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本帖最后由 高楼小生 于 2012-11-30 19:44 编辑
2012年的株洲楼市，如果要评选业界的十大新闻，奥园地产曲线进入株洲，以近15亿元一举拿下神农城及周边两个地块，肯定排在其中前列。11月29日，奥园地产以7.5亿元拍下师专地块。
这是株洲房企资金运作的一个经典案例。这是株洲房企阵营分化的典型标志。这是株洲人居模式嬗变的序曲……
A
连夺两块高地
株洲楼市龙年传奇
7月20日，中国奥园发表公告，正式完成对株洲天郡房地产开发有限公司和株洲城投房地产开发有限公司的合作参股协议。同时，与两家公司组建了株洲奥园。在开发运营过程中，奥园作为投资方，而天郡房产和城发房产（实际上是一个运营团队）作为项目操盘者。后者在株洲的现有开发项目一并纳入奥园地产合作范围，按照奥园的管理体系进行运作。同时，今后的新项目也按照这一模式开发。
这是一种特立独行的方式。当其他全国性品牌房企进入株洲时，都是在株洲注册分公司的形式。奥园却选择了注资+与本地开发企业合作的方式，曲线切进株洲楼市。因此，你可以将其称为外来开发企业，因为株洲奥园的投资人的确是来自广东的奥园地产，就连天郡房产的负责人也是深具广东房企的背景。但是，你也可以将其称为本土企业，因为天郡房产在株洲已经耕耘多年，深谙株洲楼市经营之道，基本上是一个本土化的开发企业。其好处显而易见：省略了熟悉株洲市场的过程，直接合作现有成熟项目，并直接投资新的高价值项目。这样，前所未有的在株洲打开了一个新进公司同时有四五个项目开发的强势局面。
8月30日，株洲奥园以近7.08亿元竞得神农城3号地块，刷新了株洲单宗商住用地成交总价的最高纪录。由于这块地的特殊性，在株洲城市的最核心地带，集约了政治文化中心、新商业中心等众多题材，毫无争议地成为本年度行业内的地王。
11月29日，株洲奥园再度以7亿多元的价格竞得师专地块。几乎就在同时，株洲奥园还决定提前一个月支付清神农城地块的3.5亿元余款。消息一出，引发业界二度哗然。
不到半年，15亿元砸进株洲，奥园是个什么样的公司？奥园将在株洲唱出何等戏码？一切悬疑都有待解开。
B
专注复合地产奥园的蓝海战略
在广东的房企中，奥园虽然在规模上并不是名列前排，但在发展模式方面，绝对可以说是一个成功的企业。奥园的成功，来源于对复合地产开发理念的专注与创新。
“领跑复合地产、运营城市未来”是中国奥园地产集团一贯坚持的企业理念。复合地产是由中国奥园地产集团首创的一种房地产开发理念和运营模式。它将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产产业和其他关联产业有机整合，从而完整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的过程中，在满足房地产消费者的实用性功能价值之外，为消费者创造出充满体验的生活感受和文化价值。
1998年，奥园开创了“体育社区”，主打“运动就在家门口”的理念。在“广州奥林匹克花园”和“番禺奥林匹克花园”项目中，地产与体育的结合，在市场上一炮打响。由此，在2000年，国际奥委会主席萨马兰奇为奥园题词。
2005年，在经历了复合地产的第一阶段也就是体育地产后，奥园开始试水教育地产。“奥园加上学村”，将房地产业与文化教育产业、休闲体育产业进行复合，当它进一步成熟和发展后，进入“构建了综合生活方式的复合地产阶段”。
此后，在不断地探索与总结经验后，奥园开始复合地产的第三阶段的突破——城市运营，由开发社区到参与城市运营。城市运营作为复合地产的高级阶段，已经不再只是停留在某个项目的经营上，而是充分整合政府资源，参与城市的运营、规划、开发全过程。
2008年10月，中国奥园地产集团推出“你我的理想生活”新品牌形象，在新的品牌战略指引下，奥园通过提供令客户满意的产品和服务，实现持续增长，成为中国最具品牌力、成长性和专业度的一线房地产开发企业。
对比一下国内众多房企，尤其是一些大品牌，在全国各地布局时，其产品都是类同的。这有个好处，省略了大量的研发设计成本。但弊端也很明显，就是千人一面的产品，令人失却新鲜感。而奥园则是专注一个理念，这个理念在不同的阶段，不同的地域，会有不同的产品呈现。我们可以用“与时俱进”来概括其特性。“超越单纯的产品属性，将固化的房子赋予更多的人性理念，创造具有丰富文化内涵的生活方式。”奥园株洲片区董事总经理胡冉总结道，奥园地产是在不断创新中成长。
如今，奥园的项目已经遍及华南、华中、华西、华北和华东地区。奥园的成功也得到了高度认可：南国奥园屡次被住建部、中国32家主流媒体评为“中国名盘”称号；董事局主席郭梓文被中国32家主流媒体评为“中国房地产十大风云人物”；连续八年被四大国有商业银行等金融机构联合授予“广东地产资信20强”称号。
C
五派竞逐株洲楼市
粤系领衔有奥园
近两年，株洲楼市因城市的蓬勃发展而成为房企的投资洼地。同时，株洲楼市也成为各方房企竞逐的演艺场。
至今，株洲已经可以粗略分为五大派系的开发阵营，五派各擅胜场，又风格迥异：江浙系进入株洲比较早，也领衔了最初的外来开发商的风潮，在株洲楼市一度风头无限。而福建系在今年也是来势汹汹，手笔不凡。另外两大派系就是国企派和本土派了。真正搅动株洲楼市的，当属华南虎——粤系军团不仅实力强劲，更有丰富的开发经验，多具上市公司的背景。他们从中国地产最发达地区出发，南征北伐，无论产品档次、规模，还是开发模式、营销模式，都十分成熟老到。
继美的地产、恒大地产、佳兆业地产和香江地产之后，奥园集团进驻株洲，为粤派地产军团领衔之势再度扩大威势，也加剧了株洲楼市的竞争。
奥园在湖南开疆拓土的第一站，就选择了株洲。本报记者曾经在奥园总部与其集团副主席、总裁郭梓宁进行交流。郭梓宁表示，他们首选株洲，首先是对株洲奥园这个团队的信任，也就是对原天郡房产的操盘团队很熟悉，彼此知根知底，相信他们对当地市场的判断与对项目的运作能力。在考察长沙市场与株洲市场时，奥园决策层对株洲的城市发展印象深刻。他认为，株洲市为湖南省第二大城市，其房地产市场已进入快速发展阶段。此次投资除出于强化土地储备的目的之外，也符合奥园集团完善趋于多元化的发展策略。而且，奥园集团对中国经济及国内房地产市场前景持乐观态度，也对株洲市场很有信心。
在双方达成合作协议之后，迅即敲定了在株洲的发展战略。在果断拿下神农城3号地块后，奥园开始了浓郁粤派风格的亮相登场，大手笔拿地，高姿态宣传，引发业界轰动。地产江湖向来风波诡异。尤其是高调亮相的项目往往树大招风。在拿地之后，江湖上便有传言：奥园是不是资金有问题了……
对此，辩解往往是无力的，甚至于有点“此地无银三百两”的意味。但事实胜于雄辩。此次，奥园二度高价夺标，并决定提前支付完第一块地的款项，所有的猜测与流言便不攻自破。
15亿元的投入，意味着什么？对奥园自身来说，是其自身发展战略布局中的湖南第一战，意义自然不言而喻。对株洲奥园而言，对株洲楼市格局而言，此两大项目必是株洲业界标杆之作，奥园要籍此奠定在株洲江湖中的地位，为粤系军团再擂战鼓。
D
养生地产文化的探索
美丽株洲的人居新风
“削弱房屋的投资品属性，增强其消费品属性，这是未来房地产的发展方向。”奥园房地产开发有限公司株洲片区董事总经理胡冉认为，买房子应该是用来享受生活的，而不是投资的。
作为印证，奥园地产经过体育地产、教育、休闲地产的发展，现在养生地产成为新的主题。
奥园集团作为健康养生地产的领跑者，始终倡导身心健康、愉悦的生活方式，顺应时代发展潮流，率先提出“构筑低碳健康生活”的品牌理念，引领产业升级换代。奥园董事局主席郭梓文指出：“奥园旗下项目俱以低碳、健康、养生为开发理念”。从奥园社区配套、社区活动到业主“奥”运会，奥园始终在倡导一种健康养生的社区文化。
在10月23日广州市房地产协会主办的房地产市场形式分析研讨会上，奥园集团执行总裁杨忠以《奥园养生地产的实践》为题，与参会嘉宾作了养生地产开发运营方面的经验分享。他表示，奥园对于养生地产的理解，不光是体现在优越的自然环境、完善的社区配套等方面，更将养生的理念作为一种文化，灌输于房地产开发的各个环节，从规划、设计、施工到业主入住后的配套和物业管理，都有奥园尊重生命、尊重健康的实质体现。
“奥园·神农养生城”就是奥园“养生地产”在湖南的典范。杨迪宇称，项目命名为奥园·神农养生城，是因为奥园在广州的养生别墅和养生城项目将“居住+健康”的理念升华到了一个新的高度，这恰好与神农氏的“天人合一”理念高度契合。
“我们将运用擅长打造城市综合体的经验来规划‘奥园·神农养生城’项目。”杨迪宇表示，奥园·神农养生城在住宅方面，要营造“我家住在公园里”的规划理念，“让公园进入小区，视觉上与神农城景观无缝连接”；商业方面，将打造旅游+商业地产的新模式，“让游玩与逛街结合，逛公园的同时还能逛商场”。
“株洲奥园的养生地产会做得比奥园前期在广州的项目更细致，更贴近业主的生活。因为我们是在总结前期经验的基础上，结合现在最前沿的时尚，落地到株洲的实际市场。自我超越，不断创新，本身就是奥园这些年发展理念的精髓。”胡冉提到，奥园·神农养生城内将有一个15000平米的顶级养生会馆。“未来会在养生会设立高端的体检中心，引进国外体检设备，可对会员进行细达二、三百项的定期检查；会员还可以再次享受到桑拿、水疗、SPA、药浴、针灸等理疗项目，以及健身、瑜伽、游泳等康体项目；会所还将提供专门的药膳，针对不同情况“对症下药”，轻轻松松吃掉“疾病……”
可以说，实际上，奥园卖的不仅仅是房子，而是一种生活方式、生活理念。它紧密契合着和谐之道，对建设“美丽中国”，同样有异曲同工的探索示范价值。党的十八大上，“美丽中国”理念的提出，令人们亲切，真实地感觉到时代的变化：注重生态文明的自然之美；体现科学发展的和谐之美；展现温暖感人的人文之美。奥园地产正为“美丽株洲”的发展，率先在人居方面作出探索。养生地产与奥园文化的温情，也会为宜居株洲带来不一样的风尚。 |
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狗仔卡
发表于 2012-11-30 19:38:49
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楼主
发表于 2012-12-1 08:25:02
