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本帖最后由 jianshoy 于 2024-9-26 15:35 编辑
最近几次卖地计划都是集中出让中心城区的地块,而地块多数还是重大平台商改住产生的,表面上是要维持土地财政、促进住职平衡,但背后的根本动力还是市府要实现多中心、组团式发展,而主动进行的容积率转移。
原金融城西区核心区、琶洲南的大片商贸商业用地,平均容积率超过8.0,进行商改住之后容积率降低到4.5左右;而8号线北延段雅瑶车辆段所在的北部增长极核心区,车辆段周边的用地性质则开始大规模的农改住、农改工、住改商变动,容积率从平均1.5提升到平均3.0以上。
参照北京、上海、台北、东京等先进经验来看,这些容积率改动实质上就是发展权转移,如果一切顺利,就可以真正意义上的拉大城市框架、疏导旧城老城人口、促进多中心发展。
至于最关键的财力问题,中心区的地价始终是比外围区昂贵许多的,中间的差价就是规划落地所需的财政来源。 |
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