关于那个城市建设用地287平方公里的积极方向解读

发展直抒胸臆

今天上论坛，骤然看到了国务院对石家庄2020年规划的批复，文件里的那个287平方公里的建设面积让我大吃一惊。
相信大家也是这个反应，大家在吃惊之后，对这个287平方公里的数据都不那么顺心，觉得限制了石家庄的发展。
我一开始也是这么想，不过静下心来，再看看文件，再看看地图，看想想之前的规划，就发现，其实这个数据呢，并不是我们想的紧箍咒一样。

喝口水，细说一下。

刚才查了查以前的新闻，石家庄三环以内的面积是323平方公里。
今天这个批复文件，上面说的是核心城区建设用地面积287平方公里。
仔细想想，我觉得这里面是有玄机的。。。

看看石家庄三环的形状，北面薄，西面窄而斜，东面南面远而平，唯有东南，是一个大肚子的形状，凸出去很多。这个是09年以前石家庄规划向东南发展，所以把东南方向重点扩了一大片出去造成的。

而目前呢，石家庄又说向北发展，大部分的资金流和项目已经很难密集集中到目前还是荒地状态的东南三环内侧一片。
所以要说东南三环内侧片区五六年以内都能盖满，很难。
现在北三环内侧，西三环内侧基本已经盖了50%以上了，南三环虽然略远，但沿着红旗大街，体育大街沿线，还有几个高校的新校区，基本也已经铺开了。
所以这个核心区面积287平方公里，应该是不包括东南三环内侧一线的三四十平方公里土地的。
基本可以理解成东南环水系至东南三环之间的那一片。
不知道这样理解合理不合理。

然后再说这个让人很郁闷的287平方公里。
其实照我说，根本就不用郁闷。
因为什么？
首先，三环已经修起来了，本来就是想盖什么盖什么，想在哪盖在哪盖的状态，无非就是书面上少个几十平方公里而已，到时候要盖个什么小区什么学校，还能硬不让盖？
所以这样来说，这个城市建设用地面积就上升到3环以内的面积，也就是323平方公里了。
再加上三环以东已经建成的一大片国家级石家庄经开区，这个面积就到了330平方公里了。

然后呢，鹿泉已经基本和三环接壤了，把鹿泉县城的建成区还有周边一圈算进来，包括植物园，新动物园，海山公园这几个公园，这几本是个每边长4公里多的不规则四边形，这么一算面积，得有20平方公里了吧。刚才的330平方公里，加上这20多平方公里，石家庄的城市建设用地面积就上升到350多平方公里左右了。

然后，还有正定县城呢。
正定县城，基本也是一个不规则的四边形，东，西，南三个边约五公里，北边约3公里，这样来说面积大概也在20平方公里左右。这样一加，哎，石家庄的城市建设用地面积就上升到370公里了。

别着急，还有呢。
石家庄北三环以北，滹沱河两岸，这也是地方啊！
看看地图，学府路沿线现在基本是密布各种学校阿。
咱保守点，算这样一个面积：西起中华大街北延线，东至建华大街北延线，北至滹沱河，南至北三环。
这面积得有多少？
算一算，基本是一个梯形，西边4公里多，东边2公里，南边6公里。面积呢？将近20公里。
于是，370+20，这就390平方公里了。（这还是保守估计的面积，要知道北三环以外，中华大街北延线以西，一直过了友谊大街，都已经建设了很多项目，比如河北传媒大学北校区，河北政法职业学院等很多学校，要使把这一大片都算进去，这面积就到400平方公里啦）

最后还有个重头戏，就是正定新区。
可能论坛里还有几个老朋友记得我，我对正定新区的态度，一直持的是比较保守的态度。
但是凭心而论，正定县城和正定新区确实把石家庄城市的架子拉开了。
我记得正定新区的核心面积是9公里，一期规划面积是30平方公里。
刚才的390平方公里，加上这正定新区的30平方公里，这就已经是420平方公里了。

大家看一看。420平方公里。
这个面积，一点都不比杭州，长春等城市的面积要小。
这个面积里，要么是已经建成的城市，要么是城中村，要么是工业区，要么是高校，要么是各种乡镇企业，要么是公园，要么是河流，要么是空地。。。什么都有，就是基本耕地很少。（正定新区那边耕地不少，但是这个比较特殊，也不影响建设）
在这420平方公里面积里，确实是想规划什么就规划什么，想建设什么就建设什么，不会受到什么影响。

既然是这样，那么那个287平方公里，又对我们石家庄有什么消极影响呢？
就算细抠字眼，石家庄“核心城区”建设用地287平方公里，好么，石家庄现在三环以内323平方公里都还没有填满，能给咱们算成287平方公里的核心区，不错啦，这核心区里还有不少城中村和荒地呢。
这420平方公里，刨去“核心区”的287平方公里，都可以算成“半建成区和待建成区”吧
等到2020年呢，这些“半建成区和待建成区”，大部分都已经建成了的时候，到时候再算石家庄的“核心区”面积，就不只287平方公里啦~

唠叨这么一大段，其实就是想说，石家庄的发展是光明的，没有必要因为一个看上去偏小的数据就变得消极。
看看北二环以北，四年前还都是荒地，现在呢，全都是高楼。
这不就是石家庄城区在发展的明证吗！

泡沫明明

不知道能否这么理解。看看再说

otsman

记得以前在北二环以外的地方买房子 因为便宜劝其他亲戚朋友也买 结果大家说 “鸡不下蛋鸟不拉屎的荒凉地儿 谁住那儿” 但是几年后 他们都后悔了~~~

乐恒者

{:5_122:}楼主说的很中肯也很客观。

fishsolo

太欢乐了。但愿如此吧，也希望如此。

liquid

希望像楼主分析的那样把，关键看管事的怎么想了，要真是想把庄做大做强，那些是限制不住庄的发展的！

真定府

我庄的正定新区因为与二环有一定的距离
而且不在传统的发展轴上
所以不包含在中心城区范围内
其他好多地的是包括新区的
再加上肯定了正定新区的建设
故这个规划整体还是积极有利的

小七哥

在《总体规划》确定的2657平方公里的城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。
这个2657平方公里是什么意思？

天子蓝

这样解读我认为是合理的。这个规划我个人认为最大利好是国家刷了正定新区的存在感。我知道有些朋友希望正定新区可以批复为国家级新区，但是现实中这种情况不太可能出，能成为如郑东红谷滩一般的省级新区，我就知足了

雨叶

楼主辛苦了。
正定新区，长期看我是持乐观预期的。
我觉得这个规划是有用的，而且有一定约束力。不清楚国家指的建成区的标准是什么，还有中心城区的范围是什么。个人觉得中心城区指的就是桥东区，桥西区，新华区，裕华区，长安区这五区的全部行政区域，中心城区建成区就是指这五区的建成区。也就是说287平方千米是对市内五区建设用地规模的限制。相对的中心城区人口，就是指这五区的人口。那么，谁知道现在市内五区的建成区面积是多少呢？
对于政策、法规不了解，国家是如何控制建成区和人口的，比如是否有用地指标，通过指标可以限制建设用地规模，而建设用地指标和其他手段又可以间接的限制人口增长？

雨叶

还有，我认为国家不可能别有用心地限制某地的发展，有些朋友有这样的看法，我觉得这种思维要不得。我们固然爱自己的家乡，但如果是狭隘的地方主义思维，将极大地限制我们的视野和心胸。把心态放正了，看看国家给各地的规划，很容易就能看清自己，找到定位。难道在国家规划的范围我们不能有所作为？
国家有国家的考虑，要统筹全局。我们国家总体来看，还是越来越注重平衡发展的。但是区域的发展天赋是不同的，经济基础也不同，就像每个人生出来所具备的的天赋就有优劣，不可能个个相同。那国家为什么不大力发展石家庄？（国家也并非从来没有照顾过石家庄，比如华北制药，历史课本里都学过，好像是当年多么重点的项目。还有省会搬到石家庄，不管是因为什么，总之，大家每个石家庄市民，都从这个省会城市得到了比其他省内城市更多的好处）我觉得也是各方面因素综合考虑的结果。个人认为，区域内各种自然资源和社会经济资源是有限的，京津冀区域内，石家庄只是第三城（恐怕还有省内城市不服）。还有，比如西部大开发，四川重庆是西部大开发的重点，成渝地区也是西部发展最好的地区。国家为什么更要支持成渝呢，成渝地区本来就人口众多，在西部经济基础比较好，自然资源比较优越，有什么理由不支持呢，这符合效率原则。总不能优先支持西北地区吧，而且西北本来生态就很脆弱。举个例子，兰州人也很爱家乡，他们的狂热分子可能也对国家的规划愤愤不平。国家把兰州规划为1000万人口的城市合理呢，还是把成都规划为1000万人口的城市合理呢?还有建成区等等吧，我们作为旁观者来看这个问题呢。先进地区如何带动落后地区，这也是个复杂的问题。
困了，大家随便看看算了。

阿光888

楼主这一席话说的我心里真是一片敞亮啊

wu16567

我觉得没这么麻烦
石家庄市辖区除了井陉矿区只有桥东桥西新华裕华长安五个区
加起来也就400多一点平方公里
所以除去西面高速以北那块没什么发展计划的区域也就350的样子
现在的规划超一点规模已经足够填满了吧

像周边的四组团开发的面积不应该算到石家庄中心区里面去的吧
那个面积毕竟是下面县里面的

所以要说积极一点的话吗应当说规划已经足以让石家庄把市辖区填满并往外围扩散了

东南隅

石家庄规划馆里言之凿凿地说要达到500万人口，看来又得改了。

122174163

这个报批的反映的实际是国家砖家对这些城市的冷热感觉，还有拍一些城市马屁的感觉，也可理解为，对石家庄信心不大，潜移默化中影响着石家庄的信用评级。