GAJ地块建别墅，严重违背城市科学发展理念和人民生存福祉，本人决意关注并寻求解决

miospxs

十点理由：

1. 区域规划理念

至少从上世纪九十年代起，无锡各界一道认为：应跳出龟壳、怀抱运河、拥抱太湖、疏解龟壳居住功能，对此上下早就有共识；此次GAJ建别墅，严重损害规划总体格局要求，毁灭前人努力和付出


2. 项目规划科学性和严肃性

在延续维持苏南最强商业区域的要求下，该地块曾经出现一些高标准高要求的商业规划方案，并以十多年前的曼哈顿计划为无锡史上规划的顶峰，近十年虽然一再降标，但地块性质未变，未出现根本性破坏，而此次变更用地性质，属于严重损害规划工作的科学性和严肃性


3. 项目经济评估

GAJ地块狭小，建设低容积率别墅，在当下市场环境下，收益有限，无法像周边高容积率物业产生直接经济效益，且因拆迁至今进展耗时耗力，此规划造成综合经济评估直接为负


4. 项目对区域商业格局的影响

该地块将进一步损害客商对无锡商业整体提升发展的信心，进一步延续无锡商业低层次循环不前的发展态势，势必造成各类项目的降档调整，从而损害全市人民利益


5. 项目周边功能影响

项目周边市级以上商业、办公、文保、学校等功能密集，在该地块安排居住功能后，将影响各功能间的交通组织出行，降低其他功能的完善提升可能性


6. 项目对周边采光及观景影响

因无锡光照的高标准要求，结合我市近二十年在太湖广场、东蠡湖、中山路等实际发生案例，该地块建设低密别墅后，会造成项目南侧、东侧、西侧绝无出现更高建筑可能，并将带动所有地块降低容积率


7. 理论要求

受区域调整严重落后影响，无锡可建设用地严重不足，城区开发程度大，更新不易，城市中心城区建设高容积率建筑有必要性


8. Z策要求

G策要求，因为我G人多耕地少，别墅占地大，解决人口居住需求不足，此类规划项目必须进行严格管控


9. 拉大阶层差距，违背我D理念

市中心核心区域为公共性区域，为全社会全民所有。核心区域突然盖别墅，必为极少部分人所有，其实质是极少部分人侵占了绝大多数人的权益


10. 影响社会公平正义

核心区域关注度高，承载着城市的情怀和精神，影响极大的非正义事件若顺理成章，会极大影响城市几代人的三观，形成不一样的公平正义信念



基于此，本人深刻关注此事件，并会寻求问题解决之道

此声明立即生效

lvans

说得好。这会引发恶循环 三阳将万劫不复

沧海茫茫

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长三角

有没有可能住宅指的是复建的历史文保建筑，然后出让给私人？

miaoweim110

这帮人该抢币

威震江南

12345**板块投诉一轮去，领缺勿滥

wxcxh

还我少宰邸。。。

enjoylove

以前小娄巷的规划呢，瞎几把整

走馬觀天下

有些人想住市中心别墅了，怎么办？

tctll1111

说的好，大家都去发邮箱，12345

zhouyizhou87

讲的太有道理了！！

tctll1111

拆除高容积率建筑，建低密度建筑，本来就是不符合经济效益和社会效益的，GAJ大楼重修整修一下也是可以用的，拆除建别墅，造成事实上的国有资产流失。此地块如此低的容积率和小面积，根本卖不了几个钱，去除土地平整费用，无法产生经济效益，如此之举，直接是恶心市中心的。

wang5B

市中心别墅有需求，就是对商业规划不友好。

kenneth先生

感觉目的就是想去市中心化，然后逼着人去华庄。一帮外地人，把无锡母城搬到支离破碎，现在还在继续祸害。
看看常州，去中心化，南大街搞到一蹋屎，老市民骂到今天了，现在又重新规划了。不把无锡主城的风shui搞死，这帮鼠辈是死不甘心啊。祝他们早日进去踩缝纫机。

chenlb1980

wang5B 发表于 2024-6-26 09:14
市中心别墅有需求，就是对商业规划不友好。

你吊市中心没啥商业需求的，适合造别墅