佛山奥特莱斯市场尚未饱和 两大实力者进驻将开新局

Kee

在佛山的奥特莱斯项目中，目前仅顺联奥特莱斯（项目招商信息）一家单体购物中心开业，显然，市场尚未达到饱和。而未来佛罗伦萨小镇广佛名品奥特莱斯和天河城百货奥特莱斯，两家实力派的商家进驻，将打响佛山“名品+折扣”的市场抢夺战。

Kee

三水奥特莱斯：风雨飘摇 开业未有期

　　5月15日，新昌营造集团有限公司宣布，将以初步代价总额106.25亿港元，收购利世发展有限公司全部已发行股本，其主要资产为位于广东省佛山市三水区芦苞镇物业。而所收购的，正是被首创“抛弃”的三水奥特莱斯，曾经它还有一个美丽的名字--“芭蕾雨”。

　　然而，从传出开业时间，三番四次延迟，该项目早就将业界的期待消磨殆尽。目前，三水奥特莱斯商场连同涉及土地面积周围若干景观美化工程主体兴建已完工，而少量低密度住宅楼宇正在兴建中。

　　赢商网记者得知，三水奥特莱斯位于芦苞镇，该区域以生态环境和旅游特色立镇，具有较好的旅游资源，地块水系丰富，大自然水体景观为商业部分带来总体价值提升。而且项目体量大，拥有别墅、星级酒店等高端产品组合，有利于奥特莱斯的商业形象树立。

　　当时三水奥特莱斯，所引进的300个国际品牌服饰中约40%为国际一线品牌。因为定位高端，而当地消费力不足，被人认为是“好高骛远”。而项目不仅仅购物中心，还有住宅部分，更被视作有“圈地之嫌”。

　　2012年9月26日，首创置业将直接、间接持有的奥特莱斯中国37%的股份以约553万美元的总价出售给利世发展，将三水奥特莱斯脱手。如今，利世为充盈资金链条，再将其出售给新昌营造集团。

　　业内人士指出，该项目所在区域并没无商业氛围，缺乏市场号召力，没有足够的消费支撑，而且城镇整体经济发展及配套设施不完善。虽然区域规划发展利好，交通条件在进一步改善，但短期内项目要实现区域资源有效融合和整合，想取得商业成绩，显得不太实际。

　　而对于利世出售三水奥特莱斯的原因，业内认为是大环境不景气，开发商践行“现金为王”的政策，将项目出售，以缓解其资金链上出现的紧张。

　　顺联奥特莱斯：崭露头角 升级改造

　　与三水奥特莱斯相反，2012年1月1日就开业的顺联奥特莱斯，得益于地铁的到来，如今初显规模。

　　顺联奥特莱斯是佛山首个奥特莱斯购物中心，位于南桂路的桂澜商圈，与附近的南海新天地、新光百货，形成强大的商业矩阵。

　　项目中的经营面积近五万平方米，首次将Armani、Cerruti1881、Trussardi等国际名牌以工厂店、综合店和专卖店等形式引进佛山，而佛山首家李宁工厂店、NIKE工厂店等也曾轰动佛山的市场。

　　顺联国际策划总监叶辉宇曾表示，奥特莱斯项目将成为国内外各大品牌进入佛山的良好渠道。顺联奥特莱斯经营品牌将超过250个，其中国外、港澳品牌占55%，国内知名品牌占45%。顺联奥特莱斯主要面向白领、公务员、企业主等年轻消费者。

　　记者了解到，顺联奥特莱斯在地铁上盖，且处于桂城的中心，周边遍布商业住宅区，能提供足够的消费群体。经过这两年的扎根，进行了业态的调整，购物中心的人气有所提升。

Kee

顺联奥特莱斯：崭露头角 升级改造

　　与三水奥特莱斯相反，2012年1月1日就开业的顺联奥特莱斯，得益于地铁的到来，如今初显规模。

　　顺联奥特莱斯是佛山首个奥特莱斯购物中心，位于南桂路的桂澜商圈，与附近的南海新天地、新光百货，形成强大的商业矩阵。

　　项目中的经营面积近五万平方米，首次将Armani、Cerruti1881、Trussardi等国际名牌以工厂店、综合店和专卖店等形式引进佛山，而佛山首家李宁工厂店、NIKE工厂店等也曾轰动佛山的市场。

　　顺联国际策划总监叶辉宇曾表示，奥特莱斯项目将成为国内外各大品牌进入佛山的良好渠道。顺联奥特莱斯经营品牌将超过250个，其中国外、港澳品牌占55%，国内知名品牌占45%。顺联奥特莱斯主要面向白领、公务员、企业主等年轻消费者。

　　记者了解到，顺联奥特莱斯在地铁上盖，且处于桂城的中心，周边遍布商业住宅区，能提供足够的消费群体。经过这两年的扎根，进行了业态的调整，购物中心的人气有所提升。

Kee

两家实力派的商家进驻：打响市场争夺战

　　佛罗伦萨小镇以旅游小镇概念打造，外资背景浓厚，引入品牌大多是国际高端品牌。在佛山打造的佛罗伦萨小镇广佛名品奥特莱斯，是其在中国建造的第三个名品奥特莱斯，也是华南地区首个佛罗伦萨小镇，预计将在2015年开业。

　　该项目坐落于佛山市南海区三山新城，小镇总建筑面积约118000平方米，配备了拥有近2200个停车位。作为华南首个纯意大利风格的大型高端名品折扣购物中心，除了打造出充满意大利风情的环境氛围外，更将引进众多来自意大利、欧洲、美国和中国的知名品牌，包括Armani、Bally、Bvlgari、Burberry、Celine、Coach、DKNY、Fendi、Ferragamo、Givenchy、HugoBoss、JimmyChoo、Kenzo、Loewe、Moncler、Prada、RalphLauren、Tods等，并将以平均3折起的价格吸引消费者购买顶级名品的潮流款式。

　　而早在2010年已传出天河城百货将引入金融城项目，如今，天河城百货已签约进驻佛山南海地铁金融城，面积达2.9万平方米，同样以奥特莱斯形式计划年内开业。

　　天河城百货奥特莱斯购物中心，地处南海金融高新区核心位置、广佛线金融高新区站上盖，是连接广佛中轴线走廊的核心门户，独拥金融高新区未来的商务氛围和环境优美的千灯湖居住区，区位优势凸显。

　　“这两家奥特莱斯将会补充佛山市场上的空白，顺联也不会只唱独角戏，面对未来的劲敌，如何武装自己，找出差位经营的定位与战略，相信深谙本土市场的顺联具有与之抗衡的能力。”分析人士说道。

Kee

本帖完！！！！！！！！

Kee

欢迎各位踊跃讨论！！！！！！！！

laoqg

挺好的，桂澜路商圈的有力补充

夏亚雷鸣

佛罗伦萨小镇那边感觉真心方凉，能不能做都成问题。附上图片一张。

kokcool

金高天河城如果有番禺万博中心规模就不错了

C_Leung

实际上并不荒凉，日后会通魁奇路东延线，市区来的也容易。附近还会有实验学校，地铁、有轨电车附近都有。一个集观光休闲的购物点，离市区远一点点和合理。而且林岳片区也靠近南站，还可以吸引广州客、珠三角客人。毕竟桂城的最东部也还是属于佛山中心城区的。这么大占地面积，发展商也不傻，市区得多大资金投入？而且附近有山有水有绿化，环境好也是考虑吧。

lindley

佛罗伦萨小镇那边感觉真心方凉，能不能做都成问题。附上图片一张。
夏亚雷鸣 发表于 2014-6-19 09:03

奥特莱斯必须要放在荒凉的地方才会有高级商家愿意进驻的，在市区布局折扣店会影响正价店的生意。近至北上港，远至美国澳洲法国意大利，莫不如是。

C_Leung

还是有广珠西线的出入口，南顺的交界。北面的三山新城也在搞高新产业，人才也有休闲吧。。

C_Leung

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C_Leung

北面的路东可达南站、西到市区。

C_Leung

最新卫星图。。