珠江新城专题|1栋500+|1栋400+|6栋300+|网易:假如没有珠江新城(有珍贵早期规划图)

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　　从外观设计上看，侨鑫国际酷似雨后竹笋，流线造型，跳离寻常的玻璃幕墙商业楼群。赢商网记者得知，侨鑫国际联袂HASSELL、SOM、SWA等国际设计团队，以竹笋为原型，加上岭南特色的骑楼为灵感之源，设计理念独一无二。其中采用的人本飘檐，结合高性能Low-E玻璃，节能处理光线、温度，还拥有CBD高层物业绝无仅有的户外露台，每层配备8个露台。办公楼层内部采取无柱式空间、中央庭院设计以及艺术大堂，灵活空间，充满艺术与创意。

　　智能与人性化是侨鑫国际的重要亮点。据悉，项目采用最先进的施耐德强弱电系统，实现楼宇智能办公；智能照明控制系统，仅在照明改进方面，生产力增益3.2%；安全防范系统，门禁系统与目的楼层电梯系统联网，提高安全性；采用LEED金质预认证、PM2.5空调过滤系统，从建筑规划到日常运营，为企业创建低碳、环保的办公环境；办公塔楼共配备21台全进口三菱高速客用电梯，保证乘客在平均候梯时间少于30秒。此外，侨鑫国际还拥有智能停车与寻车系统以及自助来访登记及进出系统。


侨鑫国际大堂内部效果图

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　　据项目相关负责人透露，1-4F商业裙楼中80%面积将引进各国餐饮美食，除对外招租外，侨鑫集团旗下的餐饮品牌也将进驻。侨鑫国际5-37F对外租赁的办公楼层，租金均价大约在每月180元/平方米，而办公楼层的38-45F，未来将是侨鑫集团总部所在。

　　侨鑫集团是一家澳大利亚投资中国的外资企业，以高端房地产开发为龙头，投资涉及金融、信息、酒店、餐饮、教育、传媒、健康养生、生态旅游和国际会展等领域，业务遍及中国广东、北京、上海、香港，以及澳大利亚悉尼、布里斯班等地。

　　而侨鑫地产隶属于侨鑫集团，一直践行只铸精品的“金字塔”战略，先后涉足酒店、写字楼及高端住宅建设等多个领域，开发了广东外商大酒店、广州国际贸易中心、汇景新城、汇悦台等多个项目，在高端地产诸多方面的领先，引领着南中国高端物业的发展趋势。

　　“此次侨鑫地产以打造精品豪宅的理念去构筑精品写字楼，颠覆了我们对传统写字楼的印象，”作为侨鑫国际首席租赁代理，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪先生表示，“目前珠江新城高品质的写字楼宇以及合理的租金水平，正在不断吸引众多租户的进驻和扩租。像侨鑫国际这样的超甲级精品写字楼，在绿色、智能、细节等设计堪称业内首屈一指，必将成为珠江新城乃至南中国瞩目焦点。”

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侨鑫国际5-37F对外租赁的办公楼层，租金均价大约在每月180元/平方米，
而办公楼层的38-45F，未来将是侨鑫集团总部所在。

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原来只有5-37层共33层（据资料报道是大约7.5w平）出租，

而38-45层共8层最好的位置是自用的。

子思笔

SOM在广州设计的几栋写字楼都很漂亮!

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SOM在广州设计的几栋写字楼都很漂亮!
子思笔 发表于 2015-4-25 10:18

som在广州的建筑都有哪些？

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豪宅建起超级写字楼 侨鑫国际入市大战珠江新城

2015-04-24 观点地产网

　　在珠江岸边打造了“广州最贵豪宅”汇悦台后，侨鑫集团再次在珠江新城推出新作。4月23日，超甲级写字楼侨鑫国际发布示范样板层，正式对外启动招租。据侨鑫集团负责人介绍，侨鑫国际预计将在2015年第四季度迎来首批入驻企业。

　　侨鑫国际位于广州珠江新城西区中轴，由超甲级写字楼及精品商业裙楼组成，总建筑面积约21万平方米，楼高228米，共45层。其中，1-4层为商业，5-45层为办公楼，办公楼可租赁面积约75000平方米。

　　据项目相关负责人介绍，侨鑫国际为持有物业，5-37层办公楼将对外租赁，每层面积约2300-2400平方米，既可整租也可分隔出租，租金均价约为每月180元/平方米，而38-45层将被侨鑫集团保留作为集团总部。

　　提及侨鑫集团，市场最为关注的焦点之一就是侨鑫汇悦台，这个位于珠江新城东南面的一线江景项目以超10万元/平方米的均价定位成为广州顶级豪宅。侨鑫集团相关负责人表示，目前汇悦台417套单位已售出三分之一。

　　不过，豪宅专家侨鑫集团并非首次触电商业地产，在最新亮相的侨鑫国际前，其已涉足酒店、写字楼领域，开发了广东外商大酒店、广州国际贸易中心等多个项目。“侨鑫国际是集团在珠江新城打造的精品写字楼项目，市场在汇悦台之后也可以看到侨鑫集团的业务多元性”。

　　如同汇悦台入市引发的广州豪宅热议，侨鑫国际的亮相也正在珠江新城写字楼市场引起波澜。据了解，珠江新城目前正在租赁的新写字楼包括珠江城、雅居乐中心等，而随着越秀金融大厦、侨鑫国际及未来周大福中心(东塔)等项目的入市，珠江新城正在掀起又一波写字楼供应大潮。

　　“珠江新城未来确实还有很多新供应，但要注意到这将是最后一波”，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，尽管写字楼供应虽然较大，但从过往的数据来看，珠江新城一直保持着稳定的吸纳量。

　　“过去三年，北上广深四大一线城市的净吸纳量排行中，广州仅次于上海，而且过去五年来可以看到广州甲级写字楼的吸纳正在发生结构性转变”，吴仲豪表示，广州的写字楼潜力极具刚性，仲量联行的研究亦发现IT、互联网金融、健康和文化四大产业的企业扩张需求正在加大。

　　“目前珠江新城高品质的写字楼宇以及合理的租金水平，正在不断吸引租户的进驻和扩租”，吴仲豪认为，租金成本较低的广州恰恰正在极具竞争力的阶段，“我们预计2019-2020年珠江新城将会进入饱和状态，而到时租金水平可能将迎来突破性的提升。”

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侨鑫国际的17层副楼原来是规划做酒店的，后来改为公寓了。

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侨鑫国际联手国际团队 昨起正式对外招租

2015-04-24 侨鑫国际

　　4月23日，位于珠江新城中轴线西侧的超甲级精品写字楼侨鑫国际示范样板层盛大发布，正式对外开放招租，预计2015年Q4迎来首批入驻企业。秉承侨鑫地产唯一极致、智能高效、节能生态的开发理念，侨鑫国际集甲级写字楼和商业裙楼于一身，将成为CBD区域瞩目的高端精品商业圈层平台。侨鑫地产在现场举行了战略合作伙伴签约仪式，联袂施耐德电气、三菱电梯、仲量联行等享誉全球的国际团队，打造国际顶尖的精品地产典范。


侨鑫地产携手战略合作伙伴施耐德电气有限公司、上海三菱电梯有限公司、仲量联行共同揭幕侨鑫国际示范样板层

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核心区位 尊享顶尖配套

　　广州，南中国首脑城市，亚运投资千亿，完善各类配套，拉升城市形象价值，成就国际性超级城市，其中珠江新城CBD，是中国第三大中央商务区，已成为国际的瞩目焦点，众多顶尖企业在此汇聚。尤其粤港高铁开通在即，48分钟接轨广州香港双城，更将引导经济运势风向，吸引强势资金转投广州。

　　侨鑫国际，坐落于珠江新城成熟西区黄金中轴，尽享优越选址大成，执掌珠江新城最核心黄金中枢区域，享地铁3号线、5号线与apm三线交汇，多个公交站点遍布，邻近高速公路入口，与珠三角各大主要城市、港澳均处于2小时的生活圈。项目周边环绕珠江新城成熟配套，包括特色餐饮、购物娱乐、星级酒店、舒适公寓等，完全满足各类商住需求。

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建筑细节 绽放企业生机

　　侨鑫国际，由超甲级写字楼及精品商业裙楼组成，总建筑面积约21万平方米，楼高228米，共45层，外观以雨后竹笋为原型，寓意生机蓬勃、不断成长，独萃珍稀流线造型，跳离寻常的玻璃幕墙商业楼群。

　　秉承侨鑫一贯的精品精神，侨鑫国际联袂国际团队，诚意巨献，每一细节，典范尽现，包括HASSELL、SOM、SWA等国际设计团队，倾献各家所长，为项目献出宝贵的智慧——

·人本飘檐设计，灵感源自骑楼的智慧建筑，结合高性能Low-E玻璃，节能处理光线、温度。

·优雅露台设计，CBD高层物业绝无仅有的户外露台，零距离接触阳光，黄金景致一览无遗。

·无边黄金角设计，每个办公楼层都有12个极具价值的双面透光办公黄金角，灵活空间，自由运用。

·无柱式空间设计，灵活的空间分割使办公区域多面采光，可构建更多位于角落的高管办公室。

·中央庭院设计，现代简洁的岭南花城独特美景与建筑融为一体，浑然天成。

·艺术大堂，以盛放花朵为概念设计，艺术氛围独特，让用户每天都在精致环境中焕发工作激情。


绿色智能 真正安全舒适

　　侨鑫国际，更是智能与人性化取得完美结合。从建筑规划到日常运营，360低碳、环保、舒适，超前的智慧体系规划，贴合人性，低耗高效。

　　智能系统，节能管理——全面采用最先进的施耐德强弱电系统，实现楼宇及能源智能、节能管理，包括最先进的楼宇智能化系统及能源管理系统，打造以最终运行效果为唯一评判标准的绿色高能效智能建筑；

　　智能照明控制系统，以保证大楼运行做到最节能、最环保的同时保障租户的使用，仅在照明改进方面，生产力增益3.2%；安全防范系统，门禁系统与目的楼层电梯系统联网，提高安全性。

　　施耐德电气全球执行副总裁及中国区总裁朱海先生表示，“作为全球能效管理专家，我们为侨鑫国际配备最优秀的团队、资源，将最先进的技术和管理理念引入中国，与侨鑫地产联手打造商业地产领域智能绿色建筑的卓越典范。”

　　全球稀缺，双环保保障——LEED金质认证、PM2.5空调过滤系统。从建筑规划到日常运营，为企业创建低碳、环保的办公环境，过滤PM2.5，健康空气，尽情呼吸，提高工作效率。保障了客户能源利用效率（资源利用、能耗、效率、材料使用、室内环境等方面）和可持续发展的能力。创造有益于企业员工的绿色工作环境，降低企业维护及能源使用成本支出约31.5%。

　　高效全进口三菱电梯——节奏在握，绝不会错过任何商业机会。办公塔楼共配备21台全进口三菱高速客用电梯，保证乘客在平均候梯时间少于30秒。

　　“作为电梯业的领导者及侨鑫地产的战略合作伙伴，我们对品质的不懈追求与侨鑫地产只铸精品的经营理念高度契合。我们为侨鑫国际配备了最新进的技术、优质的产品以及周全的服务，致力于为客户创造安全、舒适、美观、高效的乘梯空间。”上海三菱电梯有限公司华南大区总经理高琦先生在活动中表示。

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转侨鑫国际近期的进度：

（引自纪实贴的图片，by/轩轩、大爱广东、OWEN10等）





副楼（公寓）

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从这个角度看（盈东国际方向），侨鑫国际真是不可或缺，

若没有了它(或高度仅为150+的话)，中间地带便会是坍塌之势，层次丰富度也大大降低。

keigo10

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    西区三巨头珠江城、雅居乐和侨鑫都是SOM的杰作

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    西区三巨头珠江城、雅居乐和侨鑫都是SOM的杰作
keigo10 发表于 2015-4-25 14:46

这几个我知道，我想问的是som在广州还有哪些？最好是全部的作品。

广州近一二十年来的优秀的现代建筑（包括商业、商务建筑和公共建筑）几乎都是国外优秀建筑公司和设计师的作品（越秀金融大厦等少数除外）。