比斯特苏州购物村迎来开业十周年｜二期B区扩建开工，三期奕澄湾将引入顶奢酒店

Horton22

TOD4K 发表于 2024-6-4 11:58
还有个百联在青浦 比如我买的HH  Patagonia 苏州就没有 所以觉得很奇怪，上海毕竟牌子多，货品也多。

去年首店大会有签过
但还没有开出来

mhl619

Horton22 发表于 2024-6-4 14:26
去年首店大会有签过
但还没有开出来

还是得有好的物业，只要有几个好的物业每年各自相互竞争，就会有源源不断的首店，没有好的物业，容易躺平，每年完成kpi一样搞几个首店，意义不大，来的首店能级也不太高

DerekQ

TOD4K 发表于 2024-6-4 11:58
还有个百联在青浦 比如我买的HH  Patagonia 苏州就没有 所以觉得很奇怪，上海毕竟牌子多，货品也多。

这没啥好奇怪的，去奥莱买东西，本来就带着出去玩玩逛逛的心态。

Horton22

mhl619 发表于 2024-6-4 14:35
还是得有好的物业，只要有几个好的物业每年各自相互竞争，就会有源源不断的首店，没有好的物业，容易躺平 ...

好物业不少
不像隔壁，现在开始拿着没落地的开始贷款吹了

mhl619

Horton22 发表于 2024-6-5 10:10
好物业不少
不像隔壁，现在开始拿着没落地的开始贷款吹了

还是得等中環，其他项目不错归不错吧，但是能级还是不足，在重磅品牌引进上还是有心无力
等中環开业，形成中環-美罗-苏州中心-仓街-华贸（华润）-狮山龙湖-大悦，这种梯次就差不多了，至于隔壁，不是一个层次的城市，真不关心

insospeed

mhl619 发表于 2024-6-5 14:41
还是得等中環，其他项目不错归不错吧，但是能级还是不足，在重磅品牌引进上还是有心无力
等中環开业，形 ...

中環现在的进度堪比文华东方，美罗拆房子还没拆完，难搞哦

Horton22

insospeed 发表于 2024-6-5 15:23
中環现在的进度堪比文华东方，美罗拆房子还没拆完，难搞哦

美罗肯定慢的，至少1、2年

mhl619

insospeed 发表于 2024-6-5 15:23
中環现在的进度堪比文华东方，美罗拆房子还没拆完，难搞哦

观前街那边拆迁和造楼肯定麻烦的，估摸着美罗真的建好要往2030年去了，加上招商装修，2031年能开就不错了，和中環隔开5年的时间，不过隔开点时间也好，不然间隔时间太短招商很麻烦，中環26年开业，2-3年时间调改，等美罗部分牌子独家到期等等，场子成熟也要到2029年去了，不过中環有充分的发挥空间了，希望开业1-2年内能到高端商业品牌统计表上摸到300分吧

insospeed

mhl619 发表于 2024-6-5 15:40
观前街那边拆迁和造楼肯定麻烦的，估摸着美罗真的建好要往2030年去了，加上招商装修，2031年能开就不错了 ...

那些牌子还能签独家的啊……省会IFC开业那么多牌子一次性到位……

mhl619

insospeed 发表于 2024-6-5 15:42
那些牌子还能签独家的啊……省会IFC开业那么多牌子一次性到位……

ifc等了十几年的，前面等的时间长，而且就这也没等到爱马仕的开店指标，爱马仕好像愿意去开的，但是得等指标，ifc不想等了，就没开，除了skp这种开业即巅峰一步到位的，大部分高端场都是慢慢打磨出来的，不能急，开业1-2年内300分的目标还算务实，一步一步来

insospeed

mhl619 发表于 2024-6-5 15:48
ifc等了十几年的，前面等的时间长，而且就这也没等到爱马仕的开店指标，爱马仕好像愿意去开的，但是得 ...

6大牌，开业初期，不用等独家协议的估计只有雕和香吧，香的难度也不小，还有美罗没有的芬迪、华伦天奴、杰尼亚等

mhl619

insospeed 发表于 2024-6-5 16:19
6大牌，开业初期，不用等独家协议的估计只有雕和香吧，香的难度也不小，还有美罗没有的芬迪、华伦天奴、 ...

美罗倒也没那么强，22年苏州中環就定了，有些牌子在22年-26年期间到期签合同的也会规避独家的，一般合同不超过5年的，中環开业不可能就开些美罗没有的牌子的，那是搞错了中環的定位，中環过来不是来补充美罗的，人家是来收割当老大，整顿苏州商业的。
我瞎估估，L会有，D也会有，H等美罗到期搬过去，c实话讲比较困难，G和P应该会有，具体开二店还是搬过去不好说，四大珠宝应该会有个二店，就是vca美罗开业时间太短，可能要等等才有。头部牌子估摸着就这样吧，其他牌子参照王府中環吧。

insospeed

mhl619 发表于 2024-6-5 16:33
美罗倒也没那么强，22年苏州中環就定了，有些牌子在22年-26年期间到期签合同的也会规避独家的，一般合 ...

C不是觉得门店开的太少么，钻石级的苏州中環，说不定的，当然，只是想想

mhl619

insospeed 发表于 2024-6-5 16:43
C不是觉得门店开的太少么，钻石级的苏州中環，说不定的，当然，只是想想

C还是难的，即使扩张，肯定也是优先考虑目前比较成熟的场子或者能级高的项目，比如深圳罗湖万，长沙ifs，青岛海信，三里屯太古里，上海itc这些地方，当然还有王炸级的武汉skp，还有等位中的杭州skp，广州skp，还有重庆中環万应该优先级也排苏州前一些，然后才是苏州，难的

insospeed

mhl619 发表于 2024-6-5 16:49
C还是难的，即使扩张，肯定也是优先考虑目前比较成熟的场子或者能级高的项目，比如深圳罗湖万，长沙ifs ...

按照恒隆年报那套城市档次的理论，港资对二店三店还是相对谨慎的，成熟的场子固然重要，但首店的重要性很明显也是参考的重要因素，只能说难，但也绝非没可能