全面分析预测，下一个10年合肥发展速度最快的地方

文忠魏武23

说一下，最近一段时间看到很多房产新闻或微信公众号里用到我写的内容和图片，转载时需注明出处，如转自合肥高楼迷

自己分析理解加上收集到的各种信息

“可预见的未来”之下一个10年合肥发展速度最快的地方

霸都合肥阔步向前迈向区域性特大城市

预测未来10大重点发展地区：滨湖新区（烟墩+义城+淝河）  新站区(磨店+站北+三十头）  蜀山西部（ 南岗+小庙）   经开区（高刘空港新城）   庐阳区（大力老城改造）   瑶海区（老城改造+龙岗+大兴）   北城（双墩+下塘）   肥西（上派+桃花+花岗)  肥东（店埠+撮镇+长临河）   巢湖（巢北地区+庐江庐南地区）

         

   ①合肥即将迎来“历史性”发展机遇

                                                                                                                                                                                                                           

②合肥城市区域空间发展现状分析

③合肥五大区域开发（模式）比较

④合肥最近五年行政区划调整回顾

   ⑤历史印记之李鸿章的“时代悲剧”

   ⑥时代变迁之可预见的未来（主要）

      ⑦时代变迁之东城瑶海焕发“生命力”

      ⑧“可预见的未来”之合肥五大新中心

      ⑨少荃湖片区与滨湖新区开发的类似性

   ⑩合肥未来行政区划调整之无限遐想

              特别：新站区及少荃湖区域崛起的8大原因        

   

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①合肥即将迎来历史性发展机遇

⑴安徽被列入全面创新改革试验区⑵合肥被定位为长三角副中心城市⑶合肥被列入14个全国性综合交通枢纽建设名单⑷合肥被列入“一带一路“重要节点城市⑸合肥地理位置优势凸显，将迎接国内外产业转移大时代的浪潮

            

②合肥城市区域空间发展现状分析

下面的图是合肥现在的城市卫星图，从建成区和主干路网可以看出，过去10年合肥主要发展的是南边的滨湖新区，西边的蜀山区和高新区，西南方向的经开区和肥西县。而合肥东北方向长期由于铁路阻隔和空间腹地狭小的原因，发展一直缓慢。

之后看向下面的图，也就是合肥未来城市空间总体规划图。从图里几乎可以看出合肥东北方向建成区和西南方向建成区几乎平衡（差距很小），也就是说东北方向(洼地）的发展潜力较大。

合肥规划中的两大产业带（两翼）

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③合肥五大区域开发（模式）比较

滨湖新区：规划建设为省级行政文化金融中心，区域定位高，开发建设内容汇集了各种优良资源，影响力大对外吸引力强（合肥乃至安徽的城市名片）。

北城新区：定位为合肥北部组团，依靠大规模房地产开发聚集人气，缺少支柱性产业，主要是外来人口机械增长。“南有滨湖，北有北城”。北城新区的出现是为了让合肥的发展看上去不是那么的失衡，也是为了缓解老城庐阳区被边缘化的可能。

经开区：典型的工业园区类的开发模式，工业区的标签，拥有一定的社会管理的职能，区域内总体规划发展"偏量"。

高新区：和经开区工业园区的发展模式类似，总体规划发展上“偏质”和经开区一样拥有一些社会管理的城市职能，但是并没有从城市组团的高度来融合发展

新站区：从最初的商贸物流到现在的战略性新兴产业聚集地以及确立未来产城融合的新目标。（新站区204平方公里的土地上，70%的土地没有开发，下一阶段合肥城市发展需要像新站区这样一个能够提供完整的新的发展模式的点）

       合肥现在的城市发展没有定调，或者说随着时代的变迁以及科技的发展永远也不会定调。先简说一下工业发展模式，工业发展模式有2.0 3.0 4.0 越往后发展的肯定越好，也越科学。同样，一个城市的整体发展变迁也分为1.0 2.0 3.0模式。合肥现在所有区域内的发展模式都可以用这3个模式来概括。 其实合肥现在的每一个新区或开发区的发展模式都较为单一，有比较大的局限性。而现在的这个新的新站区几乎是一张白纸，下一阶段合肥城市发展需要像新站区这样一个能够提供完整的新的发展模式的点。新站区以后的发展，不可能，也不会像经开区或高新区那样只是纯粹的贴上工业区的标签，也不会像北城新区那样（房地产的天下）。而是全面性的.综合性的.科学性的，生态性的来开发。因为越往后的城市发展越科学，会积累以前的城市发展模式的经验以及教训.。

④合肥最近五年行政区划调整回顾

2010年10月，合肥市委常委会第23次会议决定，将新站区长淮街道、方庙街道划归瑶海区管理，将瑶海区磨店乡、瑶海工业园划归新站区托管，将长丰县三十头镇及肥东县众兴乡沿河村等4个村以合作开发的形式交由新站区托管。区划调整后，新站区辖区面积增加到204.73平方公里。2011年8月，安徽重大行政区划调整“三分巢湖”原巢湖市居巢区与庐江县划入合肥，合肥发展大的方向似乎进一步向南倾斜。2013年9月，对肥西县与蜀山区部分行政区域进行调整，将肥西县小庙镇整建制划归蜀山区管辖，肥西县高刘镇委托经济开发区管理。为经开区空港新城和蜀山西部未来的高速发展提供可能

基本奠定了合肥未来发展大的方向

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⑤历史印记之李鸿章的“时代悲剧”

李鸿章（本名章铜，字渐甫或子黻，号少荃（泉），晚年自号仪叟，别号省心，谥文忠).晚清名臣，洋务运动的主要领导人之一，开创了中国近代民族工业发展征程，也是中国近代外交先行者。与曾国藩、张之洞、左宗棠并称为“中兴四大名臣”，与俾斯麦、格兰特并称为“十九世纪世界三大伟人

下面是网上关于李鸿章的一篇文章，特别不错。

如果玩标题党的话，这篇文章可叫《揭秘史上最牛师生创业过程》，或者《一对Ｘ丝师生是如何双双逆袭成侯爷的》，是的，老师曾国藩与学生李鸿章，都是书生掌兵，风云际会，崛起于乱世；历尽磨难，久久为功，成就他人难望项背之勋名。历史太大太庞杂，但人的命运变迁，永远是历史的魅力所在。不过，细细读曾国藩与李鸿章这对师生的故事，轰轰烈烈、争议、骂名、挣扎……突然会真切感受到历史的沉重，这沉重，远不是今人喜欢的“创业”、“逆袭”等字眼所能承载http://mt.sohu.com/20151120/n427241623.shtml

文忠魏武23

⑥时代变迁之可预见的未来（主要内容）新站区将成下一个10年合肥发展速度最快的地方

大时代下，区划变局迸发新活力
    历史洪流滚滚向前，总有一些波澜显得尤为壮阔，随着一个时间节点开局然后在征程中绘就华丽篇章. 新站区打造合肥最强综合功能新区

❻+1新站区及少荃湖区域崛起的8大原因❻+2新站区在合肥中的地理位置❻+3新站区总体发展定位❻+4少荃湖区域总体发展定位❻+5新站区大项目空间布局及规律❻+6建设中的路网及即将启动的大规模路网❻+7国家级产城融合示范区及地铁，综合管廊信息❻+8少荃湖板块抬头以及新站区各种信息新闻汇总

      

❻+1新站区及少荃湖区域崛起的8大原因

①合肥城市发展新模式的试验田②新站区面积204平方公里，70%土地都没有开发，少荃湖地区作为核心区域，可塑性强  ③平衡合肥区域发展，打破合肥“东贱北贫西贵南富”的城市现象面貌  ④历史文化牌，晚清重臣，19世纪世界三大伟人之一李中堂.李鸿章的家乡    ⑤定远位于合肥东北方向（定远，李总的家乡）。   新站区及少荃湖新城相当于合肥与定远之间的支点，跳板，辐射带动合肥周边肥东长丰以及辐射合肥经济圈东北向定远的发展。    ⑥合肥未来将建设区域性特大城市，建设长三角副中心城市，需要一个新的区域服务功能中心⑦迎上了好的时代。⑧新站区未来开发，将汇集合肥5大区域（滨湖新区，政务区，经开区，高新区，北城新区）的开发模式资源，也就是未来发展建设中将汇集滨湖新区.政务区中的城市中心服务功能，又汇集经开区（工业园区里面的"量"),以及汇集高新区（工业园区里面的“质”，也包含北城新区里面的内容（大规模房地产开发）。将打造成合肥最强综合功能新区。

❻+2新站区在合肥中的地理位置

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❻+3新站区总体发展定位

将倾力打造合肥最强综合功能新区，打造世界级新型显示产业集群，全力建设国家产城融合示范区。一座宜居宜业的国际化、现代化生态新城、产业新城、智慧新城正在合肥东北部巍然崛起。
新站区十三五规划简介
“1234”四项中心工作，“1”是指打造一个世界级的产业集群——新型显示产业，“2”是指争取两个国家级的称号——国家级高新技术开发区和国家级产城融合建设示范区，“3”是指建成年产3000万台智能终端整机生产基地，在合肥形成南有联保，北有惠科、京东方、长虹，让合肥成为全球主要的黑白双色家电基地，“4”即围绕少荃湖打造一个面积不小于40平方公里的新城。
创建“国家级高新技术产业开发区”、“国家级产城融合示范区”、“国家级生态示范区”的发展目标

❻+4新站少荃湖区域总体发展定位

少荃湖区域将实行整体开发，统筹推进以智慧政务、智慧交通、智慧商圈、智慧教育、智慧旅游、智慧医疗、智慧公安、智慧社区等为重点的智慧城市建设和绿色城市、低碳城市、海绵城市建设，打造全市先行区，逐步建成宜居宜业的国家产城融合示范区。少荃湖地区将建设成国际级生产生活服务核心区，也是合肥未来三大城市形象窗口之一（滨湖核心区，新站少荃湖地区，政务天鹅湖地区）。少荃湖地区的变迁将是整个合肥城市发展建设史的时代缩影，即合肥城市1.0至4.0时代发展建设史。区域部分功能服务辐射全省乃至长三角地区

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❻+5新站区大项目空间布局及规律

下面的图是目前新站区大项目位置主要分布图 （较多项目处于待开发状态）。这张图不是看每个项目的总投资多少，而是看时间与空间位置的规律。现在主要项目有合肥综合保税区，新站世纪城，国购少荃湖主题公园，少荃湖湿地公园，数字化全科医院，光电博物馆，黉街，美国马克汉姆国际学校，京东方10.5代线，美国康宁，彩虹8.5代线，佳海工业城，12时晶圆，徽商银行数据处理中心，京商国际商贸城等。新站区大项目布局规律主要是从南向北，由西向东进行布局。

少荃湖区域示意图

  

❻+6建设中的路网及即将启动的大规模路网

黑色线为规划中的高架，黄色线为正在建设中的路网，红色线为即将启动（陆续建设）的主干道含快速路

路网信息就发一部分，其它的不发了

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❻+7国家级产城融合示范区与及地铁，综合管廊信息

以少荃湖为中心的产城融合ppp项目计划总投资1500亿，其中政府性投资的公共配套设施投资约400亿元

新站区在多年建设综合改革配套试验区的基础上，有基础有条件申报国家产城融合示范区。张庆军表示，新站区目前在以少荃湖为中心的40平方公里围合范围内，要着力做好“芯屏器合”四篇文章。“芯”：指芯片产业，重点建设力晶12吋晶圆驱动芯片项目，总投资135亿元。；“屏”：指平板显示产业，京东方将力争在今年开工建设10.5代线，康宁高世代玻璃基板、彩虹8.5代线玻璃基板等配套项目将加快建设，总投资600亿元；“器”：指智能制造产业，重点打造新能源汽车、工业机器人、轨道交通装备等产业，包括国轩二期、恒宇动力电池、德电新能源等项目，总投资150亿元以上；“合”：指综合开发，对围合范围实行整体开发，统筹推进以智慧政务、智慧交通、智慧商圈、智慧教育、智慧旅游、智慧医疗、智慧公安、智慧社区等为重点的智慧城市建设和绿色城市、低碳城市、海绵城市建设，打造全市先行区，逐步建成宜居宜业的国家产城融合示范区。      

地下综合管廊初期部分

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少荃湖区域地铁规划

根据合肥远期15条地铁规划图，地铁1号线，3号线，6号线通达少荃湖区域

下

面的图文字是最近10月12号市规划委员第八次主任会议里关于地铁1号线的内容

一开始看到字的内容，第一反应是地铁1号线3期，也就是从火车站往北至天水路，途中设三站，分别是瑶海公园站，物流大道站和天水路站，但仔细看了之后，发现不太对，好像里面的内容用词不是描述地铁1号线3期的内容。好像是描述地铁1号线规划图里的延伸段，也就是天水路段至少荃湖北片区。可以仔细看看具体内容

由于少荃湖地区的开发即将启动，以及少荃湖区域的重要性，市规划局已启动了地铁1号线天水路段北延至少荃湖区域段的研究的可能性大。（就像当年地铁1号线是规划的是南北走向，也就是主要是为了带动滨湖新区，以及未来的少荃湖区域）

❻+8少荃湖板块抬头以及新站区各种信息新闻汇总

根据合肥土地市场网11月10日消息，新站区XZQTD190号宗地将于12月2日下午进行拍卖出让，地块总面积为343.21亩，分为居住和医疗用途。其中居住面积为208.74亩，医疗为134.47亩。该地块位于少荃湖南岸，属于少荃湖板快启动区

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⑦时代变迁之东城瑶海焕发生命力

城市的发展似乎像轮回，只是时间错位了。比如说现在的瑶海区慢慢被遗忘，但以前瑶海区辉煌的时候，包河区几乎什么都没有，还有只记得2002年以前，瑶海区叫东市区，庐阳区叫中市区，蜀山区叫西市区，而现在的包河区那时只称作郊区。那个时候谁会想到未来滨湖新区的出现以及包河区在未来的某一天会成为安徽第一城区。社会经济发展中变革的力量是翻天覆地的（说到底新站区其实还是属于瑶海区，所以说瑶海区并没有被遗忘，只是换了另一种方式在悄然变化，2016年起又一个“轮回变迁”的开始）。

⑧可预见的未来之合肥五大中心影响力

第一大中心之老城中心：虽然主要的城市服务功能逐渐向新城新区转移，城市中心功能弱化，近年来连续受到两大新区（滨湖政务）的“挑战” 但由于地理位置的“唯一性”及历史文化底蕴，终究改变不了老城区域是合肥城市的“千年中心”
第二大中心之滨湖新区：无声崛起，让“老城”措手不及，规划建设中的安徽第一大新区，也是新的安徽省省级行政金融文化中心。现如今已是合肥乃至安徽地区城市发展建设上的靓丽名片。                           第三大中心之新站少荃湖片区：随着时间的推进，新站区及少荃湖区域将开启城市超级逆袭之路，该区域将建设“中国智湖”重点打造区域性金融.行政.会展.文化.IC研发中心，区域部分功能服务辐射安徽乃至长三角地区 第四大中心之政务天鹅湖地区：现如今已是合肥城市化发展水平最高最好的地方，也是合肥地表性建筑最集中的地方。（但未来受发展空间有限，以及合肥未来城市发展多极化的原因，政务区将受到较大“挑战”）
第五大中心之蜀西王咀湖片区：蜀山西部新城核心区域。号称将打造下一个“天鹅湖”，规划建设，金融科技，行政办公、商业服务、博览展示，建设综合服务中心等服务功能。将和新站少荃湖区域成为合肥未来城市发展的新亮点。

文忠魏武23

⑨新站少荃湖片区与滨湖新区开发的类似性

⒈开发启动阶段都是由世纪城带动，少荃湖北片区世纪城项目处于待开发状态。（世纪金源被称为“造城神器”）⒉在合肥中的地理位置一南一北，且都离合肥老城区较远。⒊地铁1号线是规划的是南北走向，也就是主要是为了带动滨湖新区以及未来的少荃湖区域，地铁1号线最南端位于滨湖核心区以及最北段位于的少荃湖北片区。⒋两个地区总体发展定位都比较高，但不矛盾。滨湖地区规划建设为省级行政文化金融中心，少荃湖区域将规划建设成合肥新的城市中心，区域部分功能服务辐射全省乃至长三角地区

这个里面的内容不是说哪个区好，哪个区差，也不是说哪个区定位高，哪个区定位低，也更没说比滨湖新区发展定位高。主要说的是发展模式的不同和发展速度，以及在产业转移的大时代中，合肥会有一个地方走在最前沿，另外说一下产业转移，很多人一看到产业转移这个词的时候，第一反应就是工业，或者说承接产业转移到的东西就是落后的，很多人都是这样想的，其实不是这样的。其实承接产业转移里面包含很多，不仅仅是承接工业产业，还有很多其它的，比如金融业，高端服务业，智慧产业及其它，合肥承接产业转移示范区主要是新站区+肥东县，启动区在新站区。远景含肥东规划400平方公里。而少荃湖区域规划的就是承接国内外智慧产业。比如前段时间安徽第一家数字化全科医院落户少荃湖南岸，这只是开始，之后慢慢的会有越来越多的智慧型项目落户少荃湖区域。但要有时间过程。  另外即将启动的新站少荃湖地区的开发模式在合肥也是第一次出现，4.0模式。也是合肥即将出现的最前沿的开发方式，以前没有的，这讲的不是发展定位，是开发方式。少荃湖区域的开发方式是用科学性，全面性的方式进行开发。也就是从这个片区还是一片的空白的时候，什么都没有的时候，就一次性的将所以以前城市开发模式的经验以及未来城市发展可能会出现的东西，全部考虑进去。也就是进行智慧城市综合开发，比如说这个地方什么的没有，现在即将拉开大规模的路网建设，从最开始建设道路的时候，就不是简简单单的建设道路那么简单。就拿现在准备建一条道路来说，要考虑结合地下综合管廊，结合海绵城市的建设运用，预留未来地铁空间及未来地下城空间，以及结合智慧城市，绿色城市，生态城市等其它很多新的科学的城市发展方式来进行次序性的多层面综合型开发 。

可预见的未来之合肥10大重点发展地区  

自己预测可能会是：滨湖新区（烟墩+义城+淝河）  新站区(磨店+站北+三十头）  蜀山西部（ 南岗+小庙）   经开区（高刘空港新城）   庐阳区（大力老城改造）   瑶海区（龙岗+大兴）   北城（双墩+下塘）   肥西（上派+桃花+花岗)  肥东（店埠+撮镇+长临河）   巢湖（巢北地区+庐江庐南地区）。

浪子心声best

然并卵 沙发

仰～望→卐

规划的不错啊，高大上，不到何年才能出具规模，20年？到时就怕我老了看不到了，呵呵

文忠魏武23

文忠魏武23

回复 12# 浪子心声best


    现在建成有一些些规模了，还不错