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楼主: RICHARD19

梅溪湖·长沙福晟翡翠湾|206.3m|156.3m|建成

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发表于 2019-9-13 01:06:46 来自手机 | 显示全部楼层
这贴这么冷清吗,没人觉得梅溪湖西这一圈是将来是长沙超高最壮观的地方之一吗?
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发表于 2019-9-13 01:20:38 | 显示全部楼层
手机不好发图片,复制了文字:
销售情况:
在售
最新开盘:
1#已于19/4/13开盘
交房时间:
2021-06-30
环线配置:
暂无数据
楼盘地址:
[岳麓-梅溪湖]环湖路与近湖九路交汇处(城市岛旁)
销售信息
参考单价:
商住19000-25000元/㎡
优惠折扣:
暂无数据
最低首付:
暂无数据 [房贷计算器]
在售户型:
商住户型(2)[查看全部户型]
售楼地址:
环湖路与近湖九路交汇处(城市岛旁)
建筑规划
建筑类型:
商住 高层
产权年限:
商住 40年
装修标准:
暂无数据
开  发  商:
湖南德瑞达房地产开发有限公司
投  资  商:
湖南德瑞达房地产开发有限公司
容  积  率:
商住:7.1

另外,玻璃幕墙,效果图和楼盘沙盘都有,要是不是玻璃幕墙怕是要维权的! 但是幕墙品质这块只能静观其变!
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发表于 2019-9-18 17:43:29 | 显示全部楼层
liucun00000 发表于 2019-8-13 15:10
哈哈,还中等,一厢情愿

福晟地价7000多,住宅毛坯限价9970。
大佬,讲解下,这块地开发商。
是不是zf利益输送给了开发商,是不是有什么黑幕大家不知道。
是不是应该5a写字楼搞起。
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发表于 2019-9-18 18:43:18 | 显示全部楼层
柳清风 发表于 2019-9-18 17:43
福晟地价7000多,住宅毛坯限价9970。
大佬,讲解下,这块地开发商。
是不是zf利益输送给了开发商,是不 ...

住宅限价,商业又没限价
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发表于 2019-9-18 21:28:51 来自手机 | 显示全部楼层
这楼盘是不是进度好慢
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发表于 2019-9-19 01:01:54 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 liucun00000 于 2019-9-19 06:39 编辑
柳清风 发表于 2019-9-18 17:43
福晟地价7000多,住宅毛坯限价9970。
大佬,讲解下,这块地开发商。
是不是zf利益输送给了开发商,是不 ...


你特么是不是便便吃多了?好歹不分啊!我说了这块地有利益输送吗?这块地地价6000多不是7000。住宅卖9000多,更能说明达美那块地利润肥厚。这特么两三千差价都能赚钱,更别提达美文泽军寰宇中心的1万6差价了,对啵??看你这样子阴阳怪气的,好像达美赚了肥利,能给你赏点狗粮似的哟!
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发表于 2019-9-19 13:08:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 柳清风 于 2019-9-19 13:21 编辑
liucun00000 发表于 2019-9-19 01:01
你特么是不是便便吃多了?好歹不分啊!我说了这块地有利益输送吗?这块地地价6000多不是7000。住宅卖90 ...


2017年12月26日,福晟集团以91987万元摘得梅溪湖ZY商务区F-20地块,合楼面价7088元/平米,而住宅限定销售价为9970元/平米(不含精装修)。

你的地价六千多又是哪里来的数据。

这块地应该利润还蛮大的,一定会作为新地标来建。
这么好地方,三四万一平的公寓,大家都会抢着买的。
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发表于 2019-9-19 14:38:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 liucun00000 于 2019-9-19 15:36 编辑
柳清风 发表于 2019-9-19 13:08
2017年12月26日,福晟集团以91987万元摘得梅溪湖ZY商务区F-20地块,合楼面价7088元/平米,而住宅限定销 ...


不纠结这个,他赚不赚是他的事,地是福晟公开竞拍拿下的。赚了也是正当的。福晟这块地,赔钱是不可能的。。因为房子还没盖起来,住宅早就卖完了。剩下一些公寓卖高价。

寰宇中心那块地是私底下的勾当,利益的寻租,4000多的地价,卖2万多。

福晟地是7000,房卖9900,2900的差价都能挣钱,可见建筑成本并不高。达美寰宇中心房地价差1万6。可见暴利肥厚。。f09 10两快地至少得赚近30个亿!这不是嫉妒不嫉妒的问题了。这尼玛窃取国财.。

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发表于 2019-9-19 15:20:10 | 显示全部楼层
liucun00000 发表于 2019-9-19 14:38
不纠结这个,他赚不赚是他的事,地是福晟公开竞拍拿下的。赚了也是正当的。福晟这块地,赔钱是不可能的 ...


建发央著拿的九千的地,再加两千土建成本,卖1万8,这么大利润差价简直不敢想象。
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发表于 2019-9-19 15:35:47 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 liucun00000 于 2019-9-19 16:24 编辑
柳清风 发表于 2019-9-19 15:20
建发央著拿的九千的地,再加两千土建成本,卖1万8,这么大利润差价简直不敢想象。


建发多轮拍卖抢到手的,就是赚1万亿,也是本事。。建发也是国企。。这种东西看看香港,私人地产垄断对社会的危害。
看看香港,正热
再说了,达美完全不是干商业的料。。看看美立方d6区的商业咯。惨不忍睹。无论形象档次都是县城货。。。碧桂园,万科都干不好商业。。。达美这种城乡结合部的商业能力何德何能拿这么重要的地块咯。简直是坑梅溪湖。坑了等着升值发财的梅溪湖韭菜们。哈哈哈。有句话说的好,没有金刚钻,别揽瓷器活。。。

达美目前最大的商城是步步高电器城,里面都是卖电风扇这类杂货(小货柜)。。
你说你们还要舔达美的人是什么心态。这种辣鸡你们都认可,太没品了。
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发表于 2019-9-19 16:53:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 ABCD圣虎 于 2019-9-19 16:54 编辑
柳清风 发表于 2019-9-19 15:20
建发央著拿的九千的地,再加两千土建成本,卖1万8,这么大利润差价简直不敢想象。


首先开发商卖多少是他的自由,市场能接受是他的本事,再有,2000的建安总成本?先不说建发央著的品质,能卖这么高相信品质不低,就说一般小区,现在能做到2000建安总成本?然后你不考虑占大头的各种税费,各种资金融资渠道的财务成本,各类营销成本,管理人员工资社保,在长沙做地产开发的利润基本上是正常水平,不要什么都想当然!
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发表于 2019-9-19 17:07:33 | 显示全部楼层
柳清风 发表于 2019-9-19 15:20
建发央著拿的九千的地,再加两千土建成本,卖1万8,这么大利润差价简直不敢想象。

建发央著建安成本听说差不多是5千多
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发表于 2019-9-19 19:40:21 来自手机 | 显示全部楼层
日常关注梅溪湖西,将来长沙壮观的超高群地段
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发表于 2019-9-21 11:23:54 来自手机 | 显示全部楼层
梅溪湖西进度太慢了
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发表于 2019-9-21 14:00:20 | 显示全部楼层
梅溪J哥 发表于 2019-7-29 10:23
福晟地价7000多,让人家住宅卖9970,还想人家给你高品质,那是想多了,长沙这种限价搞法,就不配拥有高品 ...

梅溪湖边住宅卖9970?确定吗,我怎么记得梅溪湖地区13000左右。
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