华润万家津梁街项目(151~153楼更新探场照片)

ghlonline · 发表于 2013-8-7 10:29:01

华润这个项目人气肯定不会差的，只担心人太多，管理跟不上。

goodguykx · 发表于 2013-8-7 11:32:37

华润与永旺是不一样的商业形态，服务辐射的范围是不一样的，华润主要服务周边的小区，有先天的不足，那就是体量不足，商业不够丰富。档次上比不上永旺，毕竟永旺是亚洲第一最大零售业，华润与它比显然不是一个层次。永旺是服务整个园区，还有永旺定位是中高端消费。东西不便宜，从它自带的超市零售就可以看出，主要是卖日本货。所以2家没有可比性。对于消费者来说当然是商业要丰富，消费环境要好，如果是住在玲珑湾附近社区的人，让他们去选择去这2家商业，他们跑这么远，去华润消费的机率肯定比不上去永旺。就好像有人宁愿坐车远点去欧商也不会选择去附近领里中心。

LeonJJ · 发表于 2013-8-7 11:37:20

华润与永旺是不一样的商业形态，服务辐射的范围是不一样的，华润主要服务周边的小区，有先天的不足，那就是 ...
goodguykx 发表于 2013-8-7 11:32

{:5_122:}如果是住在玲珑湾附近社区的人，让他们去选择去这2家商业，他们跑这么远，去华润消费的机率肯定比不上去永旺。就好像有人宁愿坐车远点去欧商也不会选择去附近领里中心。在理！！！！！

ghlonline · 发表于 2013-8-7 11:41:24

如果是住在玲珑湾附近社区的人，让他们去选择去这2家商业，他们跑这么远，去华润消费的机率肯定 ...
LeonJJ 发表于 2013-8-7 11:37

选择去欧尚而不去邻里中心的人是贪便宜吧？

goodguykx · 发表于 2013-8-7 12:00:54

在同一档次上华润竞争不过欧尚，更没必要与永旺去比，因为那不是一个层次，华润辐射范围就是周边的小区，对他们来说他们不用再去欧尚了（前提是华润开的不错）。我想华润肯定会开的好，因为位置比欧尚好很多。只要认真做肯定可以做好。大家真的没必要把华润与永旺放在一个级别去比较，这样实在没有意义。想买便宜实用就去华润。想买点品牌档次的，喜欢购物环境好的，就去永旺，最幸福的应该是中海社区的，靠2边多很近。

goodguykx · 发表于 2013-8-7 12:02:35

明年周边的房价再涨个1000-1500绝对没问题。现在是12000+

gry83 · 发表于 2013-8-7 12:18:48

华润与永旺是不一样的商业形态，服务辐射的范围是不一样的，华润主要服务周边的小区，有先天的不足，那就是 ...
goodguykx 发表于 2013-8-7 11:32

{:5_122:} 说的好！！！！！

不过我现在只关心哪边的超市菜会便宜点，建议以后把邻里中心改成园区菜场吧！

生鲜超市的菜实在是太贵了。。。。

ghlonline · 发表于 2013-8-7 12:19:03

本帖最后由 ghlonline 于 2013-8-7 12:23 编辑

在同一档次上华润竞争不过欧尚，更没必要与永旺去比，因为那不是一个层次，华润辐射范围就是周边的小区，对 ...
goodguykx 发表于 2013-8-7 12:00

靠两边都很近，这话反过来说，就是靠两都有点距离。
以最早开盘的中海七区来说，到两边都差不多1公里，步行15分钟左右，这个距离确实是说远不远，说近不近。

想醉yute · 发表于 2013-8-7 12:23:07

永旺定位中端，就是些标配货，档次就和印象城差不多，高档谈不上，正常普通消费也够了

maxixi · 发表于 2013-8-7 12:33:53

现在购物中心到哪都差不多，就是这些牌子，没意思

calvin9634 · 发表于 2013-8-7 13:56:15

现在的湖东情况是这样的，也许还真就差了这么两公里。。。每天开车去那里上班的人都很清楚，早晚时星塘街 ...
elfdbz 发表于 2013-8-6 23:00

要以发展的眼光看问题。要换了十年前，整个湖东都可以七八十吗。
地铁沿线周围的地还空着呢。规划都是商业用地，将来星华街以西都会很繁华。

ghlonline · 发表于 2013-8-7 14:36:55

要以发展的眼光看问题。要换了十年前，整个湖东都可以七八十吗。
地铁沿线周围的地还空着呢。规划都是 ...
calvin9634 发表于 2013-8-7 13:56

不用十年，五年前，过了金鸡湖大桥基本就没多少车了。
不过星华街西应该不会到繁华的程度，称得上繁华的估计也就星湖街以西，热闹的到星塘街以西，星塘街到星华街只能是有人气的程度了。星华街以东基本就是工厂区，直到胜浦那边可能还有点人气。

goodguykx · 发表于 2013-8-7 14:51:22

ghlonline 你对星塘街以东地区有仇啊，你每看政府的规划（工业园区白塘东南部综合商贸区）
那边全部是商业，如果再来个宜家什么的你看这里人气和繁华程度不比其他地方差

ghlonline · 发表于 2013-8-7 15:05:01

本帖最后由 ghlonline 于 2013-8-7 15:12 编辑

ghlonline 你对星塘街以东地区有仇啊，你每看政府的规划（工业园区白塘东南部综合商贸区）
那边全部是商业 ...
goodguykx 发表于 2013-8-7 14:51

个人看法而已，可以讨论讨论。
1。繁华程度是从中心向周边梯度递减的，不是说划一条线，左边繁华，右边凉清。
2。仅一个白塘东南部综合商贸区不可以形成“繁华”的充分原因。而星塘街以西地区因为受CBD（星湖街以西）辐射，相对比较热闹。
3。就是这个白塘东南部综合商贸区，在政府规划中也是梯度往东递减。请看以下：

“三区”指分为三大功能区：西部商务区、中部核心区、东部创意区。西部商务区毗邻行政公共服务区，延续其办公功能，规划以商务金融为主，并规划部分混合用地，功能以商业为主居住为辅；中部核心区结合星塘街综合交通枢纽，以商业商务为主，并规划部分混合用地，功能以居住为主商业为辅；东部创意区以文化创意产业为主，打造艺术、学术和科研发展的氛围。并在此区域引入城市校园、白地等概念，丰富用地功能。

hasonwu · 发表于 2013-8-7 18:06:11

本帖最后由 hasonwu 于 2013-8-7 18:07 编辑

基本同意观点

华润万家津梁街项目(151~153楼更新探场照片)

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