【300米级】江北新金融中心一期|320米63层|300米57层|桩基施工|更新至2024-8-17

walker_hou

Mike2016 发表于 2022-6-15 18:46
芝加哥442米西尔斯大厦有108层，346米怡安中心有83层，344米汉考克中心有100层，南京这栋320米的才63层有 ...

其他的不评价，汉考克344米100层层高确实太低了，做住宅还行，做办公太憋。这楼上部是公寓，下部是办公，不知道各多少层

Mike2016

walker_hou 发表于 2022-6-16 11:23
其他的不评价，汉考克344米100层层高确实太低了，做住宅还行，做办公太憋。这楼上部是公寓，下部是办公， ...

汉考克中心是公寓和办公混合使用的，底部是商场。汉考克中心1969年建成，建成时是世界第二高楼，很经典。南京很多老式写字楼层高也不高，例如1997年建成的215米金鹰那栋却有58层

haczcbh

Mike2016 发表于 2022-6-16 11:41
汉考克中心是公寓和办公混合使用的，底部是商场。汉考克中心1969年建成，建成时是世界第二高楼，很经典。 ...

你懂不懂容积率啊，这块地的容积率是定死的，地上建筑面积也就是定死了。

卡死了63层的面积，建200米也行，建300米也行

还有以前写字楼吊顶净高就2米6左右，现在好的写字楼都要3米，加上消防新规范对排烟量要求大了，排风管变厚了，所以总层高要求更高

你在这儿讨论300米可以做多少层，完全是外行的想法，不是300米可以做几层，而是63层要做几百米

Mike2016

haczcbh 发表于 2022-6-16 13:45
你懂不懂容积率啊，这块地的容积率是定死的，地上建筑面积也就是定死了。

卡死了63层的面积，建200 ...

63层太浪费了，这楼做成82层且容积率还是23，楼前可以腾出更多的空地做停车位，毕竟地下停车没有地上方便。写字楼净高按2.7米算，层高=2.7米净高+0.7米通风道+0.2米楼板=3.6米，3.6米层高够用了

haczcbh

Mike2016 发表于 2022-6-16 14:03
63层太浪费了，这楼做成82层且容积率还是23，楼前可以腾出更多的空地做停车位，毕竟地下停车没有地上方 ...

其实很有版友也不太懂，但是别人只是看看贴、发发进度，不像你在这儿不懂缺装懂

对于300米的超高层，核心筒是比较大的，而且没有优化的空间，所以标准层一般会做到2300以上，这样单层的得房率才会高，你为了把一点点停车位，减少单层面积，增加20个车位，干嘛呢？

对于层高，现在顶级写字楼一般已经做到2米9~3米了，空调系统一般使用VAV全空气系统，消防风管+空调风管+桥架需要0.8米，梁主要0.6~0.8米，所以层高需要4.6米，明白么？

walker_hou

Mike2016 发表于 2022-6-16 14:03
63层太浪费了，这楼做成82层且容积率还是23，楼前可以腾出更多的空地做停车位，毕竟地下停车没有地上方 ...

为什么一定要纠结地面停车位呢？
我就觉得地下挺好，冬暖夏凉，地面有几个一般也就是临时周转用，我要是业主我也不喜欢地面的太多，多了就乱了，挺好的大楼。
楼里办公的不开车的，说不定想的是楼前多点绿地呢，也不会想要停车位

albertnee

2022.6.21拍摄的320m高楼的基坑支护，与一个月前相比进展很快。300m的基坑还没开工。

myqqj

320的速度挺快

albertnee

2022.7.15航拍：320m塔楼基坑轮廓基本成型，和**商务区地铁站基坑相互打通
360全景：https://720yun.com/t/05vkbb1957h

火炎焱

albertnee 发表于 2022-7-16 11:16
2022.7.15航拍：320m塔楼基坑轮廓基本成型，和**商务区地铁站基坑相互打通
360全景：https://720yun.com/t ...

这个坑好大啊！

myqqj

火炎焱 发表于 2022-7-16 16:07
这个坑好大啊！

是大，占据了320的地基，万寿路，中心河道，地铁**商务区站部分位置。

Mike2016

walker_hou 发表于 2022-6-17 08:45
为什么一定要纠结地面停车位呢？
我就觉得地下挺好，冬暖夏凉，地面有几个一般也就是临时周转用，我要是 ...

在地面上留足够宽的停车位可以减少占道停车乱象。这地块容积率23，楼前留足够宽的停车位至少可以盖82层，320米去掉顶饰、底部大厅和特殊楼层，标准层高也有3.5米了，3.5米去掉楼板和通风道净高也有2.6米，符合普通写字楼标准。为了减少占道停车，降低写字楼标准也值了

haczcbh

Mike2016 发表于 2022-7-20 21:45
在地面上留足够宽的停车位可以减少占道停车乱象。这地块容积率23，楼前留足够宽的停车位至少可以盖82层， ...

最可怕的就是不懂装懂，4.5米的层高才能做出2.8-2.9米的净高，你的3.5米是在开玩笑么

舌尖上的木耳

Mike2016 发表于 2022-7-20 21:45
在地面上留足够宽的停车位可以减少占道停车乱象。这地块容积率23，楼前留足够宽的停车位至少可以盖82层， ...

3米5做写字楼？？你在想什么

Mike2016

舌尖上的木耳 发表于 2022-7-20 23:02
3米5做写字楼？？你在想什么

层高3米5的写字楼多的是