合肥1-10月共卖地5514亩 蜀山地价“无可匹敌”

楼西君

合肥热线·365淘房 讯 2015年1-10月份，合肥土市共成交66宗地，总成交面积5514.2亩，总成交金额合约268亿元。滨湖区推地量一家独大、蜀山地价“无可匹敌”。


1-10月合肥共成交66宗地 供地量同比跌38%

据合肥365淘房土地信息中心数据统计，2015年1-10月份，合肥共成交经营性用地66宗，总成交面积5514.2006亩，总成交金额为2682401.836万元，平均地价486.453万元/亩。

其中，市区共成交39宗地，总成交面积为4120.0916亩，总成交金额为2447778.956万元，平均地价为594.108万元/亩。

本站调出2011年以来的合肥市区土地成交数据了解到，2011年1-10月份，合肥市区共成交33宗地，总成交面积2996.697亩，总成交金额1111308.54万元。



地王纪录频被刷新 地价同比暴涨41%

在地价方面，2011年1-10月的市区平均地价为370.844万元/亩，2012年为304.848万元/亩，2013年为408.685万元/亩，2014年为420.68万元/亩。

据本站统计，2015年1-10月份，合肥九区中有六个区域的单价地王纪录被刷新，与此同时，合肥市区单价地王、总价地王均“易主”。其中，市区溢价率超过100%的地块共13宗，占到了总推地量的3成。

安徽思维沃克企业管理咨询公司总经理周家全表示，合肥土地价格的上涨属于结构性上涨，高价地块拉高平均地价，但是整体来看，土地供应量在收缩，真正可供市场开发住宅的用地并不多。“土地规模的收缩、土地出让功能的变化，在一定程度上都看到整个房地产行业辉煌难续”。



2015年1-10月合肥市土地均价为594.108万元/亩，这是2011年以来合肥1-10月份土地价格的最高值，同比2014年，平均地价上涨了173.428万元/亩，同比涨幅为41.2%。

2012年1-10月份，合肥市区共成交69宗地，总成交面积6765.299亩，总成交金额2062389.78万元；2013年1-10月份，合肥市区共成交65宗地，总成交面积6480.237亩，总成交金额2648375.27万元。

2014年1-10月份，合肥市区共成交66宗地，总成交面积6660.934亩，总成交金额2802124.062万元。


数据对比后可以发现，2015年1-10月份，合肥市区供地量依然较小，供地量同比减少了2540.8424亩，同比跌幅为38%。


据本站统计，2015年1-10月份，合肥九区中有六个区域的单价地王纪录被刷新，与此同时，合肥市区单价地王、总价地王均“易主”。其中，市区溢价率超过100%的地块共13宗，占到了总推地量的3成。

安徽思维沃克企业管理咨询公司总经理周家全表示，合肥土地价格的上涨属于结构性上涨，高价地块拉高平均地价，但是整体来看，土地供应量在收缩，真正可供市场开发住宅的用地并不多。“土地规模的收缩、土地出让功能的变化，在一定程度上都看到整个房地产行业辉煌难续”。

滨湖供地“一家独大” 蜀山地价“无可匹敌”

在2015年1-10月份的区属土地成交方面，滨湖区是唯一一个供地量超过千亩的区域，达到了1471.8亩，远远超过其他各区。政务区依然是推地量最少的一个区域，供地面积仅44.92亩。

在地价方面，蜀山区是九区中唯一一个均价破千万/亩的区域，其1-10月份的土地均价为1382.626万元/亩，位居全市九区地价排行榜榜首。

地价排名第二位的是庐阳区，平均地价为796.224万元/亩。依次下来：瑶海区地价727.164万元/亩，高新区668.065万元/亩，政务区626万元/亩，新站区529.518万元/亩，经开区498.701万元/亩，滨湖区440.132万元/亩，包河区413.069万元/亩。

本站了解到，虽然在前十个月中，蜀山区仅成交了3宗地，但是凭借着优越的位置，地块单价均破万。其中，367亩叉车厂地块单价为1240万/亩、三里庵西园三号地块单价2590万/亩、黄潜望动力新村地块单价2505万/亩。


《合肥1-10月共卖地5514亩 蜀山地价“无可匹敌”-365淘房》http://news.hf.house365.com/zx/20151104/025761699_01.html

小猪奴奴

期待肥肥的蜕变{:5_118:}{:5_118:}

楼西君

县域土市平淡  一味推地非“明智之举”


在县域方面，2015年1-10月份，肥东县共成交10宗地，总成交面积576.068亩，推地量位居四县一市之首。位居第二位的是庐江县，共成交7宗地，总成交面积417.987。

依次下来的是长丰县，共推出5宗地，总成交面积256.484亩；巢湖市共推出3宗地，总成交面积114.55亩；肥西县共推出2宗地，总成交面积29.02亩。


而从接下来11月份的推地情况上来看，1-10月份推地量较少的长丰县和肥西县纷纷迎来“推地潮”。其中，肥西县年后首推居住地，长丰县亦有近百亩居住地推出。

不过，从前期县域土地市场的表现来看，县域地的出让并不算火爆，绝大多数地块挂牌出让，土市较为平淡。其中，长丰县多宗地块出让因为竞买人不足不得不转为延期挂牌，更有未达底价宣告流标。

“对于县域来说，不能把房地产作为主业，毕竟县域的人口属于输出型，房地产市场发展比不上市区，销售等各方面都有压力”，吴明松表示，县域一味推地并非明智之举，发展特色产业等才是需要考虑的方面。

年底土市有所“升温” “抢地战”有望上演

随着10月份的结束，11月出让的部分土地信息也已经公布，截止11月1日，合肥土地市场网发布的公告，11月份合肥将有12宗地入市拍卖，总出让面积686.46亩，参考总价为169595.95万元，合约17亿元。

单从目前公布的信息来看，推地量就已经超过了10月份。另外，本站从过去五年的单月推地情况来看，11月份和12月份的推地量相比十月份来说都会有所增加。

“一方面到了年底，不少房企今年还没拿到地块，可能年底的需求更为迫切，土地市场也会适量释放一些，另一方面，到了年底土地部门自身也需要回笼资金，加大推量度过年关”，万途营销总经理孙宜庆如是说道。


2015年1-10月份，央行五次降息、五次降准，贷款利率大大降低，市场资金流动性增加。业内人士表示，对于房地产企业来说，融资成本更低，贷款也会更加容易，在一定程度上将使得房企拿地更为轻松，促进其加大投资建设。

另外，“3.30”新政降低二套房首付、“9·30”新政降低首套房首付，一系列楼市利好政策的出台，刺激着楼市发展。刚刚过去的10月份，合肥市区销量回升至8000套以上，均价首次破“9”字头。楼市量价齐涨无疑也将给房企拿地开发更多信心。

tn137

土地规模的收缩、土地出让功能的变化，在一定程度上都看到整个房地产行业辉煌难续

tn137

和桑果领导
对着干嘛{:5_112:}

楼西君

回复 4# tn137


    今年来说合肥楼市已经有7个月超过1万套的业绩，总体来说，今年还是很可观的！

楼西君

回复 5# tn137


    {:5_118:}{:5_118:}求解，我不太懂！

tn137

回复  tn137


    求解，我不太懂！
楼西君 发表于 2015-11-4 14:28

抱歉
不是说楼主的
桑果领导能看懂

sangguo

抱歉
不是说楼主的
桑果领导能看懂
tn137 发表于 2015-11-4 14:31

也不懂

tn137

领导
小心眼

aban

科教翼

楼西君

回复 14# aban


    蜀山区地越贵，房价就越高，蜀山区房价越高就拉动其他地区的房价！

叫我做家

奇怪滨湖区的地价跟其他区比起来不高，但是价格为毛那么高？

an1028

反向证明滨湖地产开发利润空间大

楼西君

回复 16# 叫我做家


    这就是各方面原因啊，滨湖有地铁，有各方面配套，以前滨湖3千4千也没人去买啊，现在9千1万还抢着买，肯定有它升值的价值和原因的！