北二环城市更新——44#地块｜200m*1+140m*1+120*1

wangchuan918

万人斩 发表于 2024-12-26 17:00
没啥戏吧？
从鼎坚市场盖产业园，汽贸园盖保障房就能看出来了。以后这片的定位是啥。地铁口的地都没盖 ...

沿二环没什么大的操作空间，一是现在基本都盖满了，剩了一些边边角角，即便打造零星的品质住宅也不是很受追捧。主要还是针对刚需和刚改的人群，纯改善的话可以考虑太平河片区，毕竟都是低密度、大面积段，还有洋房和别墅，更能形成集聚效应，而且周边自然环境好。只不过还需要时间来慢慢沉淀。

万人斩

wangchuan918 发表于 2024-12-28 16:12
沿二环没什么大的操作空间，一是现在基本都盖满了，剩了一些边边角角，即便打造零星的品质住宅也不是很受 ...

不过鼎坚市场+汽贸园可不能算是一块小的地块了。基本上是二环内，除了钢厂焦化厂那片，第二大的一块儿地了。这要是在裕华，就没啥问题了。
所以北城我现在就看好太平河了，石家庄目前最顶级的片区。没有之一。

wangchuan918

万人斩 发表于 2024-12-28 17:20
不过鼎坚市场+汽贸园可不能算是一块小的地块了。基本上是二环内，除了钢厂焦化厂那片，第二大的一块儿 ...

长安区的高层大板楼太多了，导致居住体验不好。目前也就和平东路片区，有几个高品质住宅小区，还配套建设了几所好学校。

其他就没什么高品质的住宅了，汽贸园区规划了商业和住宅，这一分散，住宅也没多少。周边的保利、绿城、奥北都是高层，密度都不小，人太多。

整个长安区，除了和平路沿线，也就太平河片区最宜居了。

万人斩

wangchuan918 发表于 2024-12-28 20:26
长安区的高层大板楼太多了，导致居住体验不好。目前也就和平东路片区，有几个高品质住宅小区，还配套建设 ...

和平路沿线也一般，守着快速路，也都是高层，别说北城了，整个石家庄二环内也是这个情况，不是老破小，就是大板楼，所以买房还是优选太平河。环境优美，交通便利，而且还不禁摩

wangchuan918

万人斩 发表于 2024-12-28 21:07
和平路沿线也一般，守着快速路，也都是高层，别说北城了，整个石家庄二环内也是这个情况，不是老破小，就 ...

二环内有二环内的好，比如生活设施齐全，5分钟生活圈。太平河片区环境好是好，但要达到二环内生活便利程度，少说也要等3~5年。很多人不愿意等，或者说不敢等，因为怕有变数。

万人斩

wangchuan918 发表于 2024-12-28 21:18
二环内有二环内的好，比如生活设施齐全，5分钟生活圈。太平河片区环境好是好，但要达到二环内生活便利程 ...

生活设施这个无所谓的，小区有个底商弄点小卖部就解决了，附近商业配建个大超市啥都解决了。太平河商业医疗学校三个问题都在解决和正在解决的路上了。二环内一样不方便，就和平路外的东北部，发展到现在二十年了，商业除了保利一个商场，信誉楼和北国两个正常体量的超市以外，没有任何靠谱商业，医疗更是，只有市中医院东院和医专的医院俩医院，教育就更别说了，除了东北部顶级豪宅紫晶悦城的北师大，一所常规的公办初中都没有增加。太平河能在几年就解决的问题，二环内二十年都解决不了。

万人斩

反正我觉得，在北城甚至全市来说，没有比太平河更适合置业的地方了。最低成本享受顶级品质未来还有最高回报

wangchuan918

万人斩 发表于 2024-12-28 22:03
生活设施这个无所谓的，小区有个底商弄点小卖部就解决了，附近商业配建个大超市啥都解决了。太平河商业医 ...

万老师高见，看来万老师是买了太平河片区。目前太平河片区教育、医疗、商业配套正在迅速完善，未来可期。但还是有一些人有二环的执念，宁买二环内，不买二环外，要不然就不会有一群人追高和平路沿线的高价楼盘了，而是转而追太平河片区。太平河片区瑞景春和的房价也就15000左右，跟和平路沿线动辄20000起步还是要差一档。

张小乐

万人斩 发表于 2024-12-28 22:03
生活设施这个无所谓的，小区有个底商弄点小卖部就解决了，附近商业配建个大超市啥都解决了。太平河商业医 ...

说心里话，我真羡慕万老师现在的论坛环境，以前我买的时候也说看好，好几个大佬追着我嘲讽，直到现在我都想不明白因为啥

张小乐

万人斩 发表于 2024-12-28 22:06
反正我觉得，在北城甚至全市来说，没有比太平河更适合置业的地方了。最低成本享受顶级品质未来还有最高回报

现在不知道还卡不卡别墅，太平河这环境弄点别墅，类别墅挺好的
我有个东北的朋友2019年左右买的洋房一二楼跃层，带地下室有自己的小院，说特别保值抗跌。每次一说到房价跌，他就说真正的好房子不会跌只能涨，跌的都是可复制的

万人斩

张小乐 发表于 2024-12-29 08:31
说心里话，我真羡慕万老师现在的论坛环境，以前我买的时候也说看好，好几个大佬追着我嘲讽，直到现在我都 ...

你现在应该明白了，和平路以北的二环内停滞了，没有未来

张小乐

万人斩 发表于 2024-12-29 09:21
你现在应该明白了，和平路以北的二环内停滞了，没有未来

万老师，你竟然周日上论坛，太不专业了

万人斩

张小乐 发表于 2024-12-29 10:05
万老师，你竟然周日上论坛，太不专业了

你今天还加班挣加班费呢？

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张小乐 发表于 2024-12-29 08:47
现在不知道还卡不卡别墅，太平河这环境弄点别墅，类别墅挺好的
我有个东北的朋友2019年左右买的洋房一 ...

现在石家庄的房子有逆势上涨的吗

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这个项目开工了吗