安吉万达广场12月16日奠基，总建筑面积64万，但写字楼只有13万！

摩天南宁

■本报记者 史小辉 黄海华

昨日上午，安吉片区又一地块挂牌出让。这块126亩的地块被大连万达商业地产股份有限公司以463万元/亩、总价逾5.83亿元拿下，将计划打造西乡塘区首个国际化综合体。

126亩地块5.83亿出让

出让公告显示，当天出让的GC2013—099地块，位于西乡塘区高新大道以南、安阳路以西，由两宗地组成；实际出让总面积83990.89平方米（折合125.986亩），土地批准用途为商务金融（商务）、批发零售（商业）、城镇住宅（居住）用地；批发零售、城镇住宅建筑面积占地上总建筑面积的比例分别为25%—30%、20%—25%，其余为商务金融。本项目可配套地下商业设施，规模不超过10000平方米，且需计入地下容积率。地块挂牌起始价为463万元/亩。

最终，该地块以底价出让，由万达集团逾5.83亿元拿下，将打造西乡塘区首个国家化综合体，计划近日奠基。

安吉万达广场呼之欲出

据了解，大连万达集团创立于1988年，目前已经形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。2012年，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。已在全国开业83座万达广场，是全球最大的五星级酒店业主。

南宁安吉万达广场总建筑面积63.9万平方米。整个项目由商业综合体和住宅部分组成，分为商业和居住两大功能区，主要由19万平方米的旗舰购物中心、13万平方米的写字楼、12万平方米的公寓、14.7万平方米的住宅、5.2万平方米的室外商业街组成。建成后将是集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、休闲、居住等多种功能于一体的功能配套最新最齐全的万达第三代城市综合体。

安吉区域价值快速提升

今年1月，西乡塘区重点推进建设的安吉CBD新区正式启动，欲将此建成一个集商务、金融、文化、生态休闲和居住为一体的西乡塘区中央商务区。昨天出让的地块就位于安吉CBD新区之内，交通便捷，环境优美。

“离我家很近，以后又多一个逛街的地方了。”“以后购物方便多了。”“速度买房了。”……万达集团即将在安吉片区建大型综合体的消息一经传出，引发不少市民的关注。

不仅市民看好该地块未来的发展趋势，业界也普遍看好。据业内人士分析，该项目建成后，不仅填补所在区域商业空白，还将形成多种商贸业态组合，带动片区经济快速增长。

西乡塘区常务副区长周少剑表示，安吉CBD新区未来可成为西乡塘未来最重要的中央商务区，片区有众多消费者。毫无疑问，该地块的建设项目将会成为西乡塘片区新的商业中心，让整个区域价值得到提升。

西乡塘区招商局局长黄献忠认为，以万达为首的品牌房企进驻填补了安吉的楼市空白，随着万达而形成的商圈效应将辐射整个区域，并带动区域经济、消费水平以及人气得以提升。

据了解，今年以来，安吉片区地块出让比较频繁。据统计，当天出让的GC2013—099地块是今年以来安吉片区出让的第三块。此前已有桂嘉汇、广西亿鼎先后拿地。10月30日，发展大道以东、吉兴西路以北54.137亩商住用地遭到两家竞买人激烈争夺，历经47轮竞价才最终由桂嘉汇1020元/亩高溢价拿下；而12月13日出让的高新大道以南、发展大道以东29.777亩商住地与GC2013—099地块仅相隔一条新峰路，相比桂嘉汇地块更为直接受益。随着万达的落户，安吉区域价值将得到更快速的提升。

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连续布局3项目 万达抢滩南宁

提起万达，市民并不陌生。

早在2002年万达集团就落户广西。其出资12亿元在南宁建设了国内第11个、广西第1个万达广场，实现了“万达中心就是城市中心”的目标。

去年9月，位于东葛路南侧占地近172亩地块，被大连万达以669万元/亩、总价为11.5亿元摘得，即目前在建的青秀万达项目。2013年上半年，南宁青秀万达广场在南宁市房地产开发企业里销售金额排名第一，上半年销售业绩冠领南宁楼市，两次商铺开盘三次售罄创造广西房地产销售纪录。

项目的热销给了万达信心。

今年10月，大连万达集团董事长王健林到访广西。在与南宁市领导会见时，南宁市与大连万达集团签署了未来3年内投资200亿元的战略合作框架协议。根据双方战略合作框架协议，万达将于今年12月在西乡塘区筹建南宁第三个万达项目，并计划在五象新区、江南区建设新的万达项目，全面带动这两个城区以及五象新区的经济发展和商业升级。

业界人士认为，南宁作为中国—东盟博览会永久举办地，正以独特的区位优势、后发优势、资源优势以及广阔的投资空间、优良的投资环境吸引越来越多的战略企业家来邕投资创业。今年特别是近几个月来，万达、宝能、研祥、恒大、绿地、合景泰富、万科等全国知名大企业高管均把投资目光投向南宁，携巨资与南宁实施战略合作，建总部基地、发展企业主打产业，引发了向南宁投资的新一轮热潮。

安吉CBD新区 将建“五个一”

安吉CBD位置示意图（红色区域） 盘子/制图

随着万达126亩安吉地块的揭牌，西乡塘安吉CBD轮廓逐渐成形。

资料显示，西乡塘总面积1298平方公里，城区总人口约115万人，其中常住人口约80万人，是南宁市人口最多、建成区人口密度最大的城区。核心区安吉CBD新区规划面积1103亩，主要有仓储物流、高新技术、教育科研、综合服务、居住和商务办公等功能区。

据了解，安吉CBD将打造“五个一”——一个总部基地、一个片区标志性建筑、一个区域综合体项目、一个行政中心、一个五星级酒店。

按照今年迄今出让的土地来看，该片区近250亩一号储备地已被分隔成4块土地出让，现已各归其主：广西桂嘉汇竞得发展大道以东、吉兴西路以北的54亩地块；广西亿鼎入手高新大道以南、发展大道以东30亩地块；盛天集团入驻新峰路以南、安阳路以西38亩土地；万达昨日入手126亩高新大道以南地块。从土地信息来看，广西桂嘉汇将打造的是其中之一——星级酒店，而安吉万达广场将完成另一个“一”——综合体。

按照政府的规划以及目前该片区建设进度来看，未来5年，安吉CBD将成型。

摩天南宁

高度上没什么可以期待了，跟柳州万达同一水平。

pkforyou

顶多一栋200。。。。

757068276

如果只建一栋写字楼的话应该相当的高！

沧海一粟

没酒店了？如果一栋的话那肯定是200+，甚至比青秀万达都高。

【iii】

比较偏远的地方，也就那样了~

ljie2020

老城区新发展

南国之都

一个片区标志性建筑-----这个应该有300米左右吧?毕竟是地标,但不知道到时会花落谁家

沧海一粟

高度上没什么可以期待了，跟柳州万达同一水平。
摩天南宁 发表于 2013-12-15 11:00

已经比柳州万达好很多了，柳州万达写字楼才5万平方米，现在安吉万达是13万平方米。

安御晋司

高度应该是蛮给力。
126亩建面64万，柳州199亩建面68万。
在一块比柳州小73亩的地块上64万建面高度应该很可观。
我比较惊讶的是商业面积好大！

沧海一粟

高度应该是蛮给力。
126亩建面64万，柳州199亩建面68万。
在一块比柳州小73亩的地块上64万建面高度应该很 ...
安御晋司 发表于 2013-12-15 12:34

13万平方米的写字楼就看分几栋建设了，青秀万达一栋200+才8万平方米左右，而柳州万达150+才5万平方米。

沧海一粟

下面是柳州万达的标准，写字楼面积很少，住宅部分很大，而安吉万达住宅部分很少，明显比柳州万达好出很多。

万千百货 21000
大歌星KTV  3500
万达影城     8500
电玩       3500
室内步行街  45400
酒店   30100
地下超市 10000
地下车库  69500
甲级写字楼  56500
公寓55000
住宅229300
另外地下车库 70000

五象-龙岗

给力的感觉{:5_118:}

上校同学

{:5_122:}惊喜，比柳州万达还好

南国之都

高度应该是蛮给力。
126亩建面64万，柳州199亩建面68万。
在一块比柳州小73亩的地块上64万建面高度应该很 ...
安御晋司 发表于 2013-12-15 12:34

是啊,确实够大,接近25万平米的商业,算是很大的了.