太原汾东商务区 将成为太原核心CBD：

雪儿

汾东商务区、汾东新区、汾东教育园区……关于 “汾东系列”的园区、片区规划消息，近两年一直在太原市民间传播。这其中，尤以“汾东商务区”最受关注，因为在政府的远景规划中，这里将成为城市新商务中心的一个热点区域。
　　今年，随着汾东商务区内化章街、十号线、人民路、大运路等主干道的开工建设，这里又涌现出了一批或大或小、或高端或低端的商品房项目。业内人士预计，有了政府规划的背景、路网的完善，以及目前该片区商品房价格略低的优势，未来汾东商务区房源将受到首次置业者和首次改善型置业者等刚需客户的欢迎，该片区也将迎来新的市场行情。

　　    1 道路拓展框架渐成
　　“过去汾东商务区这块儿主要是农田，都是土路，根本没有马路，更没有高楼大厦，更别提生活、娱乐配套设施了。”11月5日，在太原汾东商务区大运路路段，记者见到了居住在小店镇30多年的市民张先生。
　　张先生说,这两年，这片区域发展得非常迅速，马路修得又平整又快，也盖了很多高楼大厦。从小店去外地打工的人再回来，都不认识这里了。
　　太原市汾东商务区位于太原市新规划的南部区域的中心地带，其规划面积约为25.2平方公里，是一个由通达街、大运路、化章街、唐槐路、十二号线、古城东路（新晋祠路）等路围成的区域。该区域跨汾河两岸，地势开阔，北可与太原市主城区、东可与榆次实现快速衔接。在规划中，该区域也是太原市南部区域概念中，政府所确定的南部区域CBD核心区，是太原市未来的中心商务区和核心区。
　　从去年10月底，汾东商务区开发建设指挥部启动了人民南路、化章街、大运路、地铁十号线等区域主要干道建设工程。近日，记者了解到，这些重要骨干道路已动工建设，征地拆迁工作已基本完成，而部分新建主干道建设进展顺利，已有多个单项工程或全部完成，或完成量达到了80%以上。
　　记者在网上搜索了近年来关于“汾东商务区”的资料发现，随着城市“南移西进”发展规划的不断实施，汾东商务区被划定为太原南部发展的重点区域，其道路、市政、住宅及商业配套都在加紧建设中，政府对休闲商务区的倾力打造，也使得这个区域不断扩容。有关资料显示，汾东商务区将以现代城市建设理念，进行全面的产业功能划分，在去年chutai的《太原汾东商务区交通控制规划》中，北临七三公路、通达街，南到十二号线，西起晋阳古城东侧，东至唐槐路的路网构建，成为汾东商务区建设的最大亮点。如今，这些路网施工顺利，随着这些道路的建成，汾东商务区的大框架已搭建起来。

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2　刚需项目云集“汾东”
　　“有路、或者未来有路的地方，就一定会集中出现大批商品房项目。”克尔瑞太原机构信息部门主管侯锐说。
　　随着人民南路、化章街、大运路、地铁十号线等区域主要干道将陆续具备通车条件，这里已经提前涌现了一批商品房项目。11月5日，记者沿着人民路和大运路两条路一路南行，发现在与康宁东西街、昌盛东西街、以及通达东西街交汇的地段，新项目云集。而在汾东商务区整个区域内，大大小小共有25个在售楼盘。这些项目中既有千亩大盘，也有零星小地块楼盘，产品类型以高层、小高层、多层居多，也包含了别墅、公寓等其他类型的产品，成为小店区楼盘的主力供应源。
　　25家楼盘的聚集，引发了该区域房地产行业内的激烈竞争。这些楼盘中，有手续的只有海棠花园、佳欣尚品和恒大绿洲，均价在5000元/平方米—6500元/平方米。还有部分手续暂时不齐全的项目，如丁香园、汇丰国际、坤泽十里城、龙城四季、雅典又一城等，价格略低一些，在4500元/平方米—5500元/平方米；还有很大一部分什么手续都没有的项目，每平方米的价格大约在三四千元。从整个市场来看，恒大绿洲、佳欣尚品、海棠花园、雅典又一城、丁香园、汇丰国际、坤泽十里城、龙城四季等项目占据了该区域的大半江山。
　　恒大绿洲置业顾问梁先生告诉记者，不论是从区域看还是从整个太原市看，一直以来恒大绿洲的销量都居于总销榜首，其最主要的原因是楼盘定位，这个盘的定位是刚需客户，主打小户型、总价不是太高，完全迎合了刚需客户的心理。
　　北京世纪朗润经纪有限公司总经理薛铮认为，该区域楼盘均有此特征——户型小、功能全、环境不错、质量可靠，最重要的是总价适中，普通市民买得起。这样的房子在中心城区是很难找到的，所以多数人的购房愿望集中在这个区域不足为奇。“这个片区内项目的客源有一个特点，他们大部分都是首次置业者和首次改善型置业者，因此这里的楼盘在初期定位时就充分考虑了这部分客户的需求心理。再加上这部分需求基本上不受限购等政策的影响，所以在今年整体楼市低迷的大环境下，这些楼盘销量仍较为平稳。而惟一受到的影响，就是市场整体的观望情绪，影响了这部分客户群的购房心理。”侯锐表示。

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3　区域价值即将飙升
　　有了客源的支撑，房地产大鳄的入驻，以及优越的地理位置和良好的发展前景，汾东商务区陆续引来了更多的开发商和业主。“从2006年开始，汾东商务区土地就已呈放量态势，从2007年至今一直有一股持续的开发热潮，现在该区域在建项目已成群成片。这在2005年之前是没有的。”侯锐说，“2005年，恒大绿洲进驻该区域，在这个知名楼盘的带领下，近几年小店镇也就是构成汾东商务区的主体，其楼市发展非常迅速，不少楼盘在此云集。根据未来城市的规划，随着政务中心南迁，意味着小店的区域价值即将飙升。”

　　除了政治中心将搬迁于此，这一区域的利好还有不少。首先，随着南部新区的规划建设，龙城大街、滨河路南延、南中环街等路段投入运行，便捷的交通优势开始凸现出来。尤其是去年真武路通车后，连接了小店镇和市中心的主干道，该区域到长风商务区只需要10分钟，到市中心只要20分钟。
　　其次，该区域内环境很好，这里几乎没有重工业企业厂矿，空气质量、居住环境相对较为优越。随着这里人口稠密度的增加，附近生活配套设施已经比较完善，不少名校如山大、财大、小店一中等学校云集这里，教育配套完善，而随着山西大医院的开放，加上原有的中铁十七局中心医院等，医疗保障也很完备。很多太原南部居民、中低收入人群和首次改善型置业者都把目光集中至此。
　　恒大绿洲梁先生说：“按照目前的行情来看，在汾东商务区买房子无论自住还是租售，其实都很划算，毕竟随着汾东商务区配套设施的健全，房价上涨的可能性要大得多。”

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4　成为CBD仍需时日
　　在政府规划中，汾东商务区要和晋阳湖区、太原南站片区联动，形成南部区域的三大重点区，集中打造为现代服务业集聚区。但多位业内人士指出，虽然政府规划前景明朗，但要发展成更大的商业气候仍需时日。
　　业内人士表示，CBD的发展需要具备几个必要因素，首先是地理位置的优越性；其次是区域内的建筑规模，应是高楼林立；CBD的产业也主要以第三产业为主导，并且不是传统意义上的第三产业，而是包括金融、保险、信托、证券、中介、会计等发达的第三产业为主。此外，在功能划分和时代特征上都具有一定的前瞻性。“虽然短短两三年之内，汾东商务区的城市扩容速度惊人，房产大鳄进驻、名盘林立、业主入住，但由于上述几种因素的局限性，周边商业配套没有跟上，整体格局未形成气候。”侯锐说。“从项目看，该区域内高端项目不多，经济适用性项目为主；从业主划分看，人口构成也不太合理，其中地源性客户（小店镇城中村居民）居多，其次是中等收入的城市居民，他们的消费能力有限，因此经营模式高端、成熟的商业体暂时还未考虑安置在这里。”侯锐说，“之所以北美新天地、天美新天地选择在长风街落脚，正是因为这里集中着很多商业体，包括高档写字楼、商场，这里的流动人群消费能力能够支撑商业体运营。但是在汾东商务区居住和工作的人群，消费能力相对有限，暂时还难以支撑高端的商业房地产项目。”

龙城后生

期待5年内能基本成型

龙城后生

期待5年内能基本成型

建筑狂人

五年后我一定回太原到这地方看一看。

sxtyhfg

{:5_117:}赶紧成型吧。

qryt008

个人觉得估计得好长一段时间！！太偏了，那边

5年内晋阳街，龙城大街繁华起来就不错了，汾东只是政府的经济来源！！！

王大妈发

这项目非常给力，要项一下！

龙城fly

5年我觉得也悬...龙城大街南基本还是空地呢...

梦微三晋

5年应该比较悬，现在晋阳街都还不繁华呢。

totun

不错了  想想前几年的小店。现在速度已经不错了！！！ 虽然核心区还是毛地。但是我还是持乐观态度的。5年左右的定位个人觉得老城区，晋阳湖区，还有汾东，3个区域。现阶段晋阳湖是首位。好好抓。老城区脚踏实地的优化改造。汾东做好配套和基础。这就可以了。
汾东5年基本成形还有可以期待的。

3047461

CBD要有经济能力做支撑。目前仅仅是联盛太钢焦煤几个。

奔跑的李梦龙

CBD要有经济能力做支撑。目前仅仅是联盛太钢焦煤几个。
3047461 发表于 2012-11-18 11:43

没影了还
只在规划中