官方来了-上海要全面放开容积率了，新摩天可能爆发

caojidaxia1

如何调整容积率

ruliruli

爱高楼2016 发表于 2020-2-29 17:36
上海住宅的容积率压根就没用放开，根本就起不到节约用地的效果，上海LD太不作为

住宅容积率为啥要放开？你喜欢住鸽子笼？

ruliruli

爱高楼2016 发表于 2020-2-29 17:36
上海住宅的容积率压根就没用放开，根本就起不到节约用地的效果，上海LD太不作为

写字楼容积率放开也就算了  住宅干嘛要放开容积率  住得很密集有什么好处？难道很舒服吗？

rgzxy7656936

坟地里的幽灵 发表于 2019-2-9 19:05
希望不仅仅是上海，全国各地超级摩天井喷，最好四大一线每个建设以一个1000米以上的，把所有外国都踩在脚下 ...

太高不舒服，没必要

gql

住宅放开容积率，意味着市场供应将会大幅增加，需求不变的情况下，供应大幅增加会对房价产生什么影响？不用说了吧。有些人脑残已经到了自残而不知的地步。

ruliruli

gql 发表于 2020-3-2 15:55
住宅放开容积率，意味着市场供应将会大幅增加，需求不变的情况下，供应大幅增加会对房价产生什么影响？不用 ...

就算市场供应得再多房价还是那个房价 不会跌多少的（理由很简单）   而且中国的房地产又不是完全市场化的 你供应得少也不能卖贵 供应得多也不能卖便宜 zf对价格区间有限制的  你会觉得放开住宅容积率=房价下跌 只能说明你幼稚  

ruliruli

gql 发表于 2020-3-2 15:55
住宅放开容积率，意味着市场供应将会大幅增加，需求不变的情况下，供应大幅增加会对房价产生什么影响？不用 ...

你是第一天来中国的吧？

浮云梦

ruliruli 发表于 2020-3-2 16:15
就算市场供应得再多房价还是那个房价 不会跌多少的（理由很简单）   而且中国的房地产又不是完全市场 ...

容积率提高，多出的面积，适当的调低楼板价，用共有产权房来达到维持现有房价，居民买房压力减少，**出让金增多。

ruliruli

浮云梦 发表于 2020-3-2 16:47
容积率提高，多出的面积，适当的调低楼板价，用共有产权房来达到维持现有房价，居民买房压力减少，**出让 ...

超高住宅公摊本来就厉害 你的现在的思路就是以毒攻毒 还不如推行5-8层的住宅（中国人口多 全部一层楼的别墅也不现实）

ruliruli

浮云梦 发表于 2020-3-2 16:47
容积率提高，多出的面积，适当的调低楼板价，用共有产权房来达到维持现有房价，居民买房压力减少，**出让 ...

而且你要知道以中国业主那种建筑维护水平  高层住宅老得很快  而且现在超高住宅几十年后就是城市里面的“老破高”了  关键是到了那个时候还没办法拆   低容积率的住宅将来旧改还容易一点 至少有旧改的空间在

浮云梦

ruliruli 发表于 2020-3-2 16:55
超高住宅公摊本来就厉害 你的现在的思路就是以毒攻毒 还不如推行5-8层的住宅（中国人口多 全部一层楼的别 ...

对任何个人来说最好的就是像美国的那种大house，但不现实啊，何况上海还要考虑一提高承载能力的问题，商务的总体量比住宅小得多，住宅提高一定的容积率，在有限的地盘上能够承载跟多的优质人口。对减低居民购买住房的成本有利，对老龄化少子化也有利。

ruliruli

浮云梦 发表于 2020-3-2 17:00
对任何个人来说最好的就是像美国的那种大house，但不现实啊，何况上海还要考虑一提高承载能力的问题，商 ...

但是再新的住宅楼  都会变成老破X   而且你也知道国内的住宅楼维护水平远不如写字楼  没多久就又旧又破   低容积率的话还预留了城市更新的空间  毕竟住宅楼相比写字楼产权更分散将来要整体更新很难。。。

ruliruli

浮云梦 发表于 2020-3-2 17:00
对任何个人来说最好的就是像美国的那种大house，但不现实啊，何况上海还要考虑一提高承载能力的问题，商 ...

至少我希望类似中远两湾城这样的未来老破高  别再出现了。。。

ruliruli

浮云梦 发表于 2020-3-2 17:00
对任何个人来说最好的就是像美国的那种大house，但不现实啊，何况上海还要考虑一提高承载能力的问题，商 ...

高容积率的住宅典型就是东津世纪城 你们真的喜欢这样的？东津世纪城容积率和高度都很高了 建出来后就是灾难

浮云梦

ruliruli 发表于 2020-3-2 17:06
但是再新的住宅楼  都会变成老破X   而且你也知道国内的住宅楼维护水平远不如写字楼  没多久就又旧又破   ...

适当提高，不是无脑的那种4.0，6.0甚至十几的容积率，但是上海也不应该无脑在郊区搞1.5的新盘，上海最好的是2.5-2.9（最新住宅规划国标强制性要求是住宅不能超过80米，容积率不超过2.9），现有上海居住面积是660平方公里，住宅总量是6.7亿多平方米，容积率刚刚过1.0。当然660平方公里还没填满，所以更加不应该大量的搞无脑的1.5的盘子。十二五的数据是五年总体的楼盘面积是1.75.十三五的目标是2.0.但是感觉规划院的老人们好像不太懂形式，也不太会调整容积率。很有必要大量呼吁，上海很多小区周边的商业发展不好，就是因为人口密度太低。商业萧条，结果就是本地商业凋零，互联网巨头笑死。