滨湖华仑及滨湖东方汇 详细规划

sangguo

2.1 项目概况
项目名称：滨湖新区 BH2014-04 地块开发项目
建设单位：合肥华仑文化产业投资有限公司
项目性质：新建
建设地点： 合肥市滨湖新区庐州大道以西、 杭州路以南， 117°18'4"N， 31°42'57"E，
（见图 2.1-1：项目地理位置图及周围环境示意图）。
行业类别：房地产开发经营【K7010】
投资总额：25.55 亿元；其中环保投资 961.8 万元，占总投资的 0.38%。
施工进度安排：预计 2015 年 5 月进场施工，2017 年 10 月竣工交付，施工工期 30
个月。
项目四至情况：项目东侧隔规划庐州大道为中国银行安徽省分行新营业办公楼，
南侧隔云谷路为东方蓝海，西侧为中海滨湖公馆，北侧为空地（见图 2.1-1：项目地理
位置图及周围环境示意图）。
2.2 建设内容和规模
根据项目设计方案，本项目共建设 2 栋超高层地标塔楼（220m，150m），6 层大
型商业楼以及商业楼西侧 3 层局部 4 层外街式商业，6 栋高层住宅楼，3 栋花园洋房，
2 栋多层住宅及底部商业。项目总用地面积 93193.28 m 2 ，总建筑面积 487288.33m 2 ，
包括商业建筑面积 142162.28m 2 ， 办公建筑面积 126334m 2 ， 住宅建筑面积 102806.95m 2 ，
车库及配套用房建筑面积 115985.1m 2 。项目总停车位 2943 辆。按照建筑物类型，地
上计容建筑面积 341621.23m 2 ，地下室建筑面积 145667.1m 2 。
项目功能分区见图 2.2-1。
项目组成见表 2.2-1，主要经济技术指标见表 2.2-2。






2.3 总平面布置
滨湖新区 BH2014-04 地块位于合肥市滨湖新区庐州大道以西、杭州路以南，总用
地面积为 93193.28 平方米。
（1）BH2014-04 地块布局：
地块划分为商业服务业设施用地和居住用地，东北角设置 150 米超高层办公用
地，在满足设计规范和自身独立运营需求的基础上最节约设计。北部及西侧划分为 L
型用地，为居住用地，北侧设置住宅区，西侧设置可售商业。南部设置 220 米超高层
办公与商业功能。
在整体布局，布置在西南角和东北角的两栋超高层地标塔楼（220m，150m），
202 米面宽 102 米进深的六层大型商业楼，共同营造了地标性。商业-6#楼西侧设置三
层局部四层外街式商业。 地块北侧为住宅， 一共有 6 栋高层住宅、 3 栋花园洋房、 2 栋
多层住宅及底部商业。其中高层层数为 32 层和 30 层，建筑高度为 96.6 和 90.6 米，花
园洋房为 11 层（顶层为 11+1 层跃层复式），多层住宅部分为 7 层，底层设置底商
为 1 层及利用地形高差形成的半地下层，层高一层为 3.9 米，二层为 3.6 米。住宅层高
均为 3 米。高层靠基地北侧布置，南侧设置花园洋房及多层住宅，使得中央景观最大
化。高层住宅一层除入户大堂及核心筒以外均为架空层泛会所，开放给住宅区。沿韶
山路一侧布置了底部 2 层商业，形成良好的商业氛围。
南侧地块地下一层主要是商业用地，其他地下室主要功能为停车库，同时附设配
电房、冷冻机房、锅炉房、设备用房、生活及消防水泵房、消防水池等。

sangguo

2.1.1  项目概况
建设项目名称：滨湖新区 BH2013-12 地块开发项目（滨湖东方汇）
项目性质：新建
开发单位：安徽德恒投资有限公司
行业类别：K7010 房地产开发经营
建设地点：项目选址位于滨湖新区杭州路以南、西藏路以东， （见附图 2.1-1
建设项目地理位置及大气监测布点图） 。
周边概况：建设地块东侧为安徽煤矿安全监察局，南侧隔武汉路为淮委生活
小区，西侧隔在建众悦广场项目为西藏路，北侧隔杭州路为高速开元滨湖时代广
场。
投资总额：80000 万元人民币，其中环保投资 1160 万，占 1.45%。
规模：规划占地面积约 26400.4 平方米，总建筑面积为 159608.57 平方米，
其中地上建筑面积为 101429.04 平方米，地下建筑面积 56544.53 平方米。
2.1.2  项目建设规模
本项目由南北两个地块组成，整体设计为商业、酒店以及办公一体的商业综
合体， 主要建设 1 栋 23F 酒店和 3 栋 14-20F 的办公楼以及配套的 5F 商业裙楼和
停车库等配套设施以及绿化带等景观工程，不涉及拆迁工程，其主要建设内容见
表 2.1-1。





2.1.3  项目平面布置
1、规划目标
打造多功能复合的都市商业综合体，从土地利用和土地使用方面综合考虑，
在商业的主导功能外，引入酒店、办公、步行中心广场、餐饮、娱乐等多种城市
功能，补充并丰富该地区的功能类型。注重整体性，从商业本质、地理环境等方
面着手，注重对用地特质的挖掘和利用，使得项目成为区域一个极具现代品位、
时尚年轻、 高效科学的都市商业综合体。 具体见附图 2.1-2 拟建项目功能分区图。



2、总体规划布局
根据项目周边道路进行场地平整和高程设计以及总平面布局， 通过一条强势
的弧形商业动线将南北地块有机的联系起来。项目总平面构图为“一轴三核心” ，
强调点—线—面的空间组织形成来主导整体商业动线，北面、中部、南面三个广
场节点为人流聚集提供场所，以商业街为人流导向，形成高效的商业界面，从而
使项目成为一个具有强烈动感及独特流线的购物中心。
除商业的主导功能外，项目还融入酒店、办公等业态，酒店位于北侧地块的
东侧，办公位于南侧地块的东侧，酒店、办公、商业互补、共生，形成一站式购物、休闲、酒店、办公区域性中心。以实现提升城市价值和城市魅力，保持城市
竞争力，展示城市文化特征，创造城市开放空间，体现人文关怀，创造多元化都
市生活。建筑在形态上高低错落，形成层次极为丰富的城市天际线。


3、单体设计
场地内建筑退线及建筑退距设计均满足《合肥市控制性设计规划通则（试
行） 》的要求。具体分布如下：
项目分南北地块，地块由连廊相连，1#高层部分为酒店及配套，1#裙楼部分
为商业， 负一层为地下商业， 负二、 三层为地下车库和人防地下室以及设备用房。
2#高层部分为办公及院线，2#裙楼部分为商业，负一层为地下商业，负二、
三层为地下车库和人防地下室以及设备用房。
1-1#为 99.9m 高层建筑，1-4F 为商业，5-7F 为酒店配套层，8F 为设备转换
层，9-23F 为酒店客房层。1#楼裙楼 1-5F 为商业，高度 23.9m，局部 31.30m。
2-1#楼， 1-5F 为商业， 6-17F 为办公， 高度 74.20m； 2-2#楼 1-5F 为商业， 6-14F
为办公，高度 62.2m，2-3#楼 1-5F 为商业，6-20F 为办公，高度 90.2m；2#楼裙
楼 1-5F 为商业，高度为 23.9m，5F 局部为院线，高度 23.9m。
4、交通组织
以商业的连续性以及城市动态交通评估和消防要求为原则， 同时尽量做到人
车分流， 区域共设置 4 个机动车出入口， 分别位于北地块东北角和北地块西南角，
南地块西南角和南地块东北角。
与城市道路轿车口的距离大于 70m，地下车库入口设置，兼顾各个方向来的
车流。满足国家规范和多重使用功能要求的机动车泊位数量 1055 个，其中地上
为 159 个，地下 896 个。具体见附图 2.1-3 建设项目交通组织分布图。
5、景观设计
注重“人的需求”理论，从“以人为本”的角度出发，根据人的商业活动习
惯，结合设计要求和准则对场地进行景观设计。设计涵盖地下、地面以及屋顶空
间，充分体现生态及立体景观的概念。通过现代的表现手法，将具有特色的时尚
元素抽象出来，通过各种景观元素的比例、呼应以及功能分区、人行流线的串联组织。使时尚的气息弥散在商业区的各个角落。
设计结合商业建筑空间，在保证消防和商业人流顺畅的基础上，设置中心商
业广场， 为商业宣传促销活动提供场地， 同时也为市民提供一个开放的活动空间，
在商业广场以及屋顶空间布置整列的树池和座椅，提供遮阴和休息的场所，在硬
质铺装形式的设计上，采用简洁大方的分隔线条为整体铺装的肌理，通过在铺装
上嵌入条形的地埋灯引导人流和创造活跃的商业气氛。

hezeshao

效果图呢

三里庵扛把子

an1028

sangguo

效果图呢
hezeshao 发表于 2015-4-21 22:20

补上了

小猪奴奴

不错，效果图很炫啊！！！{:5_117:}{:5_128:}

Blue_Bird

高大上啊，户数少，洋房多

一品黄山啊

不错~喜欢·~加油~~

aoshen

{:5_122:}希望在2017年交付！

小猪奴奴

希望在2017年交付！
aoshen 发表于 2015-4-22 08:56

    这项目现在什么进度啊？？？

aoshen

回复 11# 小猪奴奴


    5月份估计要施工！

冷月丿流星

才150米高啊？不是说有200+么？

lee198829

华仑住宅项目由朗诗代建

sangguo

才150米高啊？不是说有200+么？
冷月丿流星 发表于 2015-4-22 09:38

    两栋