万科信达海上城市传奇花园第二次环评，容积率上调到4.15，11.6万平米不计入容积率

新奇军

2014年1月2日最早环评公示的总建筑面积35.62万㎡，容积率2.92，建筑密度16%

芜湖万科信达房地产有限公司投资16.5亿元建设“万科海上传奇花园项目”，项目选址芜湖市弋江区沿江板块，东至中山南路，西至长江南路，南至地大橡树园，北至乌霞山西路。本项目厂区占地面积121895m2，总建筑面积35.62万平方米，其中住宅32.69万平方米，其他2.93万平方米（物业及社区用房，幼儿园和菜市场等）。


容积率2.92，建筑密度16%，超高层。
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2014年1月10日环保局第一次环评，总建筑面积改为50.6万㎡，容积率达到4.15（100米以上奖励容积率），建筑密度依然16%。
芜湖万科信达房地产有限公司投资14.5亿元建设“海上传奇花园”房地产开发项目，项目选址芜湖市弋江区沿江板块，东至中山南路，西至长江南路，南至地大橡树园，北至乌霞山西路。项目占地面积12.18万m2，总建筑面积50.6万平方米，其中住宅49.65万平方米，商业建筑面积0.95万平方米。

按照国家环境保护法律规定，对项目建设公告如下。

一、项目概况

项目名称：“海上传奇花园”房地产开发项目

建设地点：弋江区长江南路与乌霞山西路交叉口东南地块

建设单位：芜湖万科信达房地产有限公司

项目投资：14.5亿元

建设性质：新建

占地面积：占地面积12.18万m2，总建筑面积50.6万平方米

联 系 人：吴毅

联系方式：15357888188

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芜湖万科信达房地产有限公司万科海上传奇花园项目环境影响评价公众参与二次公示
发布时间：2014-03-26    发布者：监控中心    浏览次数：15

一、建设项目名称及概要
建设单位：芜湖万科信达房地产有限公司
项目名称：万科海上传奇花园项目
行业类别：房地产开发经营【K7010】
建设地点：芜湖市弋江区沿江板块，东至中山南路，西至长江南路，南至地大橡树园，北至乌霞山西路
项目投资：14.5亿元
概要：万科海上传奇花园项目规划占地面积121895m2，总建筑面积505198.65m2，其中住宅计容建筑面积389004m2，商业用房建筑面积9880.63m2，菜市场建筑面积9193.63m2，幼儿园建筑面积2682.93m2，物业管理用房建筑面积2020.74m2，社区服务用房建筑面积1550m2，地下人防及地下停车场建筑面积97860.01m2，建筑套数为3864套；容积率为3.35，绿化率为35%。

芜湖2

歇逼，没有写字楼，根本没按土地规划指标来啊，也没有用奖励容积率。哪来的超高层？？

新奇军

歇逼，没有写字楼，根本没按土地规划指标来啊，也没有用奖励容积率。哪来的超高层？？
芜湖2 发表于 2014-1-2 17:19

   建筑密度这么小，建筑面积这么大，你都不懂？

jatsliu

到底有多高？？？？？？

新奇军

1332号宗地成交结果公示



2013年11月6日，芜湖万科万东房地产有限公司通过拍卖方式以83800万元竞得位于东至中山南路，西至长江南路，南至地大橡树园，北至乌霞山西路1332号宗地的国有建设用地使用权。出让总面积121895平方米，土地用途为商业、办公、居住，容积率<3.0，建筑密度<17%，绿地率≥35%。。

   特此公示



                           

                              芜湖市国土资源局

                                  2013年11月11日

芜湖2

建筑密度这么小，建筑面积这么大，你都不懂？
新奇军 发表于 2014-1-2 17:20

    别老拿建筑密度说事，这只是一个相对的参考指标，如果没有利用奖励容积率的话，撑死了就是30万方的规模，跟天琴湾，金域华府差不多

   顺便跟你讲下，天琴湾的密度就是17%你懂的

不死鸟

不是说有商业吗 ，怎么是全住宅

南木

没写字楼又糟蹋一块宝地

新奇军

别老拿建筑密度说事，这只是一个相对的参考指标，如果没有利用奖励容积率的话，撑死了就是30万方 ...
芜湖2 发表于 2014-1-2 17:29

跟天琴湾同样的容积率与建筑密度，如果像华仑港湾一样高低搭配规划不也会有超高层出现么，天琴湾9栋34层，我如果规划5栋20层，剩下的建筑密度留个其他4栋呢。我意思这个地块必定出现130米以上的建筑。

芜湖2

跟天琴湾同样的容积率与建筑密度，如果像华仑港湾一样高低搭配规划不也会有超高层出现么，天琴湾9栋34层 ...
新奇军 发表于 2014-1-2 17:41

   理论上说当然可以，理论上我还可以只建一栋单体35万方的建筑，只要符合指标就行。但是许多房地产商从成本控制角度来说不愿意盖33层以上主体超过100米的建筑。万科也是。所以我个人认为这个地块规划无非是若干栋不超过100米的高层。没有利用奖励容积率可能是开发商权衡之后的选择吧，毕竟建筑物越高成本就越高，万科也不是那种特爱造超高层的土豪

芜湖2

万科的这个海上城市传奇品牌是个高端品牌，但不是以超高层为特点的。
像这种主打品质的项目不应该放在滨江的。城东有的是地方。

新奇军

回复 10# 芜湖2


    这个环评还真看不出来有没有奖励容积率的面积，符合<3.0容积率,<17%建筑密度。

芜湖2

回复  芜湖2


    这个环评还真看不出来有没有奖励容积率的面积，符合
新奇军 发表于 2014-1-2 17:54

    嗯，但愿吧，但愿没有把奖励面积计算在里面。等效果图吧

湘江风儿

完全没按规划来啊 商业在哪里啊 这个位置不来栋商用楼说不过去吧 芜湖的江边这么搞都不用防洪墙了 这是对芜湖市政府赤裸裸的藐视啊

祁连山

失望！！！！！！！！