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发表于 2017-8-11 20:42:36
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江北新区核心区超高层项目土地开发建设协议
甲方：南京市江北新区管理委员会
乙方：
为加快江北新区建设发展，现就南京江北新区核心区超高层地块投资建设签订如下协议：
1、项目定位 乙方负责在江北新区核心区地块内建设高品质商务综合体，计容总建筑面积约93万平方米（具体面积以经规划部门批准面积为准），项目内建设550米甲级写字楼一栋，此条件列入项目规划设计方案审批内容，报规划主管部门审批，同时报江北新区管理委员会。本项目定位为区域性企业总部办公,须引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店入驻，并与甲方签订入驻协议，明确纳税、就业等相关事项。
2、公司注册 乙方就该项目所投资成立的项目公司注册在南京市江北新区管辖范围，项目开发过程中所产生的相关税费，在南京市江北新区管辖范围内缴纳。
3、物业经营 550米超高层内须引入五星级酒店。
4、建设时序 乙方在交完土地全款且甲方交付土地后，商办部分550米超高层12个月内开工（取得规划许可证、施工许可证、开始工程桩施工），60个月内土建全部封顶，72个月内项目取得竣工验收证书。乙方需在每年1月向甲方提交全年施工计划并按此计划进行考核，如遇政府原因造成的项目施工受阻，则顺延上述施工节点时限。甲方有义务协助乙方协调施工中相关问题，减少政府原因对本项目的影响。
5、乙方须在土地竞拍后6个月内与本协议第1条所述引进的世界500强区域性企业总部及五星级酒店签订入驻本项目协议，作为本协议附件。
6、乙方应配合政府部门做好地下空间、地下环路以及规划地铁的整体设计工作。
7、项目推进 甲乙双方签订本协议7 个工作日内，乙方缴纳3亿元人民币保证金（账号：南京市江北新区管理委员会 ），保证金交纳后本协议方能生效。保证金用于管控项目550米超高层建设进度。对于建设进度管控资金，项目按期正式开工甲方退还乙方用于管控建设进度资金金额的30%，项目引进世界500强区域性企业总部及五星级酒店退还乙方资金金额的20%，项目出地面至正负零退还乙方资金金额的30%，项目整体封顶甲方退还乙方资金金额的20%。退还的保证金按银行同期活期利率计息。
同时，项目进度需满足以下条件：
（1）项目的商办部分与商住、住宅部分的总平方案须同时通过规划审批。
（2）住宅部分首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的40%；A1地块主塔楼开工后，允许销售面积不超过住宅总建筑面积的60%；A1地块主塔楼施工达到正负零后，且A2-A5地块塔楼开工后，允许销售面积不超过住宅总建筑面积的80%；A1-A5主体结构全部完成，住宅可全部销售。
8、若项目投资资金为境外资金，甲方负责协助乙方与相关部门商洽，完成外商投资房地产业备案手续，成立外资项目公司，落实外资结汇相关事宜。
9、本协议一式陆份，甲乙双方各执贰份，报市国土资源局备案贰份，经甲乙双方签字盖章后生效。
甲方：南京市江北新区管理委员会（公章）
法定代表（或其授权代理人）：（签字）
2017 年月日
乙方：（公章）
法定代表（或其授权代理人）：（签字）
2017 年月日
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狗仔卡
发表于 2017-8-11 18:02:59
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