无锡市郊区大规模开发别墅区会浪费土地吗？

lzlzlzbaby

1.事实上，回归别墅区，低层住宅是房地产最终的发展模式。 什么是郊区，我个人觉得在无锡市中环以外就是郊区，应该大力发展别墅区。

2.发展别墅区会造成土地浪费吗？事实上也不会，以前无锡市宅基地大家不是都住联排别墅吗？土地也没有不够用，当然现在外来人口多了，工业用地多了。但无锡市可利用的荒地，山地资源还是非常丰富。

3.别墅区发展会对环境造成影响吗？从宜兴市，无锡市，广东的历史大型别墅区看，低密度住宅区的建设，绿化更加到位，人类居住更加舒适。更适合长久居住。最关键的是别墅建造成本低，维护成本低，建筑系统简单，消防安全更加容易管控。

现在在无锡市郊区建设均价200~500万一套的别墅小区，会有好的市场吗？大家怎么看？别墅是改善的终极目标，存量别墅高不可攀的价格让人望而却步。

wxpgw

楼主应该去两  会建言呐。照你这么说，别墅应该比高层便宜啊？

John114a

第一，无锡中环以外不是郊区。第二，无锡发展别墅区会占用耕地红线保护区，而不是工业用地，红线你碰不得。第三，别墅发展对环境影响有利，但不符合无锡现在对土地的利用率

lzlzlzbaby

wxpgw 发表于 2024-3-5 13:29
楼主应该去两  会建言呐。照你这么说，别墅应该比高层便宜啊？

以前惠山区，锡山区的别墅的确不贵啊

TSING69

无锡最偏远地区的高层楼面价都5000一平了，别墅怎么都得10000一平的楼面价吧，算上建安成本＋利润，还不得买个2万每平，怎么算都得不可能200万一套。
至少得4-5百。

lzlzlzbaby

John114a 发表于 2024-3-5 13:39
第一，无锡中环以外不是郊区。第二，无锡发展别墅区会占用耕地红线保护区，而不是工业用地，红线你碰不得。 ...

我图中 的别墅区都没有占用耕地，这样的土地无锡多的是

金望岳

中环以外已经是无锡的卫星城镇了，再开开都出无锡了。西边过了小桃园就是郊区，南边过了蠡湖就是郊区，东边到了东亭就是郊区，北边到庄前就是郊区了。

sjgb

教练要高密度，你要别墅，两个帖子一对宝货了

STADIUM

金望岳 发表于 2024-3-5 14:03
中环以外已经是无锡的卫星城镇了，再开开都出无锡了。西边过了小桃园就是郊区，南边过了蠡湖就是郊区，东边 ...

你还活在上个世纪

lzlzlzbaby

sjgb 发表于 2024-3-5 15:18
教练要高密度，你要别墅，两个帖子一对宝货了

这并不矛盾，别墅在郊外，中环内提高建筑密度很有必要。商业核心区高密度才能提高通勤效率。

yySep31s

金望岳 发表于 2024-3-5 14:03
中环以外已经是无锡的卫星城镇了，再开开都出无锡了。西边过了小桃园就是郊区，南边过了蠡湖就是郊区，东边 ...

按这个想法无锡永远也做不大

suiyue068

别墅为主，核心区取消高层小区，高层必须是玻璃幕墙的公寓或者大平层，提供城市景观，单价为别墅的2倍才是合理的

semi

lzlzlzbaby 发表于 2024-3-5 13:47
我图中 的别墅区都没有占用耕地，这样的土地无锡多的是

你好像没搞懂啥叫耕地红线

shaoapple

金望岳 发表于 2024-3-5 14:03
中环以外已经是无锡的卫星城镇了，再开开都出无锡了。西边过了小桃园就是郊区，南边过了蠡湖就是郊区，东边 ...

经开核心区在中环外，那里是郊区吗

gq001

最好能让老百姓自建别墅