中海顺昌九里

jingo2008 · 发表于 2024-12-9 14:41:47

本帖最后由 jingo2008 于 2024-12-9 14:44 编辑

应中海邀请，帮中海的业主来验房了，全钢结构住宅，50米设一层纯避难层不作住宅，还设了阻尼器，抗震没问题，防火层厚度也很厚，中海还是下血本了。

别墅还有几栋在建，也是纯钢结构，室内空间可以做到很大，样板区没有拍，对外开放的，留给楼下兄弟们自己去看了。

taikongbaolei · 发表于 2024-12-9 16:48:28

容积率太高了，低区很压抑。。结合不到18万的均价，真不如二手豪宅。

shdvg · 发表于 2024-12-9 17:12:34

偶然想起挺早之前小红薯上一个中海的帖子里我说了这个塔楼是全钢结构的，然后两个人，一个自称搞建筑的，一个搞幕墙的非要和我杠也是奇了怪了

shdvg · 发表于 2024-12-9 17:14:52

这个项目沿街风貌部分好像效果还行，最近网上看到已经有人在街拍打卡

nomorethan · 发表于 2024-12-9 19:05:58

风貌别墅的楼间距也太窄了,难怪大部分风貌别墅这么难卖, 中海这项目还好靠着新天地还能顺利去化

jingo2008 · 发表于 2024-12-10 08:48:37

shdvg 发表于 2024-12-9 17:14
这个项目沿街风貌部分好像效果还行，最近网上看到已经有人在街拍打卡

风貌品质确实很好，现在能拍的那几栋是货真价实的风貌修缮的，伪风貌不一定会向外开放，几栋高层栋距实在太近了，感觉还不如全部建风貌，当然这个只是单纯考虑用户体验，经济账肯定算不过。。。。

jingo2008 · 发表于 2024-12-10 08:51:12

本帖最后由 jingo2008 于 2024-12-10 10:04 编辑

shdvg 发表于 2024-12-9 17:12
偶然想起挺早之前小红薯上一个中海的帖子里我说了这个塔楼是全钢结构的，然后两个人，一个自称搞建筑的，一 ...

就是全钢结构的，钢结构空间大好改造，缺点是不耐火，所以防火涂层非常重要，外立面呈现是铝板+大面积的窗户，和幕墙其实边都挨不上。

jingo2008 · 发表于 2024-12-10 08:52:22

taikongbaolei 发表于 2024-12-9 16:48
容积率太高了，低区很压抑。。结合不到18万的均价，真不如二手豪宅。

从居住体验感觉不如二手豪宅，如果纯投资的话，有个说法叫买新不买旧

jingo2008 · 发表于 2024-12-10 08:59:35

本帖最后由 jingo2008 于 2024-12-10 10:04 编辑

nomorethan 发表于 2024-12-9 19:05
风貌别墅的楼间距也太窄了,难怪大部分风貌别墅这么难卖, 中海这项目还好靠着新天地还能顺利去化

确实，但是市区最近规划的都是这种空间很逼窘的风貌住宅，所以其实大家不是对仿风貌住宅有意见，而是对别墅面积太小有意见，显得实在小家子气，但是从ZF和KFS角度，如果面积太大，一套别墅动不动几个Y，市场上是没这么多富人去消化的

rvn · 发表于 2024-12-11 11:40:27

请问这种超高层住宅的避难层能否有划出一部分做成健身房或瑜伽室之类的？

我看如果没有可燃物的话，好像消防也不是完全禁止的。参考这个：

https://www.dnfire.cn/article-1323484413535.html

jingo2008 · 发表于 2024-12-11 14:21:43

rvn 发表于 2024-12-11 11:40
请问这种超高层住宅的避难层能否有划出一部分做成健身房或瑜伽室之类的？

我看如果没有可燃物的话， ...

这个看各地方管控的严不严格，上海一般最多只让在避难层放设备，不能直接上人。

nomorethan · 发表于 2024-12-11 19:28:48

jingo2008 发表于 2024-12-10 08:59
确实，但是市区最近规划的都是这种空间很逼窘的风貌住宅，所以其实大家不是对仿风貌住宅有意见，而是对 ...

我不是说风貌别墅面积小,现在的风貌别墅总价都是大几千万甚至上亿, 买得起的肯定是富豪了, 有钱人大部分都很注重隐私,这种楼间距对面做饭都能看得一清二楚,有先天的硬伤,顺昌的别墅能卖掉全靠新天地这个地段支撑了

jingo2008 · 发表于 2024-12-12 08:45:47

nomorethan 发表于 2024-12-11 19:28
我不是说风貌别墅面积小,现在的风貌别墅总价都是大几千万甚至上亿, 买得起的肯定是富豪了, 有钱人大部分 ...

隐私这一块如果是住市中心，都可以忽略了，法租里老洋房边上也都有高层，只要在室外一样会被窥隐私，再搭个望远镜，看的一清二楚。。。。。

nomorethan · 发表于 2024-12-12 19:33:13

jingo2008 发表于 2024-12-12 08:45
隐私这一块如果是住市中心，都可以忽略了，法租里老洋房边上也都有高层，只要在室外一样会被窥隐私，再搭 ...

我们就说没有窥探癖不用望远镜的正常人哈,老洋房的距离尺度空间尺度也是远比这风貌好,还是真古董,有钱人有高层的大平层选浦东的独栋别墅有真古董老洋房选为啥要选风貌呢?有的选择肯定选择更好的产品,这楼间距就是风貌的硬伤,所以除了新天地板块,大部分风貌并不好卖,市场说明了一切, 新天地是地段加持

jingo2008 · 发表于 2024-12-13 09:52:21

nomorethan 发表于 2024-12-12 19:33
我们就说没有窥探癖不用望远镜的正常人哈,老洋房的距离尺度空间尺度也是远比这风貌好,还是真古董,有钱人 ...

就是这个问题，毕竟在市中心，距离做大了，容积率下来了，KFS要赚钱，必须卖几个Y，市场上这种客户还是少的，有好有坏吧，只能这么说

中海顺昌九里

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