广州：国 务院批复 建设“中心型世界城市”

东门大官人

jianshoy 发表于 2024-9-26 10:12
《番禺人对南沙浓浓的恶意》已经因为版本过老而退环境了。

接下来请收看全新节目：

别来挑拨离间，你知不知道你已经违反论坛规定。

jianshoy

东门大官人 发表于 2024-9-26 10:37
别来挑拨离间，你知不知道你已经违反论坛规定。

说得太对了哥。

我对市域全局进行发言的时候，被你们盯着我番禺人的身份进行攻击，这时候就不属于挑拨离间；
我对你们的发言进行反击的时候，被你们讥讽是番禺对南沙浓浓的恶意，这时候就不属于违反论坛规定。

双不双标啊？太双标了。

zzd090852

jianshoy 发表于 2024-9-26 10:44
说得太对了哥。

我对市域全局进行发言的时候，被你们盯着我番禺人的身份进行攻击，这时候就不属于挑拨 ...

你还是没明白你自己的问题，明明很多人都已经说得很清楚了。首先，你一上来就发了一张规划院做的图来当绝对权威（权威性文件并不是这样的，前面其他人也说很清楚了），然后你发言里面一直对知识城拉踩，别人反驳你就认为其他人针对番禺，谁不希望番禺好呢，但是就算希望番禺好也不是通过贬低广州其他地区来证明的，更不需要扯什么新规划抛弃知识城这种论调，你应该希望广州更多地区被照顾而不是努力证明广州某地被规划“抛弃降级”。最后，本来这个帖子是讨论广州获批的规划，你现在讨论的东西，其实没什么直接关系，因为你讨论的也不是获批后的内容，只是规划院的一版成果，反而引发了很多无谓的争吵，我觉得这个话题可以结束了，这次获批规划确实是有意识到狮子洋的支撑作用，没有狮子洋增长极会导致中部塌陷。番禺应有政策后续应该也会陆续到达，没必要再扯太多多余的。

jianshoy

zzd090852 发表于 2024-9-26 11:10
你还是没明白你自己的问题，明明很多人都已经说得很清楚了。首先，你一上来就发了一张规划院做的图来当 ...

啊对对对，你开心就好。

edward14

jianshoy 发表于 2024-9-25 09:38
知识城在本版规划的顺位延后了很多，从上一版的东部中心降级为四大增长极（卫星城）的第三位，地位低于北 ...

其实广州就那点财力，要照顾中心城区、东核、南核，又要弄这4个增长极。这种规划也就是画大饼似的。实在没有多少价值。

zzd090852

edward14 发表于 2024-9-26 14:36
其实广州就那点财力，要照顾中心城区、东核、南核，又要弄这4个增长极。这种规划也就是画大饼似的。实在 ...

但凡有了解过知识城都知道是不是画饼，当然你也不会也不愿意去了解，既然愿意沉浸在自己的世界里，那你还打那么多字回复不就是所谓的阿Q精神吗？，另外能说出这种规划没有多大价值这种话是想当笑话吗？知道国 务院批复的含金量吗，知道中 国城市是靠政 治地位和政 策赖以生存发展的吗？知道有多少城市哭着求着都求不来这些规划定位吗？你能说出这种话当然是啥都不知道，不怪你

edward14

zzd090852 发表于 2024-9-26 14:41
但凡有了解过知识城都知道是不是画饼，当然你也不会也不愿意去了解，既然愿意沉浸在自己的世界里，那你还 ...

现在论坛就这状态，直接怼人。。

zzd090852

edward14 发表于 2024-9-26 14:44
现在论坛就这状态，直接怼人。。

因为你蠢到我了呢

jianshoy

edward14 发表于 2024-9-26 14:36
其实广州就那点财力，要照顾中心城区、东核、南核，又要弄这4个增长极。这种规划也就是画大饼似的。实在 ...

最近几次卖地计划都是集中出让中心城区的地块，而地块多数还是重大平台商改住产生的，表面上是要维持土地财政、促进住职平衡，但背后的根本动力还是市府要实现多中心、组团式发展，而主动进行的容积率转移。

原金融城西区核心区、琶洲南的大片商贸商业用地，平均容积率超过8.0，进行商改住之后容积率降低到4.5左右；而8号线北延段雅瑶车辆段所在的北部增长极核心区，车辆段周边的用地性质则开始大规模的农改住、农改工、住改商变动，容积率从平均1.5提升到平均3.0以上。

参照北京、上海、台北、东京等先进经验来看，这些容积率改动实质上就是发展权转移，如果一切顺利，就可以真正意义上的拉大城市框架、疏导旧城老城人口、促进多中心发展。

至于最关键的财力问题，中心区的地价始终是比外围区昂贵许多的，中间的差价就是规划落地所需的财政来源。

edward14

金融城和琶洲降容和商改住是否也有商业楼宇规划过剩的考量。

jianshoy

edward14 发表于 2024-9-26 15:42
金融城和琶洲降容和商改住是否也有商业楼宇规划过剩的考量。

当然有，广州的商业商务用地指标，比实际能够落地的项目多得多。
但如果仅仅是出于修正规划过剩的考量，那么规自局只需要对中心区进行商改住、减量规划即可，不需要再对外围区搞住改商。
既然是一减一增，那就不是单纯的减少供应，而是分布投资了。

edward14

jianshoy 发表于 2024-9-26 15:46
当然有，广州的商业商务用地指标，比实际能够落地的项目多得多。
但如果仅仅是出于修正规划过剩的考量， ...

北部增长极依托空港枢纽吧，确实有承载能力。

jianshoy

edward14 发表于 2024-9-26 16:02
北部增长极依托空港枢纽吧，确实有承载能力。

重大基础设施还有位于白云江高镇、走中欧班列的广州国际港。

辛识平

edward14 发表于 2024-9-26 14:36
其实广州就那点财力，要照顾中心城区、东核、南核，又要弄这4个增长极。这种规划也就是画大饼似的。实在 ...

北部增长极是围绕交通枢纽的建设，是赚钱的。
机场肯定得扩建，将交通枢纽的收益乘数放大才是建设的目的。
而且财力有限才更应该注重审批下来的重点项目。

nice_GZH

深圳的也已经批复

https://www.gov.cn/zhengce/content/202409/content_6977470.htm