185米 国元保险总部项目 详细规划

sangguo

项目名称：滨湖新区BH2013-10B 地块开发项目
项目性质：新建
建设单位：合肥城改紫元置业有限公司
行业类别：房地产开发经营[K7210]
投资总额：6 亿元。
建设地点：合肥市滨湖新区紫云路与华山路交口。
项目用地规模：总用地面积33904.58 平方米，总建筑面积约18.47 万平方米（其中地上总建筑面积：13.82 万平方米、地下总建筑面积：4.65 万平方米）。

主体工程

本项目主体工程分住宅区和办公区两个地块进行建设，办公区位于地块北侧，总建筑面积120612.6m2，其中地上85663 m2、地下34949.6 m2；住宅区位于地块南侧，总建筑面积64110.48m2，其中地上52540.48 m2、地下11570m2。

总体布局情况参见图2.1-2。



其主体工程分述如下：

（1）住宅区
6 栋高层（18F-29F）住宅楼，住宅区总建筑面积64110.48m2，其中地上计容面积50993.28m2、地上不计容面积1547.2m2、地下11570m2。其中计容面积包括住宅建筑面积50037.28m2、配套商业728m2、垃圾房12m2、配套公建（值班房/消控室/监控室）228m2、物业管理用房140m2、公厕52m2、屋顶设备间221m2。住宅可容纳居住户数为359 户。沿规划长沙路1#、2#住宅楼一层设置沿街商业，建筑面积为728m2，初步设计业态为商店、超市等等。地下一层，主要为设备用房、机动车停车库和非机动车停车库。

（2）办公楼
1 栋高层办公楼（1-4F 裙楼、主楼39F）。总建筑面积120612.6m2，其中地上85663m2、地下34949.6m2。
办公楼的初步设计业态如下：
负三层：设置机动车停车库、消防水泵房（面积419.55m2）、生活水泵房（469.2m2）、冷冻机房（面积646m2），具体布局见图2.1-3；
负二层：设置机动车停车库、锅炉房（面积577m2），具体布局见图2.1-4；
负一层：设置机动车停车库、非机动车停车库、餐厅（设置7 个包间）、垃圾房（面积105m2）、开闭所（面积458m2）、变电站（面积432m2）、配电房（面积137.8m2）、电信机房/电信接入间、气体灭火、用户站（面积140.5m2）、柴油发电机组（面积107.3m2）等；
一层：设置营业厅、拍卖大厅、大堂、员工餐厅、大堂吧和公厕等，具体布局见图2.1-6；
二层：设置会议室16 间，其中400 人大会议厅1 间、200 人大会议厅1 间、100 人会议室1 间、80 人会议室4 间、50 人会议室5 间、40 人会议室2 间、20 人会议室2 间；
三层：设置舞蹈房1 间、档案中心2 个、羽毛球房1 个、乒乓球室3 间、更衣室2间、管理用房1 间，并配套设置男女卫生间，具体布局见图2.1-8；
四层：设置舞蹈房1 间、计算机房1 间、无柱机房2 间、办公室1 间、管理用房1间，具体布局见图2.1-9；
五至九层：每层设置办公室7 间、会议室1 间；
十层：避难层；
十一至二十五层：每层设置办公室7 间、会议室1 间；
二十六层：避难层；
二十七至三十层：每层设置办公室7 间、会议室1 间；
三十一至三十二层：每层设置办公室7 间、会议室1 间；
三十三至三十四层：每层设置办公室3 间、会议室1 间；
三十五至三十六层：每层设置领导办公室2 间、助理办公2 间、接待室2 间、贵宾接待室1 间、休息厅1 间、观光平台4 个；
三十七至三十八层：每层设置贵宾会议室1 间、观光休息厅3 间、观光平台4 个；
三十九层为机房层。

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建筑和道路布局分析

本项目拟建场地为长方形，北侧为商业地块，南侧为居住用地。项目地块内设计一条7 米宽的道路将项目一分为二。本项目所有高层建筑采取南北朝向平行布局。沿街商铺面向长沙路布局，利于维护居住小区内宁静的生活环境。小区绿化主要采用楼前绿化方案，充分利用宅前、路边等空地进行绿化。因本项目主要采用地面和地下停车方案，在住宅楼入口侧和地下车库设置地面停车位，并采用透水透气性能和承载力强的草坪地砖铺设，期间种植耐压草本，以形成绿色生态停车位，增加绿地率。

商业地块内的建筑为一体式，由4 层裙房和39 层塔楼组成，负三层至负一层为机动车库、餐厅及设备用房，一层至四层为商业综合体、会议，五层至三十八层为办公，三十九层为机房层该建筑结构使商业综合体内部有充足的平面空间，利于开发成具有一定规模的室内的商业休闲区，裙楼屋顶形成开阔的屋面，方便屋面绿化和景观构筑，办公位于五层至三十八层利于于建筑物获得良好的采光和视野条件，并在三十五至三十八层
设置观光平台。


工程进度安排

本项目预计2013 年12 月开始筹备；2014 年7 月开始施工，施工期27 个月；全部达到交付使用状态后进行竣工验收，预计2 个月；营运期预计为2016 年11 月。

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jiazi

已经有很多国元证券的网点了，还要建总部

tudegang81

有多高啊？有39层×4.5米=175米

依然七里香

这个具体位置在哪，有没有说什么时候开工了～

MD宝宝

都在等一号线，感觉一号线通了之后滨湖要大爆发

sangguo

凝远殇寂

没有效果图嘛？。。。

sangguo

没有效果图嘛？。。。
凝远殇寂 发表于 2014-7-22 11:52

没高清图 ，以前发过这个

aoshen

2年多才建成，我只能呵呵了！

tianxiao78

已经有很多国元证券的网点了，还要建总部
jiazi 发表于 2014-7-22 11:36

    是国元保险，不是证券

tianxiao78

2016年底竣工验收的话，那2017年底估计能入驻办公了吧

xiaoxuch

确实都在等地铁1号线啊

zhangqiping393

何以设计的这么霸气，肥肥最棒