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尘埃落定！。。。。。
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苏宁出售江西南昌在建苏宁广场予鄂武商 总价33亿

09-13 16:25

9月13日，武汉武商集团股份有限公司发布公告称，为满足业务发展需要，公司拟收购南昌苏宁置业有限公司持有的南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规SF01-04、SF01-05地块在建商业项目。

本次收购项目总价款为33亿元，其中标的项目中资产对价为21.12亿元，公司支付给未来一定期间内总包方等施工方、供应商的价款为11.88亿元。

据悉，为了收购该项目，公司拟投资设立全资子公司武商南昌商业资产管理有限公司，注册资本10000万元，公司拟由该全资子公司受让南昌苏宁广场项目。

本次收购完成后，公司将继续推进标的项目的建设，并希望在此基础上打造南昌标杆性商业综合体，公司将借此在湖北以外布局落子，扩大公司商业版图，为公司实现跨越式发展迈出具有战略意义的重要一步。

标的项目地块位于南昌市中心区域八一广场核心商圈，紧邻地铁1、2号线的换乘站八一广场站，交通十分便利，周边商业氛围浓厚，聚集了万达广场、财富购物广场、南昌百货大楼、丽华百货大厦等众多传统百货商场，是南昌市黄金商业地段。

标的项目原由南昌苏宁置业投资开发，其原计划打造集零售购物中心、酒店、写字楼等于一体的商业综合体，目前开发建设工作尚未完毕。公司通过本次收购将获得该标的项目所有权及其所占土地之土地使用权。

公司计划将标的项目定位重奢商业综合体项目，项目亮点在于公司计划为该项目引入国际众多一二线奢侈名品，该等品牌大多系首次登陆江西市场；除此之外，公司还计划为项目引入高端国际化妆品牌、高街潮牌、设计师品牌，同时公司还将结合多年经营积累的经验优势，为项目配置餐饮、休闲娱乐、高级超市等综合购物体验场景。公司计划将该项目打造成江西省标杆性大型商业综合体项目，充分发挥公司多年累积的商业经营领域经验优势，践行内涵式与外延式增长并举的策略，以南昌标的项目为契机，落地公司在湖北省外的业务布局，为持续、优质回报公司股东寻找持续的业务增长契机。

公司拟收购的标的项目位于南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规1-4地块、1-5地块，该地块现土地使用权人为南昌苏宁置业，地上项目仍处于建设过程中，按照原定计划，应于2022年起进入工程收尾、竣工验收阶段。标的项目建设已获相应建设用地规划许可、建筑工程规划许可及建筑工程施工许可证。

南昌苏宁置业就标的项目的建设已与中建一局集团第二建筑有限公司签署施工承包合同，中建一局具备承接标的项目的合法资质，公司在收购标的项目后，中建一局将继续作为项目施工总承包方负责项目后续施工建设。

同时，为实现购买南昌苏宁广场1-4地块和1-5地块项目资产需要，拟以该项目土地使用权及在建工程提供抵押，适时转现房抵押，向兴业银行股份有限公司武汉分行申请贷款不超过19.8亿元，贷款期限不超过7年。

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公司计划将标的项目定位重奢商业综合体项目！

项目亮点在于公司计划为该项目引入国际众多一二线奢侈名品，该等品牌大多系首次登陆江西市场。

除此之外，公司还计划为项目引入高端国际化妆品牌、高街潮牌、设计师品牌，同时公司还将结合多年经营积累的经验优势，为项目配置餐饮、休闲娱乐、高级超市等综合购物体验场景。

青衣望月

鬼怪喷气式 发表于 2021-9-13 18:03
公司计划将标的项目定位重奢商业综合体项目！

项目亮点在于公司计划为该项目引入国际众多一二线奢侈名品 ...

好吧，期待一下，至少可以让南昌八一商圈重拾辉煌，我们老城区的人也有个可以逛的地方。组成八一广场商圈--瓦子角商圈--万寿宫商圈线。

1771167535

洗洗刷刷。 发表于 2021-9-13 15:50
那不是万达，那个是财富广场。

噢噢，我没注意过。还以为他俩的写字楼是一块的

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1771167535 发表于 2021-9-13 20:34
噢噢，我没注意过。还以为他俩的写字楼是一块的

你不是没注意。你是不了解

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此次武商集团拟斥资33亿元，收购南昌苏宁广场，下一步将如何打造？

“按照目前的工程进度，南昌这个项目，我们力争在明年下半年开业，定位为重奢。”武商集团相关负责人介绍，将在此基础上打造南昌标杆性商业综合体，眼下该项目一楼和二楼的重奢品牌招商已经完成80%-90%，“希望能在南昌再造一个国广。”

响应长江中游三省协同发展战略

让武商方面更有信心的是，合作的奢侈品品牌都对武商有着充分的信任。数据是最好的证明，2020年，武汉武商MALL受疫情影响闭店56天，销售额仍超100亿元，排名全国第三，仅次于北京的SKP和南京的德基广场。以武汉国际广场为例，今年国广奢侈品牌Louis Vuitton在一月就提前5天实现单月销售破亿元。

这也给了武商打造南昌重奢项目充分的信心。

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新城，老城！各有各的的神！。。。。
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1771167535

鬼怪喷气式 发表于 2021-9-13 21:37
你不是没注意。你是不了解

也确实不了解，所以因为什么被拆？

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为实现购买南昌苏宁广场1-4地块和1-5地块项目资产需要，武汉武商集团拟以该项目土地使用权及在建工程提供抵押，适时转现房抵押，向兴业银行股份有限公司武汉分行申请贷款不超过19.8亿元，贷款期限不超过7年。

武汉武商集团称，经过测算，该项目总投资为38.59亿元，经营收入为191.5亿元，经营管理成本费用39.77亿元，税后利润77.68亿元，项目内部收益率9.14%，项目财务净现值为3.99亿元，静态投资回收期9.89年，按照基准收益率8%计算，项目净现值大于0，在经济上可行。

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从官方采访中我们也得知，目前项目苏宁广场一二楼的招商已经完成了80%～90%，根据公告显示，项目整体预计将在2022年完工。

而事实上，2022年，对于南昌而言，也是神仙打架之年，即将开启的重奢之路也极具看点，除了武商项目以外，赣江西岸的华润万象城也定位为重奢综合体。

从区位看，一个是位于老城核心区，另一个是位于南昌“新贵”红角洲，对于这两个项目，我们也非常期待能为南昌带来全新的商业体验，革新南昌商业能级，促进城市消费升级。