水游城君尚购物中心｜商业10万㎡｜2.25更新｜公寓建成，商业外立面铺贴

linlin2017 · 发表于 2021-7-20 21:34:10

1771167535 发表于 2021-7-20 19:47
你还真把万达当个宝，在南昌万达夺冠本身就是南昌的一个病痛。
南昌现在也在积极转型，不能让一般的万达 ...

十龙聚龟那里中创都凉了，没人气

舒逸 · 发表于 2021-7-20 22:25:46

兄弟，不用辩解，运营的确很重要。好的运营加好的地段会锦上添花，光有好的地段不会运营也会好牌打烂。

1771167535 · 发表于 2021-7-21 16:32:46

linlin2017 发表于 2021-7-20 21:34
十龙聚龟那里中创都凉了，没人气

不是三龙？？哈哈哈我是假赣州人，看着外边只有三条龙

1771167535 · 发表于 2021-7-21 16:34:16

舒逸发表于 2021-7-20 22:25
兄弟，不用辩解，运营的确很重要。好的运营加好的地段会锦上添花，光有好的地段不会运营也会好牌打烂。

我就是这个意思

linlin2017 · 发表于 2021-7-21 18:51:15

1771167535 发表于 2021-7-21 16:34
我就是这个意思

你是男的还是女的？他怎么叫你兄弟？

我的炸鸡分你次 · 发表于 2021-7-22 00:01:09

ten2xi 发表于 2021-7-20 10:59
运营最多占50%，你把万象城丢到奥特莱斯这个位置去，一样完蛋。你把全国其他的一二线商业品牌拉过来放到 ...

等等省二不是铜锣湾是赣州万象城按销售额排

linlin2017 · 发表于 2021-7-22 09:27:12

我的炸鸡分你次发表于 2021-7-22 00:01
等等省二不是铜锣湾是赣州万象城按销售额排

赣州万象城真那么厉害啊？铜锣湾商业不如万象城？

seali2008 · 发表于 2021-7-22 09:37:32

其实没有那么多原因的，就是运营的定位问题罢了。
1、万象城本来就是定位中高端的，所以你看看万象城周边的居住的人群就是确定，位置肯定也是重要的，所以华润搞万象城为什么要选择那块地，人家是详细分析过的，另外华润万象城的品牌效应不是其它商业可以比的。如果华润要是开发巨亿那地方肯定不会定位万象城了，也就是五彩城或space之类的。
2、九方巨亿的定位有问题，虽然说周边没有大的商业竞争，但是周边的人流不不多呀，往西边一些的都习惯去南门口商圈，所以他的定位人群应该就是周边及往东及东南方向的人群，不超过火车站。另外还可以针对火车站和汽车站的乘客做休闲服务啥的。所以本省定位不清晰就会那样，无法做很好的导流和差异化竞争。最早宣传的就是电商城，其实应该更多的搞类似批发零售一体化性质的可以替代或与商贸城互补类我觉得更好。
3、中创商业，这是永远的痛啊，浪费那么好的地方运营不起来，其实还是定位问题，就是面向什么样的顾客群，周边群体的消费习惯问题，需要与周边的其它商业做到差异化竞争。宣传的也不够。现在搞的赣南特产一条街那都是啥呀，**补贴都没有一点人气进去。

seali2008 · 发表于 2021-7-22 09:42:35

4、万盛mall，周边有啥呀，学校、公交总站、各单位办公楼、返迁居住区、公务员小区。你说这些人喜欢要啥？

xiaoxiang128 · 发表于 2021-7-22 09:53:03

linlin2017 发表于 2021-7-18 15:07
黄金广场的生意也不太行了，人也少。整个赣州好像就只有万象城和步步高人气还行，步步高的人还都在楼上餐 ...

你不是很少去老九方，老九方生意一直很稳定，人不少的

xiaoxiang128 · 发表于 2021-7-22 09:57:33

蒋严发表于 2021-7-18 18:09
最主要的是运营

招商和运营都很重要，地段也不能太偏

1771167535 · 发表于 2021-7-22 12:02:57

linlin2017 发表于 2021-7-21 18:51
你是男的还是女的？他怎么叫你兄弟？

当然是男的，虽然用个女头哈哈哈

皇者寒风 · 发表于 2021-7-23 15:18:43

ten2xi 发表于 2021-7-20 10:35
九方巨亿位置能叫好？如果九方巨亿位置好，那么老城区超过50%位置都能叫好。只能说位置一般，运营不够好 ...

巨亿那个地段定位就是社区型商业，服务周边小范围人群，加上后面就是京九线铁路阻断了，这人商业压根就不懂，你说你的观点他说你跟他抬杠，个最基本的道理，黄金广场，ZY公园，南门口附近的人群是不可能会跑来巨亿这个购物中心消费的。楼里有个人说的对，即使把这个地段给华润也不可能来万象城，最多五彩城到头了，我是不想和他争辩，他非说巨亿这个地段好。无解哈哈

seali2008 · 发表于 2021-7-23 15:33:22

皇者寒风发表于 2021-7-23 15:18
巨亿那个地段定位就是社区型商业，服务周边小范围人群，加上后面就是京九线铁路阻断了，这人商业压根就不 ...

确实就是瞎抬杠的，不做基本的问题分析

皇者寒风 · 发表于 2021-7-23 15:45:45

举个例子上海两个来福士，一个长宁区一个黄埔区人民广场附近，招商品牌档次差别大了。如同赣州两个九方一样，一个黄金广场1号位置，一个站北区汽车站附近，两个掉换个位置，巨亿这个一样的生意火爆招商品牌一样的好，地段重不重要还不能说明问题？上海万象城在一线城市里面招商品牌是最差的基本没有大牌奢侈品，就是因为地段，华润又不傻投资前就考察了这个地段的人流消费水平，招的来了完全消费不起人流不够天天亏本吗，把位置换在人民广场，静安区核心位置，或者陆家嘴，万象城一样一水的顶级大牌奢侈品。巨亿这个地段九方招商运营为什么现在撤了就是因为这个区域的消费人流有限，大部分品牌不会来，连现在的品牌都支撑不下去，觉得九方运营招商还不够好的，看哪个牛X的运营商在这个地段能把巨亿运营的比他还好，我拭目以待

[建设纪实] 水游城君尚购物中心｜商业10万㎡｜2.25更新｜公寓建成，商业外立面铺贴