高新3宗连体地块被保利490万/460万每亩竞得

柏堰湖商圈

48号竞买人保利以490万元/亩竞得高新区SXH-3-2地块，楼面价：6681元/平米，总价7.06亿，溢价率63.33%
48号竞买人保利以460万元/亩竞得高新区SXH-2、SXH-3-1地块；楼面价6272.7元/㎡，总价12.13亿，溢价率53.33%。



大家认为哪个房适合开发这么优质的土地
　　
　　连续数月均有大面积土地出让，时至11月，高新区依旧当仍不让，将于11月29日出让SXH-3-2、SXH-2、SXH-3-1三宗连体地块，再次成为焦点。



　　SXH-3-2、SXH-2、SXH-3-1三宗地块均位于高新区枫林路以南、绿地乔治庄园项目的西侧，地块的北侧为蜀南庭院小区，西侧为大蜀山。
　　
　　其中，SXH-2、SXH-3-1两宗地紧密相连，合并出让，面积共263.63亩。SXH-2地块面积为73.87亩，SXH-3-1地块面积为189.76亩。SXH-3-2地块位于SXH-2、SXH-3-1三宗地块的西侧，面积为144.1万元/亩。

三宗地块均规划为居住用地，70年产权，容积率1.0＜R≤1.1，绿化率≥25%，建筑密度≤40%，参考地价300万元/亩，竞买保证金1亿元。


(高新区SXH-3-2地块 365地产家居网 资讯中心)

(高新区SXH-2、SXH-3-1地块 365地产家居网 资讯中心)
除了要符合通常的竞拍条件外，规定中要求，参与这三宗地拍卖的竞买人或其控股母公司,具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于2亿元人民币。
　　
　　此外，高新区SXH-2、SXH-3-1号地块竞得人须在临蜀山干渠两侧按高新区管委会要求建设景观及绿化。竞得人须在蜀山干渠北侧地块内配建占地不少于25亩的24班学校，并与住宅建筑同步规划建设。


(高新SXH-3-2地块实景 365地产家居网 张月/摄)
“其实这些要求，不算苛刻，注册资本金不低于2亿元，包括建设学校，目前大多数房企都是可以做到的。”合肥乐富强房地产开发有限公司副总经理李飞表示。
　　
　　周边高端住宅云集 “富人区”再添“新贵”
　　
　　“容积率1.0＜R≤1.1，这应该是今年以来，区域内容积率最低的地块，因此，一定是建高端别墅、花园洋房、大平层产品。”安徽百商置业总经理阚洁表示，这宗地未来一定将被打造为“纯高端住宅”。



正如她所说，这宗地在还没出让时，周边就已经具备了高端的氛围，不仅紧邻高端项目绿地乔治庄园，此外，附近的中海嶺湖墅、百商悦澜山、御景城、圣联香御公馆等楼盘也均有高端别墅产品。

“不仅仅是新项目都是高端住宅，诸如蜀山一号、维多利亚别墅、华润澜溪镇、绿城桂花园等老一批的住宅也都是高端别墅产品。未来，可能还会有大量的低密度地块出让。”圣联香御公馆营销总监何章华表示。
如果说超低容积率决定了其高端的命运，那么，从这三宗地所处的区位、环境等综合因素考量，这三宗地块成交价格不菲。
假设该地块以竞买起始价成交，按其最大容积率1.1计算，这三宗地的最低楼面地价为4090.88元/平方米，再加上约2500元/㎡的建安和税费成本，地块的开发成本为6590.88元/㎡左右。

(地块对面的蜀南庭苑 365地产家居网 张月/摄)

此外，从蜀山板块周边近期成交的土地价格来看，价格也一路看涨，10月底，大蜀山以西的W1304地块，以480万元/亩的价格成功出让。与之相比，SXH-3-2、SXH-2、SXH-3-1这三宗地块地段更加优越，就在蜀山脚下，因此，多次因素下，决定其价值不菲。


(地块玉兰大道路标 365地产家居网 张月/摄)
年内最后的纯住宅地块 或遭央企和本土房企抢食
　　
　　与去年相比，高新区土地市场今年有一个明显的特点，大批量的商业地块密度入市，而住宅相对去年有所减少。据本站了解，12月高新区仍有一宗商业地块出让，SXH-3-2、SXH-2、SXH-3-1这三宗地块很可能就是本年度最后一宗纯住宅地块。
　　
　　“目前，高新区大多数楼盘都是‘高低配’，楼盘之间可替代性强。这个时候，纯高端住宅产品就具有一定的差异性，这就是优势。”安徽大富房地产开发有限公司副总经理孙百友表示。
　　
　　伴随着区域内楼市的火热，越来越多的开发商也逐步看中这个片区的发展潜力。据相关业内人士透露，“某大牌一线房企有意向参与竞拍，而该房企在合肥已经有4个项目，而且都是高端住宅。”
　　
　　此外，据合肥乐富强房地产开发有限公司副总经理李飞透露，他们也刚刚购买了土地资料，正在进行价格估算。
　　
　　“这三宗地块有两种成交可能：一种是分别被两家实力房企竞得；另外还有一种可能，会被一线房地产大鳄一口气接连竞得。”合肥同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰预测道。

sangguo

  别墅用地，有钱人享用的和老百姓无关~

柏堰湖商圈

回复 2# sangguo


    绝对是别墅，当时旁边的绿地地块都是当时高新区的地王。

sangguo

其实高新区空地多着呢，谈不上最后一片稀土

柏堰湖商圈

回复 4# sangguo


    蜀山南最后一块

sangguo

回复  sangguo


    蜀山南最后一块
柏堰湖商圈 发表于 2013-11-21 10:43

    绕城高速南还多着吧

柏堰湖商圈

回复 6# sangguo


    绕城南是多，但是离得远了，价位上不去啊

吴戴卫

顶顶啊反正合肥是平原，地多不愁

柏堰湖商圈

小庙高刘变为合肥后，土地大把大把啊。

庐州明月

这地紧靠绕城高速，算不上好吧~

小砖头

回复 1# 柏堰湖商圈


    没惊喜的地块~

dokd3060

回复 13# 小猪奴奴


    是独栋别野不批了''同时容积率大于1.0

小猪奴奴

回复  小猪奴奴


    是独栋别野不批了''同时容积率大于1.0
dokd3060 发表于 2013-11-22 19:11

哦，原来是这样

茼蒿

邻居

jakejake

合肥土地到处都是 欢迎开发{:5_118:}