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银座斥资7.1亿挺进青岛 香港中路开两店
进军青岛，争夺山东省零售业最后的“肥肉”！作为我省零售业龙头的山东省商业集团总公司来说，本月26日值得纪念。当天，银座股份(600858)联合收购青岛乾豪房地产开发有限公司的议案得到董事会通过，这标志着山东省商业集团旗下“银座”百货顺利进入青岛最繁华的香港中路，而且就在香港中路与南京路路口黄金地段，毗邻家乐福、与阳光百货“斜对门”
。昨天，银座股份就此次收购发布了公告，岛城东部商圈的诸多商家对此事反响不一。
盘活闲置多年“黄金地”
昨天，银座股份发布“联合收购青岛乾豪房地产开发有限公司的公告”，公告显示，银座股份将与银座商城共同受让转让方中房集团和东方地产持有的青岛乾豪房地产开发有限公司95%的股权及相应债权，主要用于建设商场从事商品零售等业务。此次收购的总价款为7.1亿元。在公告中，银座股份对收购意图也做了说明，就是“进一步做大做强主营业务, 进入青岛商业零售业市场，继续扩大市场份额”。
记者来到了被收购乾豪地产所在的“香港中路31号”，“漳平路5号”，其实这就是家乐福对面，苏宁电器南侧闲置多年的省外贸招待所地块。该地块东临云霄路美食街，南至香港中路，西至南京路，北至漳平路，总用地面积为15312.9 平方米,此前是省外贸招待所和外贸托儿所的用地，2003年4月拆除。接手的中房青岛公司准备兴建一座青岛乾豪国际广场（暂定名），并注册了青岛乾豪房地产开发有限公司，但此后由于种种原因该项目一直没有动工。
银座股份完成此次联合收购后，该沉寂多年的黄金地块将复活。记者现场采访了部分居民，漳平路周边的居民告诉记者，去年年底他们已经领到了遮光补偿，开发商给他们展示的沙盘显示，该地块将建一座30层的写字楼和一座7层的商场。
香港中路连开两店
“银座在省内已经有40多家门店，但一直没有进青岛。”昨天，记者联系到了银座企业发展部青岛项目部的孙先生，他表示，银座虽然以济南为中心，网络覆盖了大半个山东省，但青岛、胶东市场一直没启动，目前为止潍坊以东还没有门店开业。而今年，是银座大举进入青岛布局的年份，据介绍，银座此前在胶州的选址已经完成，将在香港中路和江西路路口交界处，租用一座在建商业楼宇的门面，先期开一个3万平方米的门店，预计年内开业。此次收购的乾豪地产，目前正在等待规划审判，将建成银座在青岛的旗舰店，面积将在6万到7万平方米。“这样，在香港中路上，银座就将有两家门店，总面积超过10万平方米。”
"银座中心"拟建7座高楼
青岛乾豪房地产开发有限公司拟投资建设“青岛·银座中心”建设项目，即日起对该项目环境影响评价工作予以公示。根据公示内容，该项目分两期进行建设，其中一期主要建设1座38层的商务公寓和1座45层的办公楼，二期主要规划建设4座33层的高层住宅和1座29层的商务公寓。
根据公示内容，青岛乾豪房地产开发有限公司拟在香港中路以北、南京路以东、云霄路以西、漳浦路以南投资建设“青岛·银座中心”建设项目。项目规划总用地面积约4.2万平方米，用地由漳平路分为南、北两个区域。项目总建筑面积约40.4万平方米，分两期进行建设，其中一期工程位于用地南侧区域，其地上部分主要建设1座38层的商务公寓和1座45层的办公楼，两处楼座下方均设有6层的裙房，主要作为商业服务用房；地下部分设有3层，除地下一层约2568.15平方米规划为购物超市外，其余部分均作为停车场及设备用房；二期工程位于用地北侧区域，其地上部分规划建设4座33层的高层住宅和1座29层的商务公寓，高层住宅楼和公寓下方均设有2层至5层的裙房作为商业网点和主力店等服务用房；地下部分建设1座负3层的车库，主要作为停车场及设备用房。
【早前报道】
银座中心改名乾豪广场了？
11月23日，青岛市规划局正式发布青岛市市南区香港中路31号乾豪国际广场规划公示，该项目物业形态是是商业和办公楼。说起乾豪国际广场这个名字，许多市民可能了解不多，但是如果说到银座中心项目，那么大多数人就不会感到陌生了！
之前为大家所熟知的青岛银座中心项目正是位于市南区香港中路31号，根据当日银座中心入驻该地块时所发布的公告，该项目由银座购物中心公司下属的青岛乾豪房地产开发有限公司开发建设，项目总体定位为高端城市综合体，涵盖大型购物中心、商务办公、酒店式公寓、住宅、商业 街区等多种物业形态。
此次乾豪国际广场规划公示内容表明，乾豪国际广场项目南邻香港中路，西靠南京路，东侧为云霄路，北面是漳平路。总用地面积为15312.9平方米，是青岛乾豪地产开发建设开发的商业建筑。项目主体主要包括办公楼、商业裙房、地下车库三部分，其中办公楼37层，总高度170.45米。应该是属于银座中心的一部分。
同时规划表明，为了与青岛沿海一线景观相协调，该项目将在原规划上有所改进，规划不仅压缩了建筑面积、还改变了塔楼面宽及裙楼高度等，根据最新公布的项目效果图，青岛海岸线上又一座新地标全景呈现在青岛市民眼前。
项目内部规划为办公楼位于项目整体东南角，外经贸委楼位于西北侧，临东面云霄路留有大片的绿化，裙房规划主要功能是商业。地下三层，主要功能是停车库和设备用房。为了有效地改善了北侧住宅的日照条件，变更后的规划建筑方案做了重大优化调整。首先，压缩了塔楼的建造体量，总建筑面积减少了1332.27平方米，塔楼面宽也由64米减少至37.80米。此外，裙房由7层降至6层，并局部退至5层，裙房高度也由39.25米调整到33.60米。这样建筑与北侧现状的南北间距就由31米调整至32.92米。
乾豪国际广场周边交通系统发达，作为青岛最著名的一条主干道，香港中路所“联系”的道路可谓四通八达，山东路、燕儿岛路、南京路等纵干道都与之相交，项目周边公交线路非常丰富，319、228、31、321等数十条公交线路环伺，与此同时2014年即将竣工的青岛首条地铁线M3也紧邻项目。
由于位于青岛最繁华的香港中路上，乾豪国际广场周边设施齐全，市政府、家乐福、阳光百货、国际新闻中心、佳世客、五四广场、颐中皇冠假日酒店近在咫尺。项目东面云霄路为著名的美食一条街。
目前，香港中路两侧已经新建了许多大型的商住项目，其中不乏大型综合体。乾豪国际广场以东有鲁商中心、凯悦中心，以西有青岛中心、华润中心、东海路9号、万邦中心等大型项目，价格基本从15000-35000元平方米不等，其中青岛中心公寓价格为40000元/平方米，价格稍高。
在建设风格上，项目将雕塑融入城市构架，突显建筑本色，准确把握后时代商务建筑的精神特征，将建筑艺术、人本精神和区域环境融为一体，项目位于中央核心功能服务区，拥有充满现代感的金属幕墙，增强了垂直运动的感宫效果。融入了澳洲自由、纯美的文化底蕴，运用创新的现代建筑技术和先进的环保理念，创造一座极富张力的地标性建筑。
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发表于 2013-4-29 12:54:45
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