这座“六边形”立体交通枢纽，将书写苏州高铁网的“丰收”

zimmer89

sddsl 发表于 2024-6-5 16:44
通甬高铁, 苏州北站的停靠率79%-89%, 为什么不是100%?

因为在国铁眼里苏州北站不配。连南京南站的停靠率也不是100%。

青胖咸鸭蛋

zimmer89 发表于 2024-6-5 16:59
因为浙江省运作土地收益的能力普遍强。
去年义乌市的卖地收入，比常熟、张家港加起来的还多，所以义乌 ...

你说义乌也就算了，南浔什么档次，怎么能跟吴江比

青胖咸鸭蛋

Mihimaru 发表于 2024-6-5 16:37
房地产景气的时候，吴江东太湖能卖到3万，市中心2万5，汾湖2万，盛泽1万8，平望震泽1万2，南浔市中心最高 ...

根本不是一个档次的，吴江不是跟南浔比的，最起码是要跟湖州去比

wuchuan2y

zimmer89 发表于 2024-6-1 12:03
国铁最擅长的赶工。
北站到时候也是。现在磨磨蹭蹭，但2028年会按期投入使用。

毕竟资金越晚投入工程成本越低，反正工期可控

青胖咸鸭蛋

zimmer89 发表于 2024-6-5 17:01
数据都是公示可查的。
吴江卖地收入就是差，这是事实，在苏州各区市里也是倒数，连太仓都不如。
也就 ...

我不是在为吴江开脱找借口，但是你想想几个问题

1、南浔区23年常住人口55万人，22年是54.6万人，增长只有0.4万，并无大量外来人口涌入
2、南浔卖地53亿，他那边的楼面价不过就是五六千，也就是差不多要100万平方米的房子面积，全区只有55万人，一年新增100万平米房子
3、他这些卖的地，是不是都是城投托底的？那就等于是在借债


53亿，算5000多楼面价是100万平米，也就是1年要新增将近1万套房子，即使算上还有商业和工业土地的出让（地价远比住宅低），最起码也有个7000套房子。全区才55万人，有多少户人家？又不像园区，有大量区外的人来买房，别的地方谁去南浔买房？他怎么去化？

我看不是吴江差，是南浔在竭泽而渔拔韭菜根了

默者

青胖咸鸭蛋 发表于 2024-6-6 12:47
我不是在为吴江开脱找借口，但是你想想几个问题

1、南浔区23年常住人口55万人，22年是54.6万人，增长 ...

湖州城投债江浙沪都出了名的，不然怎么打造湖州太湖CBD的，要知道现在还在奋战300+没停工的地级市可没几个，但是人家省里允许人借

青胖咸鸭蛋

zimmer89 发表于 2024-6-5 16:59
因为浙江省运作土地收益的能力普遍强。
去年义乌市的卖地收入，比常熟、张家港加起来的还多，所以义乌 ...

我看恰恰是吴江的运作土地收益的能力更强
在现在房地产市场不景气的时候，减少土地上市的供应。
2023年，吴江土地出让95亿，南浔53亿，算上地价的差距，南浔土地出让的面积基本跟吴江差不多。而吴江是155万常住人口，南浔只有55万，人口将近3倍。

23年吴江一般公共预算收入是239.9亿，南浔只看到22年数据是43亿，土地出让收入吴江95亿，南浔53亿。
如此依赖土地财政，你觉得是好事，还夸是浙江土地收益运作能力强？这么强是有什么经验吗？到全国来推广推广，拯救下现在全国普遍存在的房地产局面？

真的是南浔人更爱在现在这个市场环境下买房？人均能有吴江3倍的买房能力？你信吗？
我想更多的是没别的办法了，破罐子破摔拔韭菜根先应付眼前。而吴江是有长远考虑，并非只顾眼前。

你不能因为人家破罐子破摔，说人家比吴江敢摔罐子、会摔罐子吧？因为吴江这罐子还没破到舍得摔的程度。

青胖咸鸭蛋

zimmer89 发表于 2024-6-5 17:01
数据都是公示可查的。
吴江卖地收入就是差，这是事实，在苏州各区市里也是倒数，连太仓都不如。
也就 ...

你看看，网上都查得到的，一次就公布那么多，我说南浔100万平方米住宅看来都是说少了

浙江是有什么魔法，能逆势上涨？真有这么好的经验，传授下全国呢？

不要总是外来和尚会念经，你要说杭州也就算了，什么南浔都骑到吴江头上来了，不是开玩笑么？闭上眼睛当天黑，只管杀不管埋，谁不会啊？

青胖咸鸭蛋

默者 发表于 2024-6-6 12:53
湖州城投债江浙沪都出了名的，不然怎么打造湖州太湖CBD的，要知道现在还在奋战300+没停工的地级市可没 ...

闭上眼睛当天黑，只管杀不管埋，反正先卖地拿了钱再说

我不是为吴江开脱找借口，而是南浔这种做法，怎么能吹成土地会经营会运作？
你要说土地市场火热也就算了，现在这种行情，这样卖地，这根本就是黔驴技穷、山穷水尽了，配跟吴江比？

不管再怎么借债，卖出去的地你早晚是要”还“的，这就是饮鸩止渴
你要狂买土地，也是趁着值钱涨价的时候卖，跌价卖不出去的时候这样狂甩卖，寅吃卯粮，这不是乱来败家么？

青胖咸鸭蛋

默者 发表于 2024-6-6 12:53
湖州城投债江浙沪都出了名的，不然怎么打造湖州太湖CBD的，要知道现在还在奋战300+没停工的地级市可没 ...

照他这种玩法，只要两年，当地房地产市场就彻底崩了，10年都缓不过来的那种

到时候高铁是通了，但又怎么样呢，通了上海就拯救世界了？

如通苏湖，湖州是很积极的搞这面子工程，湖州有个毛的城际需求，打肿脸充胖子拿城际当地铁，各个乡镇有多少坐城际的需求？到时候日均客流几千人，花了270亿倾家荡产运椅子。

依我看啊，湖州是非常典型的疯狂卖地，然后浪费钱乱搞城际搞大基建，最后城际空运椅子，房地产市场一团糟，遍地鬼城小区，典型的失败案例

默者

青胖咸鸭蛋 发表于 2024-6-6 13:38
照他这种玩法，只要两年，当地房地产市场就彻底崩了，10年都缓不过来的那种

到时候高铁是通了，但又怎 ...

人家太湖CBD建的有模有样，中国芝加哥的外号都出来了，你能咋说，房地产崩不崩的，就当永续债呗，我还是支持能多借就多借，绑架全体一起来承担风险，没什么不好的，死也是享受到了

zimmer89

青胖咸鸭蛋 发表于 2024-6-6 13:38
照他这种玩法，只要两年，当地房地产市场就彻底崩了，10年都缓不过来的那种

到时候高铁是通了，但又怎 ...

我当然知道你说的这些。
但那些借如通苏湖城际唱衰吴江的人，论坛里比比皆是，他们只看眼前，你讲这些未来的大道理他们听不进去的。我回复他们的许多话，也不过是用荒唐言去攻击荒唐言。

青胖咸鸭蛋

zimmer89 发表于 2024-6-6 13:50
我当然知道你说的这些。
但那些借如通苏湖城际唱衰吴江的人，论坛里比比皆是，他们只看眼前，你讲这些 ...

吴江有啥好唱衰的，少卖地还能把湖苏沪南站、通苏嘉甬造起来
到时候再把14号线给落地，我觉得都可以站起来给吴江鼓掌了
地就那么多地，人就那么多人，你现在多卖以后就少卖。现在市场不景气，卖不出价钱当然要尽可能的少卖

吴江的这个操作其实不算优秀，起码也是个良好，而南浔这种完全就是不及格。
但你却拿南浔来贬低吴江，吹什么浙江会经营土地，是不是苏州还要去学习下？他会经营个屁，他们真正擅长的是吹牛、造假、剥削。

zimmer89

青胖咸鸭蛋 发表于 2024-6-6 14:09
吴江有啥好唱衰的，少卖地还能把湖苏沪南站、通苏嘉甬造起来
到时候再把14号线给落地，我觉得都可以站起 ...

那些人眼里看不到的，他们只会说如通苏湖南浔段开工了，吴江段没开工，所以南浔优秀，吴江不及格，甚至拆分吴江的调调都有了。
跟不想听大道理的人讲道理，没用的。你想让他们听得进去，就只能顺着他们的想法去捋顺他们的思路。

方洲公园