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发表于 2025-3-28 21:52:50
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本帖最后由 黑山老妖怪 于 2025-3-28 22:19 编辑
中海豪掷80.8亿元摘得海潮TOD 未来顶级改善新选择
2025-03-28 15:01 来源： 住在杭州网 / 记者： 丰方旭 / 编辑： 方倩苗
住在杭州网3月28日讯（记者 丰方旭）就在刚刚，杭州再度迎来年度重磅土拍——望江新城核心区海潮TOD地块经过204轮的激烈竞价，最终由中海收入囊中。
地块位于望江新城核心腹地，东临始版桥未来社区，南接新世界·K11综合体，与钱江新城CBD核心区直线距离仅2公里，与西湖相距不到3公里，拥享“西湖与钱塘江双一线资源”，各类顶级配套环伺。
作为望江新城暌违五年来再次推出的重磅宅地，其稀缺性不言而喻，海潮TOD自挂牌之初便引发市场高度关注。参与竞拍的房企包括滨江、绿城、建发、中海等多家头部品牌房企，整个竞价过程持续近4小时，最终中海地产以80.8亿元的总价力压对手,溢价率达35.58%，成交楼面价43353元/㎡，地块热度可见一斑。
千万级豪宅一房难求 高端改善需求井喷
现如今的杭州楼市，高端改善需求持续爆发，众多千万级豪宅引来众多购房者前来抢购，堪称一房难求。
3月，滨江区白马湖的咏湖云庐叠墅首次开盘，52套房源，吸引257户家庭报名登记，摇号中签率20.23%。开盘当天，线上选房至110号即售罄，其中单价最贵的一套湖景下叠，精装均价11.18万元/㎡，总价超过3500万元；位于钱江新城二期的玉澜月华推出152套房源，户型212-388㎡，精装限价67500元/㎡，总价门槛达到了1500万，但仍旧吸引了大量购房者的报名，入围1224组，其中普通家庭社保拼到了164个月。
种种迹象表明，如今的杭州豪宅市场完全处于供不应求的状态，这不仅是杭州这座城市竞争力的体现，同样也是高端改善阶层对于稀缺资产的不断追逐。
望江即将迎来杭城终极改善新选择
而望江新城作为皇城跟脚下的顶尖改善板块，随着板块内新世界·江明月朗园、滨江·海潮望月城等高端住宅的相继售罄，目前望江已进入新房空窗期两年有余，现阶段板块内的高端二手房市场正持续走高，海潮望月城，交付后一个月就网签超10套，二手房成交单价在9-11万元/㎡之间。
可以说，望江新城正亟待全新顶级豪宅的入市补充。
2024年以来，中海在全国持续拿地，不乏北京、上海、深圳等重点一线城市。2024年12月31日，中海摘得滨江区**板块商住地块，时隔3个月后，再次拿下望江核心顶配地块，未来势必将为杭州全城带来终极改善豪宅的新选择。
地块区位图
以不可复制的价值 开启下一个黄金十年
近年来，杭州凭借其强大的科技实力、良好的营商环境和丰富的文化资源，吸引了全国乃至全球资本以及大量人才和企业入驻。2025年初杭州科技“六小龙”的爆火，更是让“科技之都”的称号深入人心。
而作为杭城核心的望江新城，也同样花了十年完成了“腾笼换鸟”的彻底转变。
2013年，望江新城启动“三改一拆”规划，拆除老旧建筑超百万㎡，腾挪出千亩优质土地，拉开城市更新的序幕。2017年，金融科技城规划提出，确立其作为钱塘江金融港湾核心板块的地位。2019年，杭港高端服务业示范区与始版桥未来社区两大省级战略落地，叠加新世界集团K11艺术购物中心、瑰丽酒店等顶级业态的进驻，板块价值迎来爆发式增长。
如今的望江新城，已从“望江门外菜担儿”的市井印象，蜕变为“国际窗口”城市封面。娃哈哈总部、永安国富、毛戈平总部等企业总部扎堆，已形成“总部经济+金融科技”双轮驱动。崇文未来学校、钱学森学校构建起板块内的全龄优质教育链，始版桥未来社区已顺利交付，新世界K11综合体雏形初现，地铁1、5、7、18号线将在此交汇。
望江新城正以不可复制的价值，开启属于其下一个黄金发展的十年。
地块实景图
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不懂就问，望江TOD地块相比之下处于绝对市中心地位，距离西湖也就2公里多点，且处于西湖与钱江新城中间，为什么楼面价比钱江南的水电新村、城北的申花板块的土拍楼面价少了近一半，何解？
申花板块，可以用低密度，楼面分摊多来解释。
会不会因为海潮TOD不是纯住宅，有不少商业办公，这个楼面价是比住宅低的 |
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