扬子晚报反驳cctv:常州楼市供销两旺 销量居全省第三！

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1月13日，央视经济频道的《楼市新观察》调查报道了继内蒙鄂尔多斯因高楼林立但人烟稀少被称“鬼城”之后，常州的新建住宅空置率高，大量商品房积压，被称为又一“鬼城”。昨日，常州房管局表示，常州与“鬼城”没有太大可比性。近年来常州商品房供销两旺，供应量和库存量虽然略高，但房价保持在相对合理的价位。 扬子晚报记者 马 奔


    常州市房管局：“鬼城”迹象没出现 去年常州楼市刚需为主供销两旺


    常州市房管局发布的数据显示，2012常州楼市全年卖出75771套房，销售面积达795.75万平方米，同比上升25.52%。销量位于全省第三，仅次于南京、苏州。全市商品房成交均价为6969元/平方米，同比下降7.30%。


    常州市房管局的相关人员表示，号称“鬼城”的鄂尔多斯、温州出现了房价腰斩、项目大面积停工、销量大幅下降等市场风险迹象，而常州均没有出现，因此，拿常州与鄂尔多斯、温州比较没有太大的可比性。近年来，常州商品房供销两旺，供应量和库存量虽然略高，但因近年来积通过市场化的手段遏制房价非理性上涨，适度增加了土地供应和住房供应，才能使常州房价保持在相对合理的价位，使大部分市民能够买得起房。如果供应量和库存量大幅下降，房价很可能出现快速上涨，与政府调控的初衷是不符的。


    常州市民：被比作“鬼城”很诧异 调查显示武进区空置率仅两成


    昨日早晨，很多微博相继转载常州成为又一“鬼城”的消息，这也成为了常州市民们热议的话题。但是大部分常州人都认为常州还是比较宜居的，生活在常州幸福指数还是蛮高的，武进区的武宜路两侧楼盘的库存和空置，并不能代表整个常州的情况，现在就说常州是“鬼城”，还言之过早。


    有常州市民表示，一大早突然看到鬼城之说，还是很诧异的。常州最主要还是人口太少，很多人买房都是为了投资，加上房地产开发周围配套没有立即跟进，空置率自然也就高一点。


    此次央视的调查，紧靠常州市武进区的武宜路成为了关注的焦点，作为一条连接着常州老城中心区和武进新城区的主干道，沿途的高层住宅楼盘是一个接着一个，许多知名开发商均有楼盘。记者采访了其中一家楼盘的相关负责人表示，目前这个片区的楼盘整体销售应该来说都还不错。不过这一片的楼盘基本上都要到明年或者后年才交付，如果现在就来谈空置率的话，有点言之过早了。


    武进区房管局曾专门委托武进自来水公司做过的一项关于武进已交付商品住宅空置率的调查，调查结果显示，整个武进的已交付楼盘中，只有17%的用户的水表运行不在正常的范围内，其他用户都是正常的。


    业内人士：“鬼城”说法有点过了 但政府也应重视问题不能过度开发


    针对有媒体称常州是又一“鬼城”的说法，记者采访了常州房地产独立评论员于岳。于岳认为，常州的情况并没有报道所称那么严重，“鬼城”这样的说法有点过了。首先，武进的武宜路并不能代表整个常州的总体情况，如果单单以一条武宜路两侧来看常州有点以偏赅全了。过去的2012年，基本上是刚需群体的集中爆发，常州一些均价在五六千左右的楼盘十分受欢迎，也确实解决了一大批刚需群体的住房需求。但是，去掉刚需项目，还有很多的中高端项目销售情况并不理想，售楼处冷冷清清，库存积压比较严重。整体来看，房地产过度开发的情况也是客观存在的，常州的人口不多，才400多万，但是目前常州市场上的城市综合体项目近三十个，很多城市综合体项目建于主干道节点上，大多为政府规划出来的形象工程，并没有考虑到实际可操作性，几个新开发区都或多或少存在这样的情况。

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2012常州楼市全年卖出75771套房，销售面积达795.75万平方米，同比上升25.52%。销量位于全省第三，仅次于南京、苏州

戊辰小管

常州是不是鬼城生活在常州的市民最有发言权，所以不要在意别人的看法，做好自己就可以了。。

lqj

回复 3# 戊辰小管


    小管早

zyt10001

让更多有良知的媒体支持常州吧。

zyt10001

供销两旺说的很好，顶起来！

戊辰小管

回复  戊辰小管


    小管早
lqj 发表于 2013-1-15 09:51

{:5_121:}早啊！！

oldzheng1975

此报道给了傻逼妓者一记响亮的耳光！

oldzheng1975

　　之所以有媒体把常州称为又一“鬼城”，大量积压未售的商品房也是很重要的一个原因。据常州市房地产信息中心统计，截至12月末常州全市商品房累计可售余量为1360.26万㎡，同比上升12.84％，刷新了2008年的最高纪录。

　　按2012年月均销售速度，全市商品房可售余量的去化周期为20.51个月，其中商品住房的去化周期为14.33个月。从区域分布来看，新北区商品住房可售余量最高，武进区紧随其后，两区商品住房可售余量占全市总量的近一半。

　　不过据分析，从常州可售余量的年度分布情况看，38%的商品房可售余量都是5年之前的，已基本失去弹性和活力，大部分是开发企业自持的商业、车库和办公等物业，可以认为是无效供给；因此，市场上商品房有效库存只有总量的62%，按此计算，商品房库存销售周期缩短为12.72个月。常州全市商品住房可售余量中有26%是5年之前的，有效库存只有总量的74%，按此计算，全市商品住房有效库存的去化周期缩短为10.6个月，比总库存去化周期缩短了近4个月。如此推断，小于144㎡的普通商品住房有效库存的去化周期还要缩短1—2个月，只有8个月左右，逼近6个月的临界线，不久的将来有可能会形成供不应求的局面。

tuopu1222

海南多个城市楼市更糟糕都没叫鬼城，现有存量房普遍需要50到100多个月才能消化掉

tuopu1222

ccat记者干嘛吃的，找抽！

luzichina

没央视说的那么严重，但是过度开发是铁板钉钉的

exun

记者太不要脸了，说常州是三线城市，可以！ 说常州房价低，可以！

但说常州是鬼城，那先把全国其它鬼城爆出来再来讲常州。

brittle_star

媒体无脑跟风罢了，纯粹为赚人眼球，现在连央视也开始无脑了，呵呵……

VELING

常州目前最好销的就在70-120的中小户型上，这主要是刚需和改善型，由于常州拆迁安置走货币和安置两条路，政府给予安置户10万补助，使得很多条件好些的安置户选择购买商品房。还有一个极端就是单价1万以下的别墅比较受欢迎，总价300万左右。像120板块和青枫板块很多都是这样的情况。现在国家打压了投资客，市场以刚需和改善型为主流，常州的集中拆迁期已经渡过，安置户也在减少。但随着青果巷及古运河保护开发，中心城区还会对周边分散一部分人。倒是150-180左右的大平层常州人不太喜欢，常州年轻人独立性很强，很少有结婚后还和父母居住的，现在大家可以看看老公房区，除了老人就是新市民居多，我父母住的清凉新城，老住户几乎更新了一遍，楼道杂物乱堆，真心想把老房子卖了重买一套新的。
中国的农民基数很大，计划生育也没阻止人口上涨。国家支持独生子女二胎，也会促进有条件者发展人口。什么房子没人买在常州更不可能，现在的量下降是国家调控限代，房价飞升的结果。真是抛盘大甩卖，武宜路的房子都买3000，你看抢不抢。中国百姓最大的支出就是衣食住行，现在常州在行住有优势，还怕没人来。常州快速发展应该获得国家支持，要不然，苏南怎么实现共同致富。现在苏南经济东至昆山、太仓，西到常州、宜兴的东片算是发达。苏西南、溧阳、金坛、溧水、句容等等都有很大的上升空间，光靠南京是带不起来的，常州比镇江更适合参与到苏西南建设事业上。