佛山陈村三个城市综合体陆续上马

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城市综合体激增，难免引起担忧、质疑是否会趋于同质化。那么，究竟陈村现有综合体运营如何？是否存在“吃不饱”的现象？新增城市综合体各自的特色如何？能否避免同质化竞争呢？

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陈村鎮街城建

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近一年多来，随着多个楼市项目入驻，陈村单一的楼市格局逐渐被打破。去年下半年，陈村新城区板块成功跻身为本地置业热点区域。

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目前,该板块已有三个城市综合体项目落地建设。可以预见，这些项目建成运营后，新城区板块将形成成熟商圈，商业氛围也会更浓厚。

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但佛山城市综合体激增，难免引起担忧、质疑是否会趋于同质化。那么，究竟陈村现有综合体运营如何？是否存在“吃不饱”的现象？新增城市综合体各自的特色如何？能否避免同质化竞争呢？

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新增三城市综合体

　　陈村的楼市起步较晚、发展也较为缓慢。以往，该镇街住宅成交主要由新城区的两大项目支撑，商业项目也屈指可数。

　　不过，记者走访了解到，目前陈村新城版块已有三个城市综合体项目落地建设。

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其中，太平洋广场是台湾太平洋集团在华南地区建的首个项目，占地面积约15万平方米,投资近30亿元，将建成集商住、娱乐、名牌专卖场、办公等多位一体的城市综合体。商业部分销售中心预计于今年10月开放。

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于去年亮相的城市综合体顺德绿地国际花都（项目招商信息），为绿地集团进入顺德的首个项目。该项目总建筑面积为20万平方米。据了解，该项目将推出全新楼王单位，41～54平方米高端商务写字楼、酒店式SOHO公寓及17～270平方米街铺同期在售

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是否趋向饱和？

　　在顺德十个镇街中，陈村占地面积较小，仅50.7平方公里，常住人口并不多，仅有15万人左右。而一直以来，陈村新城区板块的大型商业综合体项目并不多，仅一家。究竟现有综合体运营如何？是否存在“吃不饱”的现象呢？

　　

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不过，他担忧地指出，根据其项目停车车辆的车牌号码统计，其广州客源占到近五成，“如果这些客源只是过路客，陈村未来的商业地产经营会更痛苦。”

　　同样，在多位业内人士看来，陈村城市综合体项目需要多培育当地消费人群，把本地客源留在当地消费，才能聚集人流量，营造可持续、良好的商圈氛围。

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如何避免同质化？

　　本周一，在禅城区第三届人大第四次会议上，有代表提出，据不完全统计，佛山目前在建或者将建的城市综合体数量超过了40个，但城市综合体趋于同质化。

　　从目前的情况来看，预计几年后，陈村新城区将有至少四个综合体项目，这些项目能够避免同质化吗？

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“在招商时，我们会尽量避免选择已有的品牌，多与国际知名高端品牌接洽。”太平洋广场商业地产招商负责人杨女士坦言，该项目也是陈村镇政府的重点工程，项目建成后，将成为顺德首个高端名牌消费场所。

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为避免同质化，顺德绿地国际花都定位也有所不同。“我们主要是打造社区型的商业配套，以商业体、步行街、公寓产品为主，带动社区商业发展。”绿地集团广东房地产事业部营销副总监侍俊俊表示。

　　叶辉宇透露，自2012年以来，项目共投入2100多万元，进行大面积升级改造，以适应周边楼市格局的变化，吸引更多客源。“例如引进星巴克、面包新语等国际知名品牌。”据悉，陈村首家星巴克预计于今年4月~5月开业。

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不错啊！

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由顺德区商品房交易信息网及相关统计数据获悉，上周顺德住宅共成交312套，环比上升47%，成交均价为9489元/平方米，环比下降1%，总体来看，呈现量升价跌态势。

　　从各镇街成交套数看，大良、容桂中心城区共成交117套，环比上升36%，占全区总成交量41%。成交均价方面，均价超过万元的镇街依次是北滘、大良、陈村、乐从和龙江。成交主力仍以70~110平方米刚需产品为主，共签约174套，环比上升54%，占全区总成交量56%，其余面积段均不过50套。