规划局把大平层都往自己家里搬

wyyyyyy1234 · 发表于 2024-12-29 22:08:10

徐静黄几十个大平层，逢风貌就有高层超高层
相对的，一个高层都不给北外滩和杨浦滨江caz，老虹口，八埭头，提篮桥，甚至大桥东全风貌限高。
很不公平啊，很倒退啊！

wyyyyyy1234 · 发表于 2024-12-29 22:20:59

旧社会，你是法租界，我是美租界，你造你的石库门，我造我的石库门，现在你给自己几十个大平层几十个江景大平层，到一个高层都不给我们，现在的规划不公不如旧社会

古书眼 · 发表于 2024-12-30 07:54:34

有确凿证据可以去**，在小众平台搞这些不好，现在很多网站都办不下去了，高楼迷网站还存在是高楼迷们的幸福，你这样操作如果影响到网站的存续就不好了。

jimmy402919 · 发表于 2024-12-30 09:50:03

现在才看懂徐静黄，一直以为是人名

jingo2008 · 发表于 2024-12-30 11:32:11

就算ZF敢规划，KFS主要要看产品好不好卖吧，虹口最好的位置平层海泰北外滩和天潼里都要靠行销才卖掉，现在还一堆在手里，你现在去买都管够。。。。。

wyyyyyy1234 · 发表于 2024-12-31 00:04:38

jingo2008 发表于 2024-12-30 11:32
就算ZF敢规划，KFS主要要看产品好不好卖吧，虹口最好的位置平层海泰北外滩和天潼里都要靠行销才卖掉，现在 ...

渔人码头保利洋房认购率百分之700

wyyyyyy1234 · 发表于 2024-12-31 00:28:50

内环外的合生缦云是销冠，北外滩杨浦滨江以北的瑞虹九，仁恒海上源都是高分盘，渔人码头保利洋房认购率百分之700
前几年的北外滩弘久高分盘，

至于海泰北外滩这种超大户型陈旧设计放在徐汇滨江一样卖不完，天童里这种超大房型洋房风貌也是小众产品而且还没开始卖，根本不足以为论据。

北外滩八埭头的问题是几年都没有供应，全风貌限高消灭了流动性和市场，买房人苦于没有新房可买。相比徐会滨江，黄浦静安这几年几十个大平层供应，规划极其的不公平。

jingo2008 · 发表于 2024-12-31 15:49:13

wyyyyyy1234 发表于 2024-12-31 00:28
内环外的合生缦云是销冠，北外滩杨浦滨江以北的瑞虹九，仁恒海上源都是高分盘，渔人码头保利洋房认购率百分 ...

做大平层江景豪宅，杨浦比虹口好，虹口岸线太短了，肯定要让给写字楼商业，把最好的江景留给公众才是王道

wyyyyyy1234 · 发表于 2025-1-1 23:33:51

jingo2008 发表于 2024-12-31 15:49
做大平层江景豪宅，杨浦比虹口好，虹口岸线太短了，肯定要让给写字楼商业，把最好的江景留给公众才是王道

有的是人买，北外滩杨浦滨江哪怕二线江景也比龙华好，也不用大平层，高层住宅就可以了，合生缦云内环外周围什么还没有，两三千万房子，当年百亿销冠，别说北外滩杨浦滨江的caz了，买的人很多嘛。

zoni · 发表于 2025-1-2 10:12:15

看来lz手里攥着几个亿没地方花呢

dbinthesky · 发表于 2025-1-2 12:21:23

本来想反驳楼主的，后来仔细想想其实说的没错。哪怕不做大平层豪宅（确实可能竞争不过徐汇滨江）但是拉高容积率，改善+刚需，定价按中产来，实际对区里创收是更大的。风貌的定位很大程度是规划局的奇怪思路主导，真放到市场上好不好卖很大未知数。本来石库门也不是给有钱人住的

wyyyyyy1234 · 发表于 2025-1-10 08:57:15

dbinthesky 发表于 2025-1-2 12:21
本来想反驳楼主的，后来仔细想想其实说的没错。哪怕不做大平层豪宅（确实可能竞争不过徐汇滨江）但是拉高容 ...

你説的沒錯，我可沒要大平層，我説的是高層住宅，這是現代科技進步發展人民居住改善提高土地開發的基本權力，是全上海所有地區都有的東西，只因爲在唯三的濱江租界區出現高層住宅就是高層濱江江景住宅，必然大受市場追捧，會影響規劃既得利益者炒房和他們人造“上只脚”的虛榮心。

yzlabc · 发表于 2025-1-10 17:30:24

zoni 发表于 2025-1-2 10:12
看来lz手里攥着几个亿没地方花呢

不能建高层住宅就不能卖地，财政差就无法改善本区住房条件(旧改/拆迁/修地铁)，市容差

h3r · 发表于 2025-1-10 19:59:24

八代头起了一个很坏的头，如果当初八代头一炮打响，把周边商业也做成，说不定，现在滨江的那些风貌就是大平层了；然而现实是，缦云卖不掉，非滨江的龙华倒卖光了。

wyyyyyy1234 · 发表于 2025-1-10 23:38:07

h3r 发表于 2025-1-10 19:59
八代头起了一个很坏的头，如果当初八代头一炮打响，把周边商业也做成，说不定，现在滨江的那些风貌就是大平 ...

全上海開發都是先開發高層住宅，用於快速獲取資金和人口人氣補貼商業商辦。
八埭頭十幾塊地全風貌，幾年沒有一個高層住宅，説白了八埭頭是被規劃局拖死的，不是楊浦區的問題，是規劃局的問題。
八埭頭濱江元不過100億的問題，一塊濱江3.0容積率的宅地就可以解決全部資金問題。