衡阳土地市场及楼市 2021年更新 31页 华新南地块分析

danuy2

这公司的法人有家碧桂园设计公司，只能说疑似碧桂园的公司。但是碧桂园在湖南拿地很少用

danuy2

很少用马甲，美的如果拿地一定会高价宣传。可能都不是碧桂园很少拿这种规模的地建设面积不过15万平方

danuy2

这些商业网站下次在转我的图也著名下出处 商业面积1万5方身下住宅

danuy2

这么地的具体位置在金和湾西侧，蒸湘区政府团购房后

lz1600

看来大家研究的蛮透彻啊！

神识不灭

衡阳市中国人民银行征信查询系统崩溃，因为查询的人实在太多，门外排起长龙，大厅人满为患，以后衡阳的房价会如何变化，自己去想吧！

神识不灭

16日-6116元，17日-6039元，18日-5990元，连续3天均价在6000+，金九银十还正当头呢，这样的强势表现绝非昙花一现，年底返乡置业高峰期还会有一波涨。

至于明年？衡阳全城均价必破6000，高端楼盘会在8000左右，个别会破万。

神识不灭

库存告急，需求旺盛，供给远小于需求；

土地供应未大量放开，地价上涨初现端倪；

长沙限购限贷依旧，衡阳溢出效应继续；

上涨动能已带起，三四线去库存政策红利持续；

--------快的话，全城均价年底就会6000+，慢的话，明年必定站稳6000+

神识不灭

衡阳房价即便6000+也很正常，很健康。

衡阳的收入房价比太低了，以单人3000/月为例，才1/2，这个数据哪怕放到全国都是很低的数值。如果以夫妻双方甚至全家还贷来计算的话，6000+的房价根本就不是个事，何况还有很多人都是在沿海工作拿高薪供衡阳的房子，简直太轻松了。以目前全国三线城市房屋均价8000+来对比，衡阳房价即便破了6000，还是大幅低于全国平均水平。相反一个户籍人口近800万，一个拥有11所省重点中学+10所高等院校，3条高铁（2条已通+1条将建），9所三甲医院，全国增长速度第1的支线机场，全省第2大的外贸进出口，全省第2大的各项金融资产的三线城市。今年GDP破3000亿，预计全国百强城市排名将升至第70位，这样的城市房屋均价6000，哪有什么泡沫？简直贫血不要太多！

神识不灭

大家如果去对比常德，岳阳，株洲的房价，就知道衡阳的房价别说落后外省，就连跟隔壁地市比起来都要低，衡阳可是有近800万的户籍人口，相当于一个小长沙啊！

据说这次在衡阳市中国人民银行查征信的，很多都是外地人，看来衡阳这最后一片净土也终于被盯上了。等衡阳房价真正站稳6000+的时候，众多在沿海工作，买不起沿海的房子，但又看不起家乡的衡阳人才会真正觉悟。等这批力量杀进来时，衡阳房价估计就要爆了，到时候我大衡阳被限购限贷也不是不可能。

刚需改善要买房的，得赶紧出手了，这真不是说笑的

paulnin9

danuy2 发表于 2017-9-19 16:20
这么地的具体位置在金和湾西侧，蒸湘区政府团购房后

是这个位置？

lz1600

神识不灭 发表于 2017-9-19 19:57
大家如果去对比常德，岳阳，株洲的房价，就知道衡阳的房价别说落后外省，就连跟隔壁地市比起来都要低，衡阳 ...

你是坚定的看多啊！

zhangqi319

danuy2 发表于 2017-9-9 21:02
我更希望保利来开发酃湖公园周边 容积率设置不高2

保利就做做宅在和写字楼还行，其他算了

Davidbig

宇元国际写字楼
衡阳老市区写字楼目前好一点就中建和宇元国际了

hengyang

碧桂园成功以362.4万元/亩，总价款30079万元拍下我市蒸湘区长湖乡松亭村的一宗国有建设用地使用权，溢价98.16%，高出起始价款近一倍，创造了近年来我市土地市场价格的新高度。
房天下资讯中心9月16日，我市蒸湘区长湖乡松亭村的一宗国有建设用地使用权在市公共资源交易中心网上交易平台上，以182万元/亩的价格开拍，经过94分钟247轮激烈竞价成功被碧桂园拍下。最终成交价格为362.4万元/亩，总价款30079万元，溢价98.16%，高出起始价款近一倍，创造了近年来我市土地市场价格的新高度，成为衡阳新地王。
同比2016年，衡阳市城区全年土地拍卖均为底价成交或低于起拍价成交。此次拍卖，打破了衡阳的土拍历史，刷新了衡阳记录。
2017年首宗大型地块挂拍 竞争激烈
据了解，此次挂牌拍卖的地块面积83亩，系2017年来首宗大型地块挂拍。吸引了多家实力房企参与，本次地块卖共有6家单位参与竞拍。由于2017年土地供应减少，此次推出的地块占地足够大而且地段稀缺，参与的房企都势在必得。拍卖过程中竞争激烈异常，94分钟247轮的竞价，时长与竞价次数也是刷新了衡阳土拍历史记录。最终竞拍价定格在30079万元，被碧桂园拍下。
蓝点标志为地块位置（仅供参考，以政府红线为准）
单价362万元/亩 楼面成本或超5000元/㎡
为什么称之为地王？这块名为“衡阳市[2017]网挂29号”的地块，面积83亩，起始价15179.0万元，即182万/亩。按该土地2.8的容积率测算，楼面价高达1937元/㎡。在加上房屋建筑成本、房屋设施设备安装成本、开发的各种规费税费等等，该项目的销售成本预计将突破5000元/㎡。业内人士预计该项目的最终售价同样将刷新衡阳房价记录。
碧桂园以近100%溢价拿地 看多衡阳楼市。
土地拍卖中，土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。碧桂园作为一家在全国甚至国外都有着丰富开发经验的领军房企，能以近一倍的溢价再次在衡阳拿地，有很强的示范指导意义，表明碧桂园对衡阳房地产市场相当看好，房价地价仍有较大上涨空间。因此，这次土拍释放出一个积极的信号，不但给了购房者信心，也给了各房地产开发企业信心。