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在近日发布《2013年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》中，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平（上月环比涨幅为0.68%），其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。与上月相比，本月环比上涨的城市比上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有19个，较上月减少9个；本月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年12月相比上涨11.51%，涨幅比上月扩大0.52个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨17.56%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7158元/平方米，环比上月小幅上涨0.15%。
芜湖12月房价相较于11月份有所下降，岁末表现不给力。但根据12月芜湖楼市销售排行TOP 10数据显示楼市销售表现良好，业内人士分析12月份住宅销售数量的增长与房价的下降相互影响，12月份诸多楼盘都在进行年底清盘和感恩钜惠的活动，刺激置业者的消费投资也是很正常的。再加上11月底芜湖关于人才购房补贴新政的实施，更促进了更多的年轻购房者加入到年底购房大潮中来，返乡置业的人群也在不断增加，都是导致12月芜湖房价"小落"的原因。
12月100个城市住宅平均价格继续上涨，涨幅与上月基本持平，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房价走势更趋平稳，不同城市涨跌分化日益明显。具体来看，在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，本月南昌、厦门相继出台政策，通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控，并提出逐步取消“购房入户”，市场预期渐趋平稳；供求方面，时至年末，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷，在2014年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待明年入市的新盘。
12月24日召开的全国住房建设城乡会议强调，要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。展望2014年，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在，武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现 。
百城（新建）住宅价格环比2013年11月涨跌幅分析
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2013年12月，住宅价格环比11月上涨城市个数为68个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：湘潭、南京、厦门、广州、上海、乌鲁木齐、杭州、张家港、惠州、保定，涨幅在1.2%-3.5%之间。其中，湘潭涨幅超过3%，南京、厦门、广州、上海、乌鲁木齐涨幅在2%-3%之间，杭州、张家港、惠州、保定涨幅在1.2%-2%之间。另外，长沙、桂林等58个城市环比上涨，其中长沙、桂林等9个城市涨幅在1%-1.2%之间；江门、昆山等23个城市涨幅在0.5%-1%之间；天津、沈阳、北京等26个城市涨幅在0.5%以内。
2013年12月，住宅价格环比11月下跌城市个数为32个，较上月增加1个。跌幅居前十位的城市依次是：佛山、金华、泰州、鞍山、马鞍山、宿迁、南通、北海、芜湖、绵阳。其中，佛山、金华跌幅超过3%；泰州、鞍山、马鞍山、宿迁4个城市跌幅在2%-3%之间；南通、北海等9个城市跌幅在1%-2%之间；徐州、成都等17个城市跌幅在1%以内。 |
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发表于 2014-1-10 09:03:20
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