广州国际金融城起步区专题 | 450米+2栋320米+2栋280米+2栋240米+220米+210米+5栋200米

gz46709394

越秀金融城是越秀地产的代表？有这财力吗，70亿哦
maisheng1993 发表于 2015-11-30 16:11

看着42楼的名单，越秀好像只是1块地吧

wilshere

回复 57# 广穗


    广州金融业比较弱啊 而且这届政府重心在琶洲 万庆良没下台可能会快很多 起码万达和恒大金融应该都会在金融城

maisheng1993

希望那4家项目公司是某4家银行的马甲，然后加上广州银行，与越秀地产共同合作

KG-10

果然猜对了...其实可以理解，坦白讲现在广州的金融环境还是很难引来像花旗银行、AIA这样的企业来拿地单独盖一栋办公楼，所以起步还是市属企业先把平台搭好，之后再以冠名或者出售的方式引来其他金融企业。一个鲜活的例子就是高德置地的夏、秋、冬三栋楼，不就摇身一变成了冠名PWC、安永和朱美拉酒店的三栋楼了吗？

fangzhuang

现在只能期待建筑有品质些，这3、4年先把金融城的区域氛围做起来。

广穗

果然猜对了...其实可以理解，坦白讲现在广州的金融环境还是很难引来像花旗银行、AIA这样的企业来拿地单独盖 ...
KG-10 发表于 2015-11-30 16:28

回看一下，你猜对了越秀，但房企你猜是保利，错了，应该是广州城投（众马甲）。

KG-10

回复 63# 广穗
我猜的出发点是觉得这五块地必然是广州市属国企或者在广州根深蒂固的房企拿下，不过城投接触得不多所以忽略了...

广穗

http://gz.house.sina.com.cn/news ... 8777096511569.shtml

【最后激战】保利葛洲坝61亿再拿广钢地块 越秀首入金融城

2015-11-30 16:23:17 新浪乐居

今天必须纪念一下，可能这是你看到的最后一场激烈的土拍现场了。  

话说这场被冠以年内最大规模土拍头衔的大戏，果不其然，吸引了保利、中铁建、中海等12家房企到场厮杀。有本土老大，也有千亿房企，更有过江猛龙。  

来跟着小编的节奏走起：  

镜头一【撕】：最激烈的，当然是广钢两块当红辣子鸡。首先登场的是233号地块，旭辉举牌最猛，不过葛洲坝也毫不相让，中途报出26.3亿时现场陷入短暂的沉寂。谁料保利突然杀出，厮杀几轮后，最终还是葛洲坝以26.7亿拿下，折合楼面价19410元/平。不得不说，葛洲坝从报价开始就对该地块情有独钟，看来在一开始就势在必得。  

接着是打包的408和409地块，旭辉跟打了鸡血一样，还是疯狂举牌，与中铁建厮杀几轮。中途，保利还是一贯的来个突杀，现场又转为保利和旭辉的主场，旭辉毫不犹豫，保利也死咬不放。连续五次，在旭辉报价要落锤前一次，保利又马上举牌。最终，保利如愿以34.3亿拿下地块，折合楼面价19135元/平。  

咳咳，值得关注的的是，保利和葛洲坝真是爱恨交加的一对，此前在广钢已经共同开发了一个项目，这次又互撕。最后各拿一地，葛洲坝相关负责人跟新浪乐居表示，这块地他们打算单独开发，不跟人合作。  

镜头二【快】：燕塘工业园地块，只有广东省广垦置业有限公司号和保利两家对决，不到一分钟，地块就被广垦置业以8.7亿拿下，折合楼面价12186元/平。  

镜头三【底】：百花香料厂地块，尽管周围环境很好，但还是保利以底价20.1亿成交。（恩，看来保利才是今天大赢家，收获了广钢和香料厂两宗地块。）  

镜头四【豪】：金融城地块意料之中的底价成交， 尽管如此，拿下这批地块金主们，真心的豪气啊。总价近71亿，折合楼面价18000元/平，价格可不便宜，主要的是，地块要求还蛮高。值得关注的是，除了银行和“城字头”四家公司，越秀也首次进驻金融城。  


撕到最后，拿地的情况大概就是这样子滴：  

对了，今天你看到的以上这些镜头，或许要成为过去式。11月18日，广东省国土资源厅、广东省公共资源交易中心发布通知，要求全省全面实行土地使用权和矿业权网上交易。也就是说，疯狂举牌，企业互相较劲，那些激烈的土地拍卖现场，以后可能会被“网上秒杀”代替了！  

广穗

广穗

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... Mw==&scene=6#rd

广穗

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... Mw==&scene=6#rd

10宗地162亿！保利葛洲坝承包荔湾地块，金融城爆出天河总价地王！

2015-11-30 广州房价点评网

Ladys and 乡亲们~本年度最大规模的土地拍卖宣告圆满结束！

真真紧张到手心冒汗，10宗土地162亿！大家最最关注的广钢新城并木有出现地王，壕们都很理性，甚至连最高限制地价都没有达到……地王没到荔湾，是去了天河，广州国际金融城5宗土地捆绑销售， 以709962万元刷新天河总价地王！

荔湾

地块名称：荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040233地块
土地用途：二类居住
总成交价：267000万元
楼面地价：19410 元/平米
拿地企业：葛洲坝

地块名称：荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040408、AF040409地块
土地用途：二类居住
总成交价：万元
楼面地价：19135元/平米
拿地企业：保利

广钢每每拍地都是抢破头，本次拍卖的两宗地获得9家企业的16次报价，不过，拍地现场木有大伙儿想看的高潮，没有地王，没有突破最高限制地价，就这么力度适中地结束了……

最终，葛洲坝和保利分别以267000万元和343000万元夺得AF040233地块和AF040408、AF040409地块，折合楼面价分别是19410 元/平米和19135元/平米。

去年第一批出让的地块已经有两盘入市——中海花湾壹号和金融街融穗华府，售价相当，最近一个月，两盘的网签均价都为3万/平米。

地块名称：荔湾区百花路111号百花香料厂地块
土地用途：二类居住
总成交价：201103万元
楼面地价：14000元/平米
拿地企业：保利

真真是同区不同命呀！广钢的地块大伙儿都抢破头了，香料厂地块却是没人抢。截止至拍卖前，该地块仅获1家企业报价，直接以底价201103万元成交，折合楼面价14000元/平米。

地块西面紧邻花地河，有一线河景资源哟~不过，其他几面多为城中村环绕，道路狭窄，也没大型商业配套。

交通方面，地块距离最近的地铁站花地湾的步行距离尚有1.5公里左右，需要20分钟左右，300米内公交车站仅有3个。

目前，地块周边在售新房的价格在2.1万-2.8万元/平米左右，二手房因楼龄情况各异，大概价格在1.5万-1.9万元/平米。


天河-金融城

地块名称：天河区广州国际金融城起步区AT090955、AT090956、AT090958、AT090960、AT090962地块
土地用途：行政办公、商务设施、商业设施
总成交价：709962万元
楼面地价：18000元/平米
拿地企业：广州银行股份、广州城隆房地产、 广州城瑞房地产、广州城祥房地产、广州银行股份、广州城裕、广州越秀金融城发展有限公司联合体

本次出让的5宗地华丽丽打包成一个“大包裹”，起拍总价709962万元！这个价格仅次广州总价地王也是全国总价地王广州亚运城，竞价阶梯也是玩得很high，一举牌就是+1亿！

这批地块的出让条件也是很严格的，要求竞买人为银行或有银行参与的联合体，且要求AT090955地块建成后所有物业，以及四宗地块每宗地块不低于50%的物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。

如此高价，如此条件，还真是棋逢难对手。最终，这5宗地以709962万元成交，折合楼面地价18000元/平米。

随着金融城的第四次卖地，效果图所描绘的前景也渐渐丰满。

天河区副区长黄国和也说了，国际金融城目前进展顺利，预计到2017年底，金融城起步区首批项目大楼将完工，其他批次出让地块也将在3-4年之后建成，第一批写字楼已经在进行售卖，预计5年内金融城能够全面运作起来。

这里将有广州第二高楼，有全国最大地下城~


天河-沙太南

地块名称：天河区沙太南路以北燕塘工业园AT020805地块
土地用途：商务设施、商业设施
总成交价：87000万元
楼面地价：12186元/平米
拿地企业：广州广垦置业

地块名称：天河区沙太南路以北燕塘工业园AT020876地块
土地用途：商务设施、商业设施
总成交价：13931万元
楼面地价：11000元/平米
拿地企业：广州广垦置业

沙太南路的两总商业地块速战速决，5分钟搞定战斗。距离地铁站较近的AT020805地块获得2家报价，现场双方缓慢了举几次牌，便匆匆成交，成交价87000万元，楼面地价12186元/平米。

而AT020876地块仅获1家报价，以底价13931万元成交，楼面地价11000元/平米。

地块周边居住氛围浓厚，有怡新花园、云山熹景、橡树园等大型小区，也有牛利、河水社区和京溪村，居住人口众多，将为未来的商业项目带来人气。

cgr25

回复  广穗
打包销售的意图和高德置地的春夏秋冬商城建筑是一样的，金融城是希望有一个统一感觉的一线沿江 ...
KG-10 发表于 2015-11-30 13:38

看资料每一栋建筑的形态都已经有所规定了，其实整个金融城的建筑形态都有规划过的。我也很喜欢保利的建筑风格，简洁凌厉的线条，反正金融城也是盒子建筑为主，正合保利风格。

skieyhuang

该地块还有一个非常严格的门槛：建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。

有这个条件，大家也不需要过分担心吧

KG-10

回复 70# cgr25
“盒子楼”本身并非一定不好，如果五栋统一设计能做出建外SOHO的效果也是很好的。

九时用茶

广州银行和越秀金融这是要闹哪样？在珠新还不够？还要在金融城新建总部？

没有惊喜，甚至略遗憾啊，还以 ...
广穗 发表于 2015-11-30 16:01

其实我觉得对于金融城起步区来讲，能尽快建成就已经赢了