28日土拍9宗地出让 碧桂园平安等14房企争夺滨湖314亩“巨无霸”

sangguo

合肥热线·365淘房 讯 今天下午，滨湖区BH2014-05号地块入市拍卖，将有14位房企争夺该地块，分别是： 禹洲、文一、旭辉、万科、华润、碧桂园、保利、中海、皖投、中铁建、高速、融侨、信达、平安不动产等14家。华润取代据传的金地，铁建取代据传的和昌，碧桂园取代据传的招商，高速取代曾有意向的绿城。


（滨湖BH2014-05号地块区位图 365淘房 资料）

一、地块基本信息

滨湖区BH2014-05号地块坐滨湖区杭州路以北、金斗西路以东，东至韶山路、南至杭州路、西至金斗路、北至金斗路，地块面积314.04亩，地块规划为居住，使用年限为居住70年，容积率1.0＜R≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤24%，参考地价560万元/亩，竞买保证金5亿元。

（1）本次拍卖方式供应的宗地，如竞买人数达不到3人，报市土委会“取消供应”，或申请采取挂牌或现场竞价方式供应。

（2）具体拍卖时间如有变化，另行通知。

二、地块实景图


（滨湖BH2014-05号地块28日拍卖 365淘房 朱先谱/摄）

三、地块分析

该地块参考地价560万元/亩，参考总价17.58624亿元，参考楼面地价为3818.16元/㎡，竞买保证金为5亿元，成为该宗地块受到关注的重点方面。业内判断成交价可能超过800万/亩，或将冲破1000万/亩。

按照800万/亩保守估算，该宗地块总价将达到25亿元，或将成为滨湖区新的单个地块“地王”，楼面地价也有可能冲破5000元/㎡。

目前，该地块已有12家房企意向争夺，可见该地块的在房企心中的关注度，而不可否认，多家房企的争夺也容易推高地块的成交单价。但高溢价的土地并不适合打造普通产品，走高端路线做改善产品获取利润成为出路。而根据1.0＜R≤2.2的容积率，在该宗地块上打造别墅、洋房和部分高层的可能性较大。

随着被政府垄断的土地单价的“节节高”和房地产调控的“去行政化”，房价走势更趋市场化，价格“飙升”也失去了原有的管控，上涨的“惯性”加大。

另外，随着联投挂牌获得庐州大道和杭州路附近的196.8亩地块，未来将联合深出版打造滨湖的首个中心书城项目，庐州大道和云谷路一带板块价值获得极大提升。

四、地块周边成熟楼盘参考

BH2014-05号地块周边有中海滨湖公馆、淮矿东方蓝海、万达城、宝能城和皖新朗诗绿郡等。

中海滨湖公馆均价已经达到8400元/㎡；淮矿东方蓝海8300元/㎡；万达城和宝能城已经“甩8破9”，正在“破万”的道路上；而皖新朗诗绿郡精装科技住宅，未来入市单价也将在1.2-1.4万/㎡。



28日土拍9宗地参考地价达35亿元 多优质地块或再创地王日

万家房产网7月27日报道 28日合肥将迎来7月最大一场土地拍卖​会，高新、滨湖、庐阳各一宗地块出让将直接拉动土拍成交总价。随着市区地王​纷纷涌现，片区迅速被炒热的同时，新地块出让格外夺人眼球。


7月28日合肥出让9宗约1005亩地块

据万家房产网数据中心统计，7月28日共出让9宗地块，面积共达1004.648亩，参考总价达34.471.7亩。其中包括县区地块5宗，市区地块4宗，县区地块中肥东县地块2宗，巢湖市1宗、肥西县1宗和庐江县1宗;市区地块中高新区、庐阳区各1宗以及滨湖区2宗地块。


地块详情：

肥东县FD14-5号居住地块东至城南新村 ，南至站南路，西至店忠路，北至快递。土地出让面积78.7亩。规划居住用地。土地出让年限70年。容积率≤2.2;绿地率≥40%，建筑密度≤21%，参考地价200万/亩，竞买保证金8000万元。

肥东FD14-12号地块位于日出路与北张路交口东北角，面积135.33亩(其中含商业32.28亩)，规划为商住地块，商业40年，居住70年，商业≤2.5居住≤2.0，建筑密度：商业≤45% 居住≤25%，绿地率：商业≥20%居住≥40%，参考地价为：商业160万元/亩，居住200万元/亩，竞买保证金为1亿元。

巢湖市2014-15号地块位于世纪大道以南、安成路以西，面积105亩，规划为70年的居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，参考地价为185万元/亩，竞买保证金为5000万元。

肥西[2015]10号土地坐落于桃花镇翡翠路与天海路家口东北侧，面积19.6亩，规划为商务设施用地，出让年限40年，容积率≤6.0，建筑密度≤30%，绿化率≥40%，参考价150万元/亩，保证金2000万元。

高新区KP3-3地块东至用地界线，南至合肥七中，西至方兴大道，北至云飞路，面积32.55，规划为商业、住宅用地，出让年限为商业40年住宅70年，容积率≤1.6，建筑密度≤32%，绿地率住宅≥30%，参考地价为380万元/亩，竞买保证金为4000万元。

滨湖区BH2014-05地块东至韶山路，南至杭州路，西至金斗路，北至金斗路，面积为计价面积314.04亩，发证面积为287.78亩，规划为住宅用地，出让年限为住宅70年，容积率1.0＜R≤2.2，建筑密度≤24%，绿地率住宅≥40%%，参考地价为560万元/亩，竞买保证金为5亿元。

滨湖区BH2014-10号地块东至徽州大道，南至五矿用地，西至煤监局用地，北至杭州路，，计价面积：35.086，发证面积：33.63，规划为商业用地，出让年限为40年，容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率住宅≥20%，参考地价为390万元/亩，竞买保证金为5000万元。

庐阳区N1506号地块东至丽水路，南至凌湖路，西至额蒙城北路，北至规划支路南侧红线，面积166.7亩，规划为住宅用地，出让年限为商业40年住宅70年，容积率1.0＜R≤2.3，建筑密度≤20%，绿地率住宅≥40%，参考地价为320万元/亩，竞买保证金为1.5亿元。

庐江县61#地块位于城东新区晨光路与冶山路(原经四路)交口东南角，面积78448，规划为商业、住宅用地，出让年限为商业40年住宅70年，容积率≤2.14，建筑密度≤30%，绿地率住宅≥40%、商业≥20%，参考地价为180万元/亩，竞买保证金为1亿元。

吴戴卫

不错哦。

丁高飞

滨湖的确需要多点低容积率住宅区 现在的态势 基本上沿着金斗公园大部分都是洋房别墅了

keler2009

在这一片聚集了，竞争也够激烈的了{:5_121:}

sangguo

滨湖的确需要多点低容积率住宅区 现在的态势 基本上沿着金斗公园大部分都是洋房别墅了
丁高飞 发表于 2015-7-22 22:16

    只有最早的淮矿规划了高层，破坏了金斗公园东侧的视角，有点遗憾

冷月千山

28开拍吗？快了啊！

ebgdae

觉得信达有戏，也可能是文一

hfrzhanghao

可以分拆慢慢卖嘛。。。

xiaoxuch

{:5_122:} 热门地块啊，这么多追求者

dony-1989

又是中高端盘，没钱的默默路过。

swgzsd

应该被绿城拿下----

wisdom1103

滨湖的房子要卖到哪年才能卖完哦

sangguo

滨湖的房子要卖到哪年才能卖完哦
wisdom1103 发表于 2015-7-23 11:02

    老城区都开发两千年了，现在还有房子卖，你说哪年能卖完？

那个男人

滨湖的房子到底买完了没

itsunbo

卖完不知道要哪年了，现在空地还有很多呢。