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季华路：商业巨头进驻 CBD格局初显
2014-04-21 09:10:46.0 来源：珠江时报 有0人参与分享到
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“这是一条城市之路，更是一条财富路。我们已经出发。我们坚定地挺立在季华路上！”
晚上，季华路灯光璀璨，绿地中心、万科广场等地标式建筑闪耀着迷人的光芒，川流不息的车灯映照出的是这座城市CBD的轮廓。
一年前，季华路启动升级改造，那时社会上蔓延的，是对交通堵塞的担忧、以及众多商业综合体是否会引发同质化竞争的质疑。而很少人能预料到，在季华路还未完成改造之时，包括万科、绿地、王府井，以及佛山创意产业园、星星地产等商业巨头已经以季华商务带为共同目标，聚合在一起喊出上述宣言。
目前这条众望所归的“金腰带”，不仅汇集了产业、商业、商务、金融及现代服务业等CBD发展要素，通过道路的通达以及城市空间的梳理，将财富从珠三角东侧一路接引向西，助力实现张槎、南庄、西樵、高明等珠三角西部经济圈腾飞的“城市梦想”，我们有理由相信，一条带状的CBD将以季华路为依托，萌芽，发展，成型。
道路逐步畅通 商业价值日益凸显
“佛山历史上从来没有这样一批高端项目集聚出现，这是史无前例的。”去年7月，市长刘悦伦在走访考察季华路沿线项目时，正式提出“季华商务带”概念。而这一战略的提出，使得季华路被历史赋予新的使命。
早在明清时期，佛山就与当时的京师（北京）、苏州和汉口并称为“四大聚”。时至今日，凭借发达的制造业，佛山在全国经济版图中依然占据一席之地，但现代商务的发展却远远滞后，佛山急切呼唤一条能够支撑城市经济发展的主轴，而季华路商务带的建设正走在这条路上。
星星集团60亿元投资、绿地集团50亿元投资、源海集团53亿元投资……自去年以来，王府井、万科、星星广场等一批大型项目的建设，让商业集聚氛围在季华路沿线加速形成，众多资本大佬将禅城视为布局华南市场的热土。而在政府投资100多亿的公共基础建设资金铺排就绪后，社会资金也持续跟进。长度为20公里的季华路上，聚集了超过400亿元的资金投入，正在推进的重点项目（含拟推进）共24个，总投资额超过370亿元。而这些项目并非是“一锤子买卖”。“我们在选择开发商时不单纯考虑地价，而是综合考虑，最关键的是开发商的实力、资源，能够提升区位价值，产生‘羊群效应’，并且引进先进的管理理念。”禅城区经济和科技促进局常务副局长毛伟锋说。
随着季华路的逐步畅通，其对沿线商业、产业价值带来的发酵效应越发明显。几年前，海湾城地块还被荒草覆盖，而现在，十余栋住宅楼从季华路沿线朝南整齐排列，成为智慧新城的配套社区，均价从开盘时的8000多元/平方米飙升到11000多元/平方米。在前期载体建设和项目入驻带动下，下个月，又有5大战略性新兴产业项目将落户禅西，其带来的，是5条完整的新兴产业链的进驻。
“15分钟开车走过整条季华路，路旁鳞次栉比地竖立着摩天大厦、5A超甲级国际化写字楼、商场、广场、娱乐场所，夜晚从飞机上俯视，能看见季华路沿线城市综合体的灯光……”这是曾经禅城区政府为未来的季华路描绘的蓝图，如今，这份蓝图已逐步从纸上走向现实。
旧物业“脱胎换骨” 村集体收入倍增
“楼建得这么快，村里真的要发展起来了。”在镇安村的马路边上，村民吴伯每天都看着施工吊机起起落落，满心期待着禅城绿地中心建成后的模样。多年来，镇安村虽然地处佛山市中心区域内，却一直没有得到大发展。而2012年，一份“三旧改造”的文件开始改变了这个十年如一日的村子。
2012年9月5日，绿地集团以4.3887亿元竞得禅城季华六路北侧商住地，将投资50亿元建设佛山地标级的城市综合体。首次进驻佛山就选择季华路，对于决心发力华南市场，欲与万达争夺国内“地产一哥”之位的绿地来说，无疑是对季华商务带前景的一次鲜明表态。
回想起当初得知项目落地的场景，吴伯用了“奔走相告”四个字概括。村民们之所以满怀期待，是因为绿地的进驻带给村集体的增值显而易见。“镇安村有许多一两层高的楼房，大多租给小工厂做厂房，租金在10元~20元每平方米。”镇安村相关负责人介绍，绿地项目建成后，不但会令项目地块增值，还将带动周边土地租金提升，“项目建成后，保守估计村集体收入将会是原来的三倍。”
实际上，禅城绿地中心项目只是季华路上“三旧改造”背景下众多项目之一。在沿线分布的24个重点项目中，有14个属于“三旧”改造项目，投资额超过190亿元。在政策的支持下，一大批旧村组、旧物业开始了“脱胎换骨”的征程，土地价值得以释放。
政企互动的试验田 商家抱团的佛山样本
2013年12月，季华路还未完成快速化改造，沿线50多家商家就已自发组建成立“季华商务同盟”，建立起企业联动平台和“政企”无缝对接机制，宣告禅城在发展服务业方面有新的突破。
“一条路上承载的产业决定这条路的价值，产业越高端，这条路越值钱。季华商务带的企业都明白，只有大家一起努力，业态形成互补，在季华商务带建立起完善的现代服务业产业链，把季华商务带推到全国闻名的高度，商务带的企业才会增值，禅城才会增值，佛山才会增值。”同盟会长第一届轮值会长、佛山创意产业园董事长邱代伦表示。
事实上，政府规划引领，企业自发参与，季华商务同盟也被视为“利用市场力量与政府进行互动的试验田”。
中国国家发改委学术委员会秘书长张燕生对佛山进行长期观察后就发现，佛山所显示出的可被全国其他地区复制与推广的重要经验之一，就是政府向市场放权催生了民营企业。而佛山发展的故事，就是政府通过不断自我改革，为市场提供坚实的产权基础设施与高效的公共服务。
在打造“城市升级的标杆”“产、城、人融合典范”的课题下，政府如何与企业互动，让“市场发挥决定性作用”？“季华商务同盟”是禅城给出的答案。季华商务同盟的成立，搭建了政府与季华路沿线企业的沟通桥梁和纽带，建立起同盟企业之间、企业与政府之间的良好沟通平台，形成政府与企业的良性互动、共同合力。同时，通过季华商务同盟各企业（商家）定位有别、错位发展、功能互补，实施主题招商、区域招商、特色招商，也建立起“以商引商”的新型招商机制和招商联盟创新体系。
“我们已经在着手准备资料，将参与季华路沿线天桥的建设和广告权的经营拍卖。”绿地集团佛山禅城置业有限公司总经理黄红宇称。今年10月份前，7座人行天桥就将横跨季华路，连接南北两边的商业综合体，为商家留住人流和商业流。而“发动社会资本参与建设，回馈企业广告经营权”的模式，也是同盟突破机制藩篱，实现政企良性互动的有力体现。
◎广东省社科院教授丁力：季华商圈如何做好营销？关键要有特色
随着季华路快速化改造完成，如何唱好“商业产业”这台戏，也受到了社会的极大关注。广东省社科院教授丁力表示，季华商圈要做好商业文章，关键要有自己的特色。
以广州老牌的天河商圈作比，季华商圈并不具备天河商圈的先天优势。“当年天河商圈有省会城市这一地理位置的特殊性，也有广东省政策的一些支持，利用了商业的集聚效应，在城市发展中喝到了‘头啖汤’，所以天河的先天条件是没办法复制的。”丁力说，“但是，天河商圈把商业的业态集聚起来后，在充分考虑如何满足本地消费者需求的基础上，引进最先进的商业模式，从而将商圈的优势巩固发展，这些做法都是可以学习的。”
如今，天河路已成为广州一张响亮的城市名片，代表着大都市繁荣的第三产业。但丁力提醒，季华路建设在借鉴天河路时，也应注意规避天河路在发展过程中的一些瓶颈。“比如说，要多突出季华商务带的文化元素。”曾经，天河路经常受到“没文化”的质疑，而从目前季华商务带现有项目看来，文化元素也几乎为零，显然文化并没有成为现有项目负责人的主要考量。“这是政府在季华路环境景观提升工程及项目招商时应该予以关注的。”
在丁力看来，广州一些新崛起的商圈对季华商圈的借鉴价值也许会更大一些。“可以看到，在广州大大小小众多商圈中，但凡是经营得比较好的，人气比较旺的，都是一些有自己个性和特色的商圈，而不是一些简单的、大一统的商业。”以白鹅潭为例，它利用自己的水系优势，将滨水优势发展成商业特色，定位为立足广佛、辐射珠三角、面向世界的“国际滨水商业中心”和“广州都会区西部枢纽”，重点发展文化创意产业、电子商务产业以及现代商贸产业三大主导产业。“所以说季华商圈要做大做强，关键还是要找到自己的特色所在。” |
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发表于 2014-4-21 14:25:25
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发表于 2014-4-21 14:39:50
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