琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

此次琶洲A区电子商务区10宗地块为组合搭配出让，10宗地块挂牌总价已达97.5亿。从地块信息看，单宗地块挂牌起始价在3.1亿-18.7亿之间，折合楼面地价在13000-18000元/平方米，除限定竞买者行业属性外，另外自持计容面积不低于70%的条件也对潜在买家的资金和运营能力提出“不小”的要求。

广穗

广穗

地块现状：

从现场踩地情况看，地块整体平整，地块上建筑物主要为珠江啤酒厂瓶箱仓储（图中黄色堆放黄色物料处），汽车试驾厂及二手车拍卖，中铁电气化局一项目部，一些临时供地居住点等。上述建筑物均已在显著地方张贴此次出让地块的公告信息，建筑物处理方式及时间节点，据与地块周边人员交谈，都已知悉地块未来电商总部定位及需搬迁事宜，大部分涉及商户认为只能无奈接受，而部分商户则表示需与相关方面商讨补偿事宜。另外，珠江啤酒厂已逐渐搬往南沙，预计2016年完成搬迁。

广穗

交通规划方面：

据中原研究部实地调研，目前琶洲A区基本是一片工地，周围都是断头路。不过未来的琶洲，交通条件则相当优越，除现有4号线和8号线之外，还将再新增11、19、20号线、广佛及穗莞深城际、海珠环岛轻轨；站点从4个增加到20个，换乘时间从10分钟缩短至2分钟。此外，在会展塔北侧珠江沿江预留用地约1万平方米作为客运码头，直通香港机场水上航线。最终实现25分钟直达白云国际机场，10分钟至广州南站，1小时至香港的目标。

广穗

补充：

还有几条重要的连接珠新、金融城的隧道漏了呢。

广穗

功能发展方面：

琶洲A区将是广州集中资源打造的全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区。未来腾讯、阿里巴巴、复星、唯品会、UC、YY等品牌企业或将入驻。未来大家经过琶洲，可能会看到微信总部大楼、苏宁易购华南总部、复星南方总部、阿里巴巴华南运营总部、唯品会总部等大咖云集，还可能有小米和国际电商交易平台环球市场。

广穗

产业规模方面：

未来3至5年，琶洲A区电商总部区，将形成一个建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群。

按照规划，未来琶洲工作人群可达33万，仅琶洲A区就聚集8万人次，


竞买地块，未来将享受哪些优惠？

虽然本次出让的地块，对竞买企业的“门槛”要求很高，其中有6宗地块“点名”要求竞买人必须是2014年营收上百亿的电子商务、电商平台或计算机相关企业。但作为广州政府全力打造的全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区，有高要求，自然有好优惠。根据中原研究部的统计，若哪位企业有幸竞买到本次出让地块，至少将享受以下优惠：

1、对电商总部区的地块，在出让起始价上，会结合市场评估价、整体确权、限制转让等限制性条件综合确定，换句话说就是会尽量优惠。中原研究部预测，这次公开拍卖的十宗地，基本上是几大企业之间的竞争，大部分地块可能会底价成交；

2、竞买琶洲A区电商总部区地块的企业，在符合规划及其它相关政策等条件下，经与政府协商，有可能享受土地出让金分批缴纳的优惠；竞买地块后，在符合相关条件前提下，经与政府协商，可以享受土地出让金分期付款优惠；

3、未来在电商总部区新建办公大楼时，如果是自用，政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还，最高不超过1000万元；未来建设办公大楼时，如果是自用，政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还，最高不超过1000万元；

广穗

4、未来在电商总部区租用办公楼时，若承租单位是被认定为总部企业（含地区总部），均可享受政府每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴返还，补贴期为3年，每年最高不超过200万元；未来建设办公大楼时，如果是出租，政府将对承租单位，每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴返还，补贴期为3年，每年最高不超过200万元。有这么好的优惠政策，未来该拿地企业在总部区建办公楼出租，不愁找不到租户；

5、如果竞买企业自身是总部企业，只要在琶洲A区电商总部区注册新公司、或者从外市迁入，马上获取80-800万不等的政府资金补贴；

如果竞买企业同时被认定为高新技术企业，根据《国务院关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》的相关规定，将直接享受低至15%的企业所得税优惠（普通企业是25%），以及固定资产加速折旧和其它财政资金补贴，在以往，这种优惠只限定于国家级高新技术开发区的企业，但是现在其范围扩展到电子商务行业。

琶洲A区是广州唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区，将直接享受国家和广州政府的双重政策支持，发展潜力巨大；竞买企业只要在琶洲A区电商总部区注册新公司、或者从外市迁入，马上获取80-800万不等的政府资金补贴；同时获取其它相关税收优惠政策。

6、未来，在琶洲A区注册的公司，可以开立广州集体户；在这些公司上班的人才，可以按照广州市一般居民户籍政策同等对待；高级人才，政府还有补贴资金资助。

撑广州

看地块我以为要建十栋200米呢

cyw

NICE UPDATE.

日出东方

4、未来在电商总部区租用办公楼时，若承租单位是被认定为总部企业（含地区总部），均可享受政府每年按市房地 ...
广穗 发表于 2015-6-11 01:57

    期待

日出东方

产业规模方面：

未来3至5年，琶洲A区电商总部区，将形成一个建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元 ...
广穗 发表于 2015-6-11 01:55

广州经济的增长点阿

广穗

看地块我以为要建十栋200米呢
撑广州 发表于 2015-6-11 03:01

如果那些未挂牌的能拔高到200的话，就会有十栋200了。

用镜头记录世界

如果那些未挂牌的能拔高到200的话，就会有十栋200了。
广穗 发表于 2015-6-11 12:47

能有5个200+已经喜出望外了

西门小官人

能有5个200+已经喜出望外了
用镜头记录世界 发表于 2015-6-11 13:55

基本不可能。
电商并不是很需要高楼作办公点。