合肥十月住宅销8302套 均价9字头 库存不足三个月

sangguo

量价齐涨!"银十"宅销8302套涨12% 房价破9千涨2.3%

2015-11-02 04:00            合肥搜房网                    |                   

[摘要]2015年10月合肥市区住宅成交8302套，环比涨11.54%，同比涨38.34%；住宅成交面积达88.28万平米，环比涨14.75%，同比涨45.01%。住宅成交均价9013.91元/平米，环比涨2.28%，同比涨12.91%。成交前3区域，滨湖区2386套，经开区1210套，庐阳区996套。销量前3盘，合肥万达文旅城386套，佳源巴黎都市367套，北城世纪城357套。


根据合肥搜房网数据监控中心监测数据显示，2015年10月1日-10月31日合肥市区住宅成交8302套，环比上涨11.54%，同比上涨38.34%；住宅成交面积达88.28万平米，环比上涨14.75%，同比上涨45.01%。10月合肥市区住宅成交均价9013.91元/平米，环比上涨2.28%，同比上涨12.91%。

10月合肥楼市

另外，北部组团住宅成交1371套，成交均价5289.20元/平米；西南组团1366套，成交均价6336.33元/平米；东部组团689套，成交均价6196.42元/平米。3组团共计成交3426套，环比上涨36.22%。

10月各区域住宅成交套数情况

合肥九大区住宅成交量情况：10月有2区域住宅成交超千套。滨湖区成交2386套，销量继续领跑九大区，环比上涨22.48%；经开区1210套，环比上涨39.08%；庐阳区996套，环比上涨40.68%；高新区877套，环比下降2.01%；瑶海区843套，环比上涨5.24%；蜀山区669套，环比上涨69.37%；包河区564套，环比下降21.23%；政务区454套，环比下降31.73%；新站区303套，环比下降31.91%。3组团共计成交3426套，环比上涨36.22%。

合肥住宅销售TOP10项目：第1名是滨湖区的合肥万达文旅城386套；第2名是滨湖区的佳源巴黎都市367套；第3名是北部组团的北城世纪城357套；第4名是滨湖区的中海滨湖公馆287套；第5名是经开区的海恒金屿海岸276套；第6名是滨湖区的保利海上五月花268套；第7名是西南组团的华南城254套；第8名是滨湖区的淮矿东方蓝海239套；第9名是高新区的航空新城208套；第10名是庐阳区的华地森林湖201套。

10月合肥住宅销售TOP10项目

合肥各区域住宅成交均价变化分析：9月合肥九区房价环比4涨5跌，涨幅最大为瑶海区，均价9032.56元/平米，环比上涨13.01%。跌幅最大为经开区，均价8040.36元/平米，环比下降4.60%。10月房价最高为政务区，均价11364.46元/平米，环比上涨1.75%；房价最低为新站区，均价7151.70元/平米，环比微降1.19%。


10月合肥各区域住宅成交均价变化

10月合肥市区住宅成交均价9013.91元/平米，环比上涨2.28%，同比上涨12.91%。10月房价延续上涨走势，涨幅超200元/平米。从区域来看，九大区房价4涨5跌，5区房价跌幅较小，而瑶海区、政务区、滨湖区房价均超整体均价（9013.91元/平米），3区住宅销售面积占总宅销面积的45.97%，成为抬高房价的主要原因。

从项目来看，高于整体均价的热销项目包括：滨湖区的合肥万达文旅城销售386套（均价9469元/平米），滨湖区的中海滨湖公馆套（均价9623元/平米），滨湖区的保利海上五月花销售268套（均价9871元/平米）。高价位房源大体量成交，促使10月房价同环比双双上涨。


近13个月合肥市区住宅成交走势

合肥市区住宅成交走势分析：10月合肥市区住宅成交8302套，延续涨势，同环比双双上涨。“银十”楼市成交量价赶超“金九”，主要有两方面原因：一方面，“银十”同为传统旺季，加之前期合肥楼市呈现出旺季推迟的现象，9月末集中上市的项目去化后推动了10月住宅销量的攀升。另一方面，合肥市区住宅库存仅2.72万多套，市场供给持续小于需求，在经历数月调整后，住宅需求开始逐渐释放。10月住宅户均成交面积在106.33平米，环比下降1.28%，主要由于部分刚需盘热销而拉低。

搜房网房天下观点：10月合肥市区保持8300套以上的住宅需求量，楼市坚挺并延续上行趋势，整体楼市供小于求，住宅成交量持续上涨。房价方面，10月高价位房源集中备案，加之部分楼盘房价涨幅加大，市区房价出现较大幅度上涨。另外，10月下旬央行再度降息、国家放开二胎政策等一系列政策出台，或将进一步刺激市场需求释放，特别是改善性需求释放。2015年11-12月若能保持市场供给充足，楼市成交或将延续上涨趋势。

sangguo

合肥楼市库存首次跌破26000套

news.wehefei.com   发布时间：2015-10-30 10:13:56           来源：合肥网综合  


　　10月第三周(10月16日-10月24日)合肥楼市九区住宅商品房库存量为25077套，相比之前一周下跌1500套。这是今年以来合肥楼市库存量首次跌破26000套，合肥楼市遭遇的房荒问题日益严重。

　　楼市库存量持续下滑年内首次跌破26000套

　　根据数据统计，截止到10月24日，合肥楼市九区住宅商品房库存量为25077套，环比跌幅为5.98%。这也是合肥楼市库存量连续4周出现下滑，按照目前的去化速度，预计合肥楼市剩余房源的去化周期不足3个月。

　　其中，滨湖区的住宅商品房库存量为4885套(截止到10月24日)，在九区之中排名首位。43周滨湖区的宅交量为699套，同样位列九区第一。按照此去化速度，滨湖区剩余房源的去化周期甚至不足2个月，库存去化周期短的压力十分明显。

　　政务区的库存量为1230套(截止到10月24日)，库存量位列九区最后，区域去化周期同样不足2个月。其余几区中，仅包河区与新站区区域房源相对充足，但是区域剩余房源的去化周期也都在4个月左右。

　　政策推动市场合肥楼市刚需房需求量大

　　10月23日晚，中国人民银行宣布新的降息降准决定，这一决策对于合肥楼市来说无疑是利好的。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：“此次央行降准降息，对于购房者来说是一个好消息，‘双降’后减低了购房者负担利息，使购房者按揭更加容易。”同时这次降息还将会带动一些处于犹豫阶段的购房者，加强这类购房者买房的信心。

　　根据数据统计，10月前3周合肥楼市最畅销的楼盘有高新区的航空新城、长丰县的北城世纪城以及经开区的海恒金屿海岸。这3个楼盘都是以刚需房为主，楼盘均价也低于合肥楼市均价。

　　土地市场交易低迷下月51盘入市难解房荒问题

　　据统计，在下半年以来，合肥土地市场​共转让39宗土地，而被拍卖的市区地块仅有10宗。其中9月24日出让的蜀山区一优质地块更是引起多家房企争夺，最终成交价格刷新了合肥地块总价的记录。

　　土地市场的低迷导致很多房企难以拿到新的地块开发，势必会导致没有新的房源入市，加快楼市房荒的现象。并且10月恰逢楼市的销售旺季，43周(10月18日-10月24日)合肥楼市住宅商品房宅交量为2617套，为下半年来单周销量第二位。楼市宅交量的增加也大大加剧了去化周期短的压力。

　　据悉，2015年11月合肥楼市预计有51家楼盘开盘，其中10家纯新盘首开入市，总入市房源共计约9186套，其中经开、滨湖、高新区三区推盘量较大，均达到千套房源以上。不过按照目前合肥楼市的去化速度，再加上土地市场的低迷，很难从根本上解决合肥楼市房荒的问题。





前三季合肥楼市投资类产品数据出炉 商铺卖了近95亿

来源： 中安在线-安徽商报  时间：2015-11-03 08:59:52

　　近日，根据合肥市备案统计整理的前三季度合肥楼市投资类产品数据出炉。这份来自合肥家园网的数据显示，在住宅市场火爆的同时，投资类产品的销售仍有明显增长。其中，商铺总成交额达到了94.87亿元，写字楼为43.87亿元。从市场格局看，写字楼市场呈现出万达城一家独大的现象，而商铺市场则出现了京商与万达城两强相争的格局。

　　写字楼市场正走入滨湖时代

　　“万达城的热销可能是方向性的指针，合肥的写字楼在经历了北一环、政务区之后将进入滨湖时代！”

　　今年前三季度，合肥的写字楼市场10强多是老面孔。包括置地广场、华润中心、金中环广场、华邦世贸中心、新地中心依旧在榜，榜首之位则易主。

　　数据显示，排名榜首的是位于滨湖的合肥万达城。 6.8亿元的销售金额，8.33万平米的销售面积在写字楼市场一家独大。无论是销售金额或是销售面积，万达城的成绩都高于榜单上2、3、4名之和。

　　有专家分析认为，纵观合肥整体楼市，供过于求的写字楼市场销售仍是难点，各大项目配套的写字楼都在建设节奏上放缓。

　　不过，从微观市场来看，滨湖区仍保持了较为良性的发展，加上金融基地、政务中心等写字楼关键资源的注入，其市场表现好于其他区域。特别是合肥万达城，更依托了万达集团的品牌以及包河万达广场、天鹅湖万达广场积累起的写字楼良好口碑，获得了良好的市场表现。

　　商铺市场仅两家销售超10亿

　　近年来，因为体量巨大的专业市场纷纷开启，造成合肥商铺市场销售榜单一度被其占领。今年前三季度，由于前期去化将尽等因素，如华南城、南翔茶博城等多个专业市场项目退出了榜单。出现了以京商为代表的专业市场与以万达城为代表的特色社区商业两强相争的格局。

　　销售金额上，京商商贸城以12.98亿元略超合肥万达城，而销售价格上，合肥万达城的商铺价格则超过前面的5倍以上，达到了2.77余万元每平米。而京商与万达城是仅有的两家商铺销售金额超10亿元的项目。

　　对比去年的榜单，前三季度就有超过5个项目超10亿元的销售表现，今年合肥楼市显然进入了商铺市场紧缩的局面。“紧缩下的各个项目表现更容易让人看清其真实价值，市场好的时候都好，不好的时候谁卖的好才是真的好！”有专家分析指出。

dony-1989

只想说一句，滨湖真是实力买房大户。

礼拜的传说

人家卖不掉，合肥房荒。。。

阿爽

有点奇葩，想知道都是刚需吗，感觉合肥楼市好可怕

Adidas888

有点奇葩，想知道都是刚需吗，感觉合肥楼市好可怕
阿爽 发表于 2015-11-2 18:51

    不可能全是刚需的啊  滨湖很多投资客 全省都来了

an1028

买了房的希望涨，没买房的希望跌或滞涨。

俺村俺最帅

还妄想着合肥的房价会跌？？？这是病，得治！！！

金锦

经开区买房才是刚需吧就是软硬件跟不上南艳湖边房子真好卖 现在论坛一天要登录好几次

吴戴卫

厉害啊，看来2016年破万的节奏了

追求完美2

dcafe

16年均价破万妥妥的。看看最近的几块地就知道了。

zhengaijun0

滨湖的空地，赶紧造起来{:5_121:}

hutaihong1

中海滨湖公馆 还是可以滴 哈哈

小猪奴奴

地铁对房价有绝对的促进作用