怎么没有曹妃甸静安荟奥特莱斯的报道啊

conxin · 发表于 2024-12-11 09:45:19

怎么没有曹妃甸静安荟奥特莱斯的报道啊

2667396033 · 发表于 2024-12-11 20:36:18

曹妃甸那边销售有航拍起的很快有的楼已经封顶明年八月投入使用

conxin · 发表于 2024-12-13 08:28:01

2667396033 发表于 2024-12-11 20:36
曹妃甸那边销售有航拍起的很快有的楼已经封顶明年八月投入使用

希望如此啊。

2667396033 · 发表于 2024-12-13 13:21:37

conxin 发表于 2024-12-13 08:28
希望如此啊。

不用这么悲观这个奥特莱斯应该没啥大问题就是可能店铺档次会拉的很低
好歹是将近20w大学生唐山年轻消费主力都在那边了
五所大学一圈几个商业街都搞得有模有样的

jiacong1020 · 发表于 2024-12-13 16:29:00

曹妃甸大学城二期，奥特莱斯，王府井，太多了

m-a-y · 发表于 2024-12-14 15:27:15

曹妃甸现在经济和社会各项事业发展迅猛虽然还在起步阶段但崛起也是指日可待加油吧

41898850 · 发表于 6 天前

封顶已经开始招商了曹妃甸新城看着报道猛没几个正经商业能不能真的起来还得看王府井能不能正常开业

m-a-y · 发表于 5 天前

41898850 发表于 2024-12-19 20:19
封顶已经开始招商了曹妃甸新城看着报道猛没几个正经商业能不能真的起来还得看王府井能不能正常开 ...

商业肯定是短板啊其实曹妃甸那边交通教育商业文化卫生事业等的配套都还不太完善跟发展了几十年上百年的正八经市区差很多呢毕竟是在大海里吹沙子吹起来的也就十来年的时间

41898850 · 发表于 5 天前

m-a-y 发表于 2024-12-20 09:48
商业肯定是短板啊其实曹妃甸那边交通教育商业文化卫生事业等的配套都还不太完善跟发展了几十年 ...

我感觉曹妃甸新城就这么猥琐发育着有个10来年就起来了现在城市样子已经有了抛开大学生以外，能有个小几万的本地住户，其他啥都过来了，不用着急。新城的教育商业算不上短板的，算是可以了，其他的人气起来了，自然而然就来了。

嘻嘻哈哈050313 · 发表于 5 天前

曹妃甸新城的医疗卫生太差了可以说几乎没有

2667396033 · 发表于 5 天前

41898850 发表于 2024-12-20 16:35
我感觉曹妃甸新城就这么猥琐发育着有个10来年就起来了现在城市样子已经有了抛开大学生以外，能有个 ...

曹妃甸发展态势不差但是新城的档次确实有点低了尤其是三加由于环境问题停止建设后新城现在有点当初大搞房地产时野蛮生长的态势
新城最大的短板就是十万大学生和大学不靠海
学生移动范围最多校门口两条街消费水平最高预制菜直接把北边干成大型小吃街＋老师宿舍了
加上不靠海没景区周围都是荒地十万学生加上一万通勤老师基本不贡献人流最后变成死城
为啥我们不咋说唐山学院和唐山师范贡献烟火气因为大学道是断头路大学道两侧有不少底商旁边还有不少回迁房做小买卖所以我们经常把大学道看成这五个校区的“内街” 认为这些学生的消费都是在“内部”完成的
曹妃甸这五所就不一样了内部只有食堂没有内街没有近距离底商最后只能在马路对面修商业街最后看上去饭点过马路的人流量很大
但是这样开店首选都去了大学门口到居民区开店的人就少了形成虹吸效应进一步拉低整体的消费档次
尤其是还有南边恒大那两个杰作最后在这中间沿着新港大道起了一片成熟居民区
但真正的原因是在今年国开投入使用之前这里有唯一一所学校-景山中学
国开起得晚也有一个原因就是北边的老师都有市里户口不喜欢去曹妃甸上学
最后靠着10w大学生释放新城70%以上的消费能力最后只能搞成县城水平
可以说现在大学城和揽月湾都是两个片区当然还有唐海和三加
曹妃甸的发展大头永远是工业区现在滦南人都来不少了
整个曹妃甸现在有能拿得出手的商业吗没有其实这就是个很大的短板了
1、成熟消费主力是老唐海县居民和学生能力欠佳
2、区**不搬三加太歪新城留不住老师沿海是恒大的烂摊子
新城南北对立四地发展争夺开发十多年了都没解决直接让均和写字楼烂尾了
当初就该先把区**搬新城开发海边搞个十公里海岸线修几个小而美的景区最后最旁边建几个商业街后边离海岸线一公里放大学
十公里海岸线想玩想跑啥都可以北京火车直达要啥有啥学生消费人流旺盛打工人集聚配套完善
北京一圈哪有这种东西也就气候比阿那亚北戴河稍微差点工业尾气稍微大点
就唐山海边这环境要个啥的海景房没几年就给吹烂了特别是恒大那几个超高层
就现在这样真的就是个高等教育，科研水平强点就业岗位多点建筑新了十年的京唐港
甚至说这些房子的质量都没京唐港高真比老化速度就算有十年优势估计都熬不过京唐港

41898850 · 发表于 3 天前

2667396033 发表于 2024-12-20 20:30
曹妃甸发展态势不差但是新城的档次确实有点低了尤其是三加由于环境问题停止建设后新城现在有点当初大 ...

不用这么消极，曹妃甸新城这边最后也就是县城的规模，教育商业已经基本成型了，现在这个房地产市场只能猥琐发育了。曹妃甸连天然沙滩都没有，怎么搞10公里海岸线啊，跟外海中间还隔着沿海公路，现在揽月湾的规模已经可以了。其实说白了就是该盖楼的时候没盖，已经错过那个黄金时期了，跟市区差不多，大规模建设的时候落后了，把钱都投在了曹妃甸工业区和南湖。总之别对新城抱太大的希望，南北中间填满了也就是个县城规模，慢慢来呗。

2667396033 · 发表于 3 天前

41898850 发表于 2024-12-22 17:43
不用这么消极，曹妃甸新城这边最后也就是县城的规模，教育商业已经基本成型了，现在这个房地产市场只能猥 ...

那按你这么说更没必要了啊
那五所大学放哪不都是个县城的规模还不如放市区旁边
那曹妃甸就是个投资力度更大点的京唐港
不过曹妃甸房地产确实算高歌猛进了低容积率小地块盖的比市里大高层快多
虽然今年市里房地产不咋地但是曹妃甸铺的真不算慢几个商业街也都在修
但是花了大钱修个县城水平的新区谁能甘心。。。
比如说潍坊的滨海新城大学城规模都快赶上郑州龙子湖了
还有就是十公里海岸确实不是没有可能
咱唐山有个债务黑洞叫三岛旅游区。。。

41898850 · 发表于 3 天前

2667396033 发表于 2024-12-22 19:10
那按你这么说更没必要了啊
那五所大学放哪不都是个县城的规模还不如放市区旁边
那曹妃甸就是个投资力 ...

抛开大学生，曹妃甸新城能有个小点儿县城的规模就已经很成功了。你对曹妃甸新城预期太高了吧，曹妃甸几大功能区，新城顶多算其中一个，而且目前还处于比较弱的那一个。曹妃甸跟曹妃甸新城两码事儿，开发曹妃甸肯定是正确的。但是新城目前来看，只能是缓慢发展。

2667396033 · 发表于前天 09:06

41898850 发表于 2024-12-22 22:45
抛开大学生，曹妃甸新城能有个小点儿县城的规模就已经很成功了。你对曹妃甸新城预期太高了吧，曹妃甸几大 ...

市里一半大学全搬走了不搞点高质量的新城那不是纯有病吗
本来企业搬迁就走了一大批人还带着顺走15万大学生最后市里半死不活大学城也没人出门一波操作得到俩死城了
要是把几所民办搬过去就算了关键还把市里最好的俩学校合并搬过去了结果刚去还差点破产
曹妃甸重心是工业区不假但现在三加也不太行了也就新城修的动房子住的了人了
所以说新城现在烟火气最浓的是南部离工业区比较近景山学校那一片三加的人也在往这边跑
新城现在房价也就六七千那容积率建丰润丰南开平都敢给你卖五位数
新城真正有起色是因为房地产最火热的时候给了恒大那两块地恒大没让这两块地烂尾也算是有良心的了要是这两块地成混泥土立柱群那新城就更不用提发展两个字了
我记得21年还是什么时候揽月湾大高层都给炒上一万三四了接下来正当新城打算卖地炒房的时候房价崩了那几个高层现在也就五六千
总之随着房地产泡沫的破灭曹妃甸大干特干的念头彻底崩了再往后光甩卖的恒大二手房就消化了两年直到今年才算有了起色
现在新城房价也就六七千土拍价好像都没两千了没了土地收入支持更养不起好的城建水平了开放商也不能做到更好的环境水平也就是你说的县城水平
所以说前几年新城不行的呼声最高因为房价彻底崩了
然后戏剧性的来了土拍价带动房价崩盘结果那几个学校给班车熬累的老师趁着内部价不到五千就入手了加上首钢家属楼也开建让今年北边大学城部分来了波发展小高潮
新城的起点很高四所大学扔到市里哪都能在几年内搞出个凤凰新城面积的成熟片区
然后就给扔新城那破地了熬了十多年终于趁着房价下跌把家属院卖的差不多了
如果这就是历任ld的目光那只能说连唐山能给骂是县城那纯活该
但好巧不巧的还真就这水平