武汉东湖新城项目地块或为绿地“量身定制”（附地块周边现状图）

leonchang

近日，武汉市国土资源和规划局挂出2014年储备地块招商手册，其中编号12的东湖新城引起笔者关注，资料显示地块位于洪山区，紧邻武汉火车站，北临团结大道、南临和谐路、西临杨春湖路、东临黄鹤路。　　

　　从地块资料概况了解到，该地块距离武汉高铁站仅500米，与大型主题乐园赢商网欢乐谷地块仅一路之隔，地块紧邻武汉火车站，属于东湖新城。东湖新城分为新旧两版，旧版规划时间为2004年，东至城市二环线，南抵东湖水域，西临黄鹂路，北接武青三干道，总面积11.57平方公里，拟居住10万—11万人。新版东湖新城在2004年基础上扩容，扩容后的东湖新城（东湖中央居住区）南临东湖风景区，北至友谊大道，西起徐东大街，东至武汉高铁枢纽站。而东湖新城也是规划的四大居住新城之一，另三大居住新城为后湖、南湖和四新组团。

　　政府为武汉火车站商业地块寻买主　　

　　理清这样一个思路我们再回到文章开头，关于东湖新城地块推介，官方显示资料情况如下：　　

　　商务中心：沿杨春湖西侧布置商务设施，打造高铁商务办公区；　　

　　商业核心区：沿高铁站站前广场区及绿化轴两侧布置商业用地，形成商业贸易区；　　

　　星级酒店服务区：沿高铁站南侧、杨春湖路西侧布置酒店。　　

　　高端完善配套：用地南侧临东湖区域，配套生活居住，形成高尚生活区。　　

　　绿地“暗恋”武汉火车站多年　　

　　了解该宗地块情况及规划情况后，大多数网友最为关心的应该是该宗地块花落谁家，在搜索资料时，笔者找到这样一个项目介绍。　　

　　2011年6月水石国际为武汉赢商网绿地集团规划了名为《银鹤湖国际商务会展中心——绿地“慧艺谷”生态城项目》，但该方案于2012年7月公示于网络。　　

　　经仔细比对可看到，绿地所公布的银鹤湖国际商务会展中心地块和前文东湖新城地块可重叠部分，比对发现，前文招商的东湖新城地块是位于武汉站与绿地规划的银鹤湖国际商务会展中心中间的地块。在前文规划中我们不难看出，绿地集团从未将该地块纳入拿地计划中，结合前文东湖新城规划来看，该地块离高铁站仅500米，或许过于接近高铁站是绿地放弃该地块的最终原因。
   
    其实翻看前两年土地成交信息，可看到2012年7月24日，有一宗编号为P2012（086）号地块曾出现在土地交易市场，而该宗地块正是前文东湖新城地块中的一小部分，然而该地块在拍卖前撤销。

　　 翻开P（2012）086号地块推介资料，显示该宗地块规划为旅馆业用地，地下控制为商业、停车等配套设施，净用地面积22727平，地面高度控制在24米。　　

　　随后该宗地块以编号P（2013）015号再次出现在2013年2月招拍挂名单中，据知情人透露，挂牌起始价10300万，竞买保证金3000万，付款周期为6月支付总价款的60%，9个月付清全款。　　

　　随后该宗地块于2月28日网上交易，并引发了土地拍卖市场小高潮。　　

　　该宗地块共有3家公司参与竞价，经过37轮竞投后，最后由自然人肖志强购入，成交价13200万元，楼面地价3055元/平米，经查证肖志强为利建房地产开发建筑装饰（武汉）有限公司法人。笔者在查阅资料时，看到武汉汉海拍卖公司发布一则关于杨春湖片90亩国有用地商业地块招商信息：该项目位于洪山区杨春湖区域临团结大道，位于杨春湖东侧，东临三环线，南临武青干道，西临武汉火车站，北临杨春湖。用地面积：90亩，容积率：2.5，建筑密度：36%，绿地率：45%，建筑面积：150800m²，用地性质：商业、文化娱乐用地。　　

　　对于该宗地块汉海拍卖给出的参考价为3.3亿元，楼面地价：2190元/平方米，但该宗地块未在国土资源局公开挂牌。　　

　　武汉火车站地块或为绿地量身定制　　

　　无论从卫星图还是前文提到的几宗地块，我们可发现他们不仅“围绕”着武汉火车站，同样也是净地，目前周边也没有住宅区及大规模化的商业综合体，虽然有资料显示目前武汉商业体量占比达1.2，已经十分“危险”。　　

　　但片区内定位杨春湖副中心，区域内交通规划的逐步完善，以及依托高铁带来的高铁效应，外加一个定位清晰有实力的开发商，想必地块未来价值可期。　　

　　对于文中所提到的绿地提早两年规划的银鹤湖国际商务会展中心，直到目前为止与该宗地块相关的地块仍未进入招拍挂流程，但从国土资源局官方公布资料来看，2013年绿地规划中所涉及的和平村、北洋村等已拆迁完毕。　　

　　但根据其网络公布的初级规划来看，虽然定位为国际CLD居住区，但最高建筑物仅280米，和绿地“超高层”专业户身份不符。回顾绿地武汉之路，从积玉桥地块400米私人定制，到赢商网汉南风情小镇、四新片低价拿地，不得不说绿地对武汉“情有独钟”，从武汉行政区划分来看，7个主城区武昌、青山、汉阳已占据重要位置，绿地掌门人张玉良曾放言：我从不给政府送礼，我只为他们“圆梦”建地标。故江岸、江汉、硚口因地价过高故不在绿地版图扩张范围之内，剩下洪山区尚未“染指”，所以不由得想武汉站边最优质地块或再为绿地“量身定制”。

fei65

不错---------

2695889167

就是要有开发实力的地产商拿地，不然建筑品质和资金无法保证。

2695889167

就是要有开发实力的地产商拿地，不然建筑品质和资金无法保证。

caozhilong

。。。。。{:5_117:}

guyasonglu

这块地如果能做好，那必须佩服了。周围环境太不怎么样了。

夜听秋雨

如果是楼主原创的那是用心之作啊！不论是三大城市副中心，还是四大居住新城，杨春湖都是其中发展最滞后的，希望他能早日雄起！

lenovoX2013

绿地还是靠谱的。。。。

am666

绿地速度是没问题的，但是除了超高层以外的项目，品质一般。
四新的中央广场被业主骂的要死！

mas1back

就是私人定制咩~现在国内很多城市较为重要的地块就是这么搞！各种限制,资质一审核,最后可能就那么一家符合,直接底价成交{:5_112:}

piaopiao

仅280米。。。那个谁谁和谁哭晕在厕所

login4me

武汉站那边出来景观不是太好，希望东湖新城完工后能有所改善。

leonchang

回复 14# login4me


    其实周边现状建设成本低，就看洪山ZF闹不闹眼子了~

gc1015

回复  login4me


    其实周边现状建设成本低，就看洪山ZF闹不闹眼子了~
leonchang 发表于 2014-5-23 15:38

   已经闹了这么年的眼子了！06年到现在。
   一起规划的3大副中心，鲁巷不谈，四新的项目都一个接一个，杨春湖还是个眼子！

metrowh

杨春湖搞搞还是可以的