给大家泼点冷水，警惕滨湖几栋500+的烂尾风险

dtan · 发表于 2014-5-9 18:32:52

合肥暂时用不到这么多写字楼。。。这是真的。。。写字楼量已经超前很多了，导致基本价格与住宅差不多。。。新区人气还是很不旺的。。。如果是盖在天鹅湖的500＋，应该会比滨湖好很多，因为一般来说，新城区与老城区中心9公里比较靠谱发展CBD，广州珠江新城与老城区也就6公里。。。。

dtan · 发表于 2014-5-9 18:33:44

所以滨湖确实是大手笔，但是。。。盖起来之后要多少年才能入驻很多企业，或者是比较好的企业，还很难说。。。。合肥的工业体量都不大，三产更少了。。。

dtan · 发表于 2014-5-9 18:36:04

现在写字楼集群是向政务区方向发展。。。滨湖区还是以住宅为主的。。。。能把政务区打造到很有人气就不错了。。。但是政府总是每处都想弄好，搞得都很分散。。。比如去广州，要去比较繁华的地方，要么老城区，要么珠江新城。合肥呢？难道是老城区+政务区+滨湖区？珠江新城发展这么久，相比老城区还是人气差点的。。。

拉古 · 发表于 2014-5-9 18:39:58

滨湖的路还很远，期待值还是越低越好，以前万达吹的那么牛，现在还不是给银泰中心甩的远远的，，

高度安徽 · 发表于 2014-5-9 19:23:35

建好建不好我想不是楼主操心的事，ZF难道全是傻子，再保守下去合肥发展什么。。。。。。。

w592469915 · 发表于 2014-5-9 19:52:40

我顶楼主，预感地产要崩盘了。上帝要其灭亡必先让其疯狂！

Scotty · 发表于 2014-5-9 20:00:57

{:5_118:}有点悬，但仍然满心期待，关键要看接下来十年中国的经济走势

crazyiori10 · 发表于 2014-5-9 20:46:34

受益匪浅有时候确实需要多一些冷静的思考太激进可能会带来一些负面影响

三峰的小草 · 发表于 2014-5-9 21:17:25

如果政府都没想到反而让你想到了，你很危险哦！
如果我是你，在发这套言论前会先看看大合肥整体布局而不是只看滨湖弹丸之地的建造。
你知不知道巢湖通长江的玉溪河在拓宽？
你知不知道通过合肥南站的高铁有多少条？
你知不知道方兴大道能直通新桥机场？
你知不知道沪宁线其实已逐渐在撇开蚌埠走合肥了?
你知不知道合肥正在成为中国东西线上的重要枢纽？
我个人认为发展合肥是国家级战略。

hotday · 发表于 2014-5-9 21:47:28

是啊，这就是为什么真正有实力的房企不愿意来投资合肥的滨湖CBD。

hotday · 发表于 2014-5-9 21:49:09

恒大、宝能这些企业还是有实力建的就怕房地产大环境变差！
xzs 发表于 2014-5-9 09:13

恒大本来也不怎么建高楼，第一次建高楼居然还是大规模的，在很多城市都有500+项目。这我觉得真的就只是噱头，就算真的不缩水的建成估计也需要不止10年。

znl · 发表于 2014-5-9 22:20:56

这种楼建设周期长一方面是风险另一方面也是保障，如果是一般的房地产，遇上短期经济不景气，对销售的影响是毁灭性的，但这种需要5-10年甚至更久建成的超高写字楼应对短期经济波动的优势恰恰是时间。虽然目前全国“跌论”盛行，但谁能估计到十年以后的中国房产市场呢，恒大宝能赌的就是这段建设时期的土地升值、租金溢价。
换句话说，任何时代任何大房企总要不断的投资下注，他们现在看中了合肥罢了

吴戴卫 · 发表于 2014-5-9 22:23:39

此贴已经火了，火的不得了

auto47 · 发表于 2014-5-9 23:57:43

回复 151# hotday

一线的九龙仓新鸿基太古凯德恒隆嘉里恒基兆业这些地产商都还没来滨湖，也没来合肥就连华润在合肥落子这么多，也迟迟没在滨湖落下项目说真的合肥地产方面和很多城市比落后的还不是一点点合肥目前实力最强的开发商也仅仅是万达和华润

gbnhfgh · 发表于 2014-5-10 10:36:40

理性分析，赞一个。
ls诸位同志不要对政府有不切实际的期望，政府不是万能的，随着改革的进一步深化，政府扔包袱时会更无所顾忌。

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