1520万元/亩高价“吞”下S1408地块 欲建150米总部大厦

coco5566

转载自365地产家居网

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     “1520万元/亩，60号，第三次！”随着拍卖师的声音落下，一锤定音，60号江苏苏商置业成功竞得包河区S1408商业地块。成为今天上午成交的第一块地，溢价率达133.85%。
　　
　　7家实力房企争抢 江苏苏商置业终高价拿下
　　
　　据了解，包河区S1408商业地块东至马鞍山路，南至望江东路，西至交通学院，北至交通学院。土地出让面积14.57亩。规划商业用地。土地出让年限商业40年。容积率≤4.5；绿地率≥30%，建筑密度≤30%。因其地段位置好，周边业态成熟而备受关注。[成交价5999元/㎡起低价入市 新站打起“价格战”>>>]
　　
　　上午共7家房企争抢该地块，其中不乏金大地、伯益置业等合肥的热门房企。最终经过50多分钟的胶着对战，江苏苏商置业以1520万元/亩的高地价成功拿下该地。竞得地块后，江苏苏商置业的负责人接受365独家采访时表示，“首次来合肥，很开心！”。当被问到以如此高的单价拿地感受时，江苏苏商置业的负责人只是笑着回答“还可以，算在预料之内”！


     成功夺得S1408号地块，意味着江苏苏商置业正式进军合肥房地产市场，也是其在合肥市场的首秀。
　　
　　拿地单价破千万，仅比去年包河的单价地王江南地产1615万元/亩竞得的S1312号商住地块少了95万元/亩。
　　
　　业内人士称，这块地之前大家的预期在1200万元/亩左右，现在的价格稍高，但是地块面积小，总价相对较低，未来的操作难度不算太大。
　　
　　周边成熟 写字楼集群优势大
　　
　　该地块位于望江东路与马鞍山路交口，属于马鞍山路商圈内。位于主城区内，目前周边十分成熟，地理位置优良。与其隔望江东路相望的是创智广场。隔马鞍山路相望的是绿地集团的瀛海大厦。周边写字楼集群优势较大，且沿马鞍山路与望江东路一线均分布有众多居住小区。地块周边的商业和居住条件均十分成熟，有利于其后期快速崛起与发展。
　　
　　而马鞍山路与望江路作为贯穿合肥东西与南北的两条重要主干道，使其该地块位置的地段十分优良。马鞍山路向南一路经包河大道可抵达包河区政府和滨湖新区。 望江东路则由此向西可一路抵达蜀山区、高新区。
　　
　　面对如此高的拿地单价，开发商对该地块如何规划成了疑问？
　　
　　在出让条件中要求，竞得人须在地块内规划建设1座地上建筑面积不低于4万平方米的建筑。竞得人自持地上建筑面积比例须不得低于地上总建筑面积的20%。且须在项目建成后2个月内与拟入驻的省级商会签订总部入驻本地块正式协议。
　　
　　在项目建成后6个月内引进不少于20家注册资本金均不低于1000万元人民币的企业入驻本地块。并且竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在1年内竣工（结构封顶）。
　　
　　而据知情人士透露，江苏苏商置业规划在该地块上建设苏商总部大厦，约高150米左右。按照出让条件中的规定，该地块上的写字楼大厦将会迅速崛起，并快速投入运营。
　　
　　对此某知名地产人士表示，该地块如果做写字楼的话，对比之前蜀山区之心城和政务区新地中心的拿地价格，该地块的单亩价格是它们的2倍甚至3倍左右，成本较高。相对后期的写字楼推售或租赁的价格也会相对较高。


图为宿迁市苏商大厦资料图

如意吉祥

一般一般，这幕墙一般

人在江湖丶淡定

{:5_126:}..

sangguo

100米左右  没有150

ziye

不错！挺有特色！{:5_122:}

xiaoxuch

{:5_109:}  企业积极的高价拿地，这是不是暗示了什么

tn137

二环内要没落涅

sangguo

二环内要没落涅
tn137 发表于 2014-6-13 09:51

不是环城公园内吗 ，您老怎么把地盘扩张到二环了

jakejake

100米 还总部 起码来个150+

sangguo

100米 还总部 起码来个150+
jakejake 发表于 2014-6-13 09:56

限一年之内结构封顶 ，你说呢

冷月丿流星

这不是前段时间拿的地么 怎么今天才有这个新闻？

潘帕斯牧羊人

jakejake

回复 11# sangguo


    {:5_118:}好吧 快点 开工 别让我们等急了{:5_128:}

tn137

不是环城公园内吗 ，您老怎么把地盘扩张到二环了
sangguo 发表于 2014-6-13 09:52

二环附近都介个样
环城马路以内更么谈头涅{:5_109:}

an1028

这地价不如建个200+的摊博成本