新疆宝能城：1-01#结构高度241.25米|1-02#结构高度275.35米

axsuper

新疆乌鲁木齐宝能城，占地面积260多亩，以159万平方米的建筑面积，囊括一站式高端购物休闲娱乐商业MALL、5A级环球总部中心、SOHO商务办公空间、超五星级酒店和高端住宅的丰富业态。该项目规划拥有数十栋超高层，其中最高栋达268米，当之无愧地成为新疆高铁片区地标综合体。
http://www.baoneng.com/web/news.htm?typeid=36&newsid=1309

对象很明确，是“最高栋”。至于268米，很难说是最终数据。

夏时风

都是土建高度，最新说法是15年启动1—02#，5栋超高的标准层面积比较够意思

夏时风

hillary0703

回复 154# 夏时风


    5栋两百加速度起来吧

夏时风

回复 156# hillary0703
仅从规划上说，宝能城目前的说法还是3栋300，屋面高度290左右，形象高度达到300，国内X00+最常见的手段

hrwaitfor

回复 151# axsuper


    合肥的也是，550米变成500-600米，感觉在忽悠人

axsuper

宝能城3#地块国际壹号公馆效果图

国际壹号公馆与万达华府一样，外墙采用真石漆。

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宝能城3#地块SOHO摩天汇剖面图

3#地块的SOHO摩天汇，共两栋，每栋均为地上40层，屋面高度140.1米。

至于总高度，最多150米出头，肯定不到170米。

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关于宝能城各类物业的层高

关于宝能城的层高，之前已有提及，这里集中讨论。

1，商铺标准层层高：6米
以4#地块的4-C1#栋为例，其屋面高度=6米×3=18米


2，住宅标准层层高：3米
以4#地块的4-02#栋为例，其屋面高度=12米+3米×（31-2）=99米


3，甲级写字楼标准层层高：4.5米
以1#地块的1-01#栋为例，其屋面高度=28.8米+4.5米×（54-5）=249.3米


4，SOHO公寓楼标准层层高：3.3米
以3#地块的3-01#栋为例，其屋面高度=18米+3.3米×（40-3）=140.1米


5，室内购物中心及酒店裙楼标准层层高：5.7米，首层层高：6米
以1#地块的1-C1#栋为例，其屋面高度=6米+5.7米×（5-1）=28.8米


6，酒店及酒店式公寓楼标准层层高：4米
2#地块的2-03#栋的屋面高度=28.8米+4米×（58-5）=240.8米（图中为240.3米，相差不多）

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关于宝能城层高的两点补充说明

1，写字楼层高4.5米的问题
有些loft的层高就是4.5米。不过具体到宝能，其在无锡和南宁的写字楼，层高也是4.5，是作为单层使用的。乌市也应如此。

2，部分写字楼屋面高度的计算问题
1#地块的1-02#栋，按上述算法，其屋面高度=28.8米+4.5米×（62-5）=285.3米，这与图中数据吻合。
但按此算法，2-01#栋和2-02#栋，分别出现了2米和4.7米的误差。
我认为，这种“误差”，是设计单位有意为之，它故意加高了2-01#和2-02#的屋面高度，目的是让5栋超高层写字楼更有错落感。

axsuper

关于宝能城的几点说明

1，关于3#地块的3-05#住宅楼
这是一栋已取得市规划局“建筑工程规划许可证”的建筑，它在平面图中被标注为“地上38层”，屋面高度“120米”。
乌市的首栋屋面高度破100米的住宅楼就要诞生了吗？
并没有。
宝能的最新效果图及市房产局备案均说明，它仍是一栋“地上31层”，屋面高度“99米”的建筑。
实际上，连规划局自己配的效果图，3-05#也是地上31层。
至于那些标着“地上41层”，屋面高度“129米”的住宅，不用说，最后统统都会被改为“地上31层和屋面高度99米”。


2，关于3#地块的3-01#和3-02#公寓楼
18米+3.3米×（40-3）=140.1米
貌似算得很“精准”。
但其实很粗糙。
从楼体剖面图就能看出：（1）标准层层高和避难层层高不同，但计算时却都按3.3米算；（2）首层和二层、三层的层高不同，并非都是6米层高，所以底商屋面高度，难说是18米。
计算这么糙，说明这份平面图面世时，楼体结构还未全面细化。
这种情况下，建筑物上标示的屋面高度，参考意义一般。


3，关于最高楼2-02#
这栋楼，目前已经出现了三个“有板有眼”的屋面高度数据：
（1）290米；（2）272.4米；（3）268米
考虑到标准层层高4.5米，而（1）的地上层数是62层，所以（2）的地上层数大约58层，而（3）的地上层数大约57层。
哪个更接近于最终高度？
我认为是（3）。
乌市的宝能城，高度虽然在变，但变化趋势稳定，即“越来越矮”。
规划局展示的平面图，应是宝能城营销中心开放时的方案（2014年7月），与沙盘基本吻合。但它已是“过去时”。

axsuper

关于宝能城的形象高度（即总高度）

宝能城的形象高度和屋面高度，能差多少？

如果宝能城的超高写字楼，其最终的顶部保持版本五的造型（即下图），那么，根据最近的效果图推断，形象高度与屋面高度之差，应该不到3个标准层（即13.5米）。

所以，如果屋面高度真是268米或更低，则形象高度不到300米。

axsuper

关于宝能城2015年的建设计划

按照宝能的说法，2014年，开工面积达到了52万平米，投资额为10亿。

2015年，则计划新开工面积近100万平米，投资额近20亿。

换句话说，宝能打算今年让1号和2号地块全面开工。

axsuper

宝能城 vs 经开万达（2015-3）

“万达六星级酒店在这里”，对此标语，没有谁比宝能看得更清楚。

但尽管如此，玄武湖路上空还是闻不到多少火药味。因为宝能和万达并不是一对旗鼓相当的对手。

一方不对外出售的酒店物业已经封顶，而另一方对外出售的住宅楼只建了一半不到。

此标语更像是一种鞭策：我已成功登顶，你却还在山脚徘徊，加油吧~~

axsuper

冬日里的宝能城营销中心（2015-3）