季华商务带中央商务区应缩小范围并更名

禅城白袜

日前，禅城区人大常委会召开三届二十次会议，审议并通过了《禅城区人民政府关于〈佛山季华商务带产业功能概念性规划方案〉的报告》。该方案根据季华路不同区域现有产业基础情况，将佛山季华商务带划分为中央商务区(CBD)、提升区和拓展区三大功能区域。其中，中央商务区(CBD)：东至桂澜路、西至雾岗路、南至绿景路、北至同济路，重点发展金融、商务办公、商业、信息、咨询、总部经济等商务商贸服务业。新闻上说，CBD范围大概为5平方公里。但根据以上范围显示，桂澜路到雾岗路有6.2公里，绿景路到同济路有2公里，按这样算，CBD范围约12平方公里。

我们认为CBD范围应该缩小，原因如下：

第一，从地理形状看，东至桂澜路、西至雾岗路、南至绿景路、北至同济路的区域仍为条壮区域，仍为一个商务带，而不是商务区。

第二，以上区域内大部分为建成区，特别是季华五路沿线的建筑除了季华五路综合办公楼和佛山万科广场外都已成型，无法进一步按CBD标准进行提升。

第三，范围过大，不利于集中精力和财力建设一个真正有集聚力和影响力，符合佛山需要的CBD。举个例子，广州天河中央商务区仅1.2平方公里（天河路，体育西路，天河南二路，天河东路围合区域）左右。桂澜路和雾岗路的城市形态跟季华路中段的五路和六路相比还是有很大差距的。

我们认为季华商务带中央商务区应该定在季华六路南北两侧，具体位置为同济东路以南，南海大道以西，彩虹路以北，文华路以东，该围合区域约1.5平方公里，很适合建中央商务区，理由如下：

第一，该区域未建成面积很大，虽然我们没有具体数据，但保守估计，该区域的未建成区域应在50%以上，也就是0.75平方公里左右。日前，禅城区经促局推出千亩地块招商，其中三块位于该区域内，分别是243亩的彩管厂地块、150亩的原周记地块和150亩的高尔夫地块。另外，还有禅城绿地中心北面的星星工业二区以及朝安南路西侧，兆阳地块和达磐恒地块之间的大片工业区可以利用。俗话说，白纸上好写字。佛山可以将这一区域高起点，高标准打造成佛山的CBD。

第二，季华六路南北两侧，如果你摊开佛山地图，会发现，该地段处在连接佛山新城，桂城东商圈和祖庙商圈的枢纽位置，很适合打造成CBD。

第三，建议同济东路以南，南海大道以西，彩虹路以北，文华路以东的CBD的名字改为禅城中央商务区。广州的天河CBD是以区的名字命名，佛山的CBD也应以区的名字命名，以提升禅城的知名度。去年8月份，还是禅城区经促局公布的《禅城区商业振兴计划》，提出“广州有天河，佛山有禅城”的口号。因此，我们建议CBD的名称应该突出禅城二字。

第四，之前有人大代表建议，季华CBD内各建筑物之间应该象香港中环那样修建空中人行道。我们认为该建议最有可能在季华六路率先实现。季华五路两侧建筑物都已成型，再加建空中人行道会比较困难。但季华六路就不一样了。首先，季华六路已经有两座人行天桥。其次，季华六路两侧的综合体建成的不多，已建成的只有九鼎国际城和恒福国际商业中心。恒福国际商业中心已经将天桥接入了它的二层商场，听说还会继续延长到星汇四季酒店这边。而九鼎国际城只需加建人行天桥即可。其它综合体都在建设或规划阶段，很容易加建空中人行道。我们注意到，刚刚公布的季华六路以南A/B地块的规划已经在写字楼处预留了未来天桥的接入口。这说明开发商已经有所考虑。但还应在西侧四号楼处预留与未来周记地块的天桥接入口。

以上建议不知能否得到规划部门的回应。

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网友jacobwei：

     您好！

     首先，您提出的建议非常好，很感谢你们对佛山季华商务带建设的关心和提出的一些建议，结合你们的建议，现回复如下：

一、您的关于季华中央商务带的有关范围的建议很有道理与政府征求意见后得到的反馈意见是相一致的。现已将原季华中央商务带调整为季华商务带中央商务区、提升区和拓展区，其中季华商务带中央商务区范围约为5平方公里，东至桂澜路、西至雾岗路、南至绿景路、北至同济路。

二、关于名字的问题，禅城是佛山市政治、金融、文化、交通、信息中心驻地，是佛山的经济中心，在一定程度上代表了佛山的发展方向，对佛山有着巨大的影响力，在商务带命名上以佛山或是禅城命名也曾经存在一定思虑，在广泛征求群众意见和考虑季华商务带总体定位：将佛山季华商务带建设成为集商务、商贸、会展、行政、办公、休闲、文化、娱乐为一体的佛山核心中央商务带，成为带动整个佛山中心城区发展的核心引擎，成为辐射广佛肇经济圈的区域性中央商务区，认为以佛山季华商务带中央商务区命名更为合理，更具代表性和影响力。

三、关于季华商务带内各建筑之间建立空中人行道的建议，在《佛山季华商务带产业功能概念性规划方案》中发展策略里有关交通策略中已明确指出“加强片区和商家之间的步行联系，增加立体过街通道，鼓励在商业地块内的建筑综合体之间设置架空连廊；探索地下空间的开发，预留未来地铁站与各商家的连接通道，为带动地铁沿线商业物业发展打下基础”。针对该项工作相关职能部门已与商务带内各企业代表进行了沟通，并就技术上的可行性进行了研讨，相关工作已在陆续开展，同时关于人行天桥，交通枢纽转接等内容，交通部门已出台了详细的规划方案。

如您对季华商务带中央商务区还有好的建议或看法，欢迎您随时与我们联系，电话：82340926。再次感谢您对季华商务带中央商务区的关注和建议。

此复。
                                                                              2013年11月15日

禅城白袜

感谢禅城区发展规划和统计局的详细回复。贵局给出的季华商务带中央商务区的位置，明显是12平方公里左右，为什么说只有五平方公里呢？你们给出的CBD位置西起雾岗路，那个位置刚好是王府井广场的位置。不一定王府井广场所处的位置就一定是中央商务区啊。实际上整条季华五路沿线除了办公楼和万科广场两个项目外，基本开发完毕了，不可能有大的变化。所以季华CBD应是季华六七路这边。我还是认为季华六路南北两侧的1.2平方公里的范围最适合建中央商务区。如果CBD的范围不可能有大的变化，我建议：

文华路以东，彩虹路以北，南海大道以西，同济东路以南围合的区域定为季华商务带中央商务区核心区。

禅城白袜

网友jacobwei：

   您好！


   首先，再次衷心感谢您对佛山季华商务带建设的关注和支持，您提出宝贵建议对我们的工作非常重要，下面针对您的建议，现回复如下：


  一、关于季华商务带中央商务区范围约为12平方公里的问题，中央商务区所指范围为东西向桂澜路到雾岗路长度约5公里左右，纵向为季华路向两边延伸约500米南至绿景路、北至同济路，合共约1公里，所以区域面积约为5平方公里。


  二、关于第二点以文华路以东，彩虹路以北，南海大道以西，同济东路以南围合的区域定为季华商务带中央商务区核心区的建议。由于目前季华七路现代服务业发展的现状和水平有待提升，虽有较大的发展潜力，但暂未达到成为CBD的成熟条件，因此将该区域划分为季华商务带的提升区。同时，此次所做的季华商务带产业功能规划为概念性规划，是动态发展的，并不是一成不变的，随着经济发展和城市升级，该规划也会做相应的调整。

再次感谢您对我们工作的关心和支持！

禅城白袜

禅城区经济和科技促进局：

非常感谢你们的再次回复。但我必须指出你们回复中的几处事实性错误。

第一，同济东路到绿景路为两公里左右（不同地段长度不同）。如果你们说季华路沿线南北两侧延伸约500米为中央商务区，那么向南延伸500米不能到绿景路，只能到彩虹路。

第二，根据禅城区政府网上的新闻，季华商务带的提升区是指桂澜路以东季华路沿线，请看以下新闻。

http://www.chancheng.gov.cn/chan ... 318b9b0918ab2.shtml

而我说的季华六路南北两侧在中央商务区（CBD）。佛山市市长刘悦伦在视察禅城绿地中心时表示，政府对绿地中心所在地段有美好的规划前景。因此季华六路南北两侧（南到彩虹路，北到同济路，西到文华路，东到南海大道）区域最适合建中央商务区。现在的问题是，中央商务区也应有重点与非重点之分。因此，将季华六路南北两侧定为季华CBD核心区应是顺应发展潮流之举。

禅城白袜

不好意思，我还有要补充的，以下是季华华六路南北两侧在建和即将建设的商业高层建筑，主要是写字楼，另外就是公寓和产权式酒店。季华六路全长仅1.5公里，在目前彩管厂地块，高尔夫地块和周记地块还未明确开发主体的情况下，已经有20栋超过100米的大厦在建或即将开建。这么高的密集程度，这里不是CBD，哪里是？

所以我建议季华商务带作以下划分：

季华商务带提升区：桂澜路以东沿线200米

季华商务带拓展区：雾岗路以西沿线200米

季华商务带中央商务区：雾岗路到桂澜路全长约5公里，南北沿线各500米

季华商务带中央商务区核心区（简称季华CBD核心区）：季华六路沿线南北两侧各500米

不知是否可以考虑？谢谢！

禅城白袜

网友jacobwei：

   您好!

   再次感谢您对季华商务带工作的积极关注和大力支持！社会各界的意见和建议是我们工作中非常宝贵的财富，编制《季华商务带产业功能概念性规划》也是以听取、吸纳社会、企业、群众的意见建议为契机，顺应企业呼声和市场需求，不断完善和推进季华商务带的产业功能规划和建设。

      首先，通过“两委员一代表”平台在四个镇街广泛征求了社会各界意见建议，先后组织召开座谈会39场，走访企业276家，有4000多名各界代表参与，共征集意见建议2816条，根据收集的意见对《季华商务带产业功能概念性规划》进行了多次补充完善，最终定稿。

    其次，《季华商务带产业功能概念性规划》中提及的季华商务带中央商务区，东至桂澜路、西至雾岗路，已涵盖了季华五路和季华六路。目前季华六路地段的天丰国际、绿地集团、星星广场等的商业商务项目正在工程建设中，预计未来三年内将陆续完工并开始招商营业；彩管厂地块，高尔夫地块和周记地块也将陆续推出市场。因此该地段的商务商业功能和氛围是逐步发展、完善和增强的。将季华六路划为中央商务区也是对该地段今后商务办公、商业、信息、咨询、总部经济等现代服务业的发展前景充满信心，这与您的想法在内涵上是吻合的。

最后再次感谢您对我们工作的关心和支持!

禅城白袜

FS_WAIKATO

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    不愧为季华路粉丝，实至名归！！

Engels

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    佛山荣誉市民白袜熊

Engels

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    政府网站的态度真好

Engels

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    季华六路是重头戏

Engels

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    忠实fans

Engels

建议白袜也来个头像，绿地双塔

fufangyang

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想确认下彩管厂地块高度有300米吗？