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北外滩69街坊300米上海地产项目

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发表于 2023-7-17 09:31:06 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
上海地产拿地三年了,开工遥遥无期
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发表于 2023-7-17 10:43:48 来自手机 | 显示全部楼层
上海商办过剩,北外地段其实很好,但是全市特别是浦东一大堆便宜楼上市,北外盖了楼不赚钱。没人愿意接盘。
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发表于 2023-7-17 11:29:53 | 显示全部楼层
tmz 发表于 2023-7-17 10:43
上海商办过剩,北外地段其实很好,但是全市特别是浦东一大堆便宜楼上市,北外盖了楼不赚钱。没人愿意接盘。


是啊,到处规划商办,反而限制了能够出天际效果出经济效益的核心区域都市更新

上海的商办存量早已经是国内最高,每年新增的供应量却依然庞大
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发表于 2023-7-17 11:32:43 | 显示全部楼层
北外滩已经有顶级地段的雏形了,前两天逛了一圈,历史保护建筑+高品质办公+滨江景观,这是南京西路+陆家嘴的配置,还是全南景观面,这里以后绝对的国际顶级地段。建议蹭现在收一套江景房,现在18w左右,3年内,能到30。
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发表于 2023-7-17 14:06:39 | 显示全部楼层
shdvg 发表于 2023-7-17 11:29
是啊,到处规划商办,反而限制了能够出天际效果出经济效益的核心区域都市更新

上海的商办存量早已经 ...

换个角度看非核心地段的商办只要品质和配套跟上一样很好租,很多大公司也愿意去。现在这个时代已经不是好的企业就非要待在核心区了,反而骗子公司是一定得租个逼格高的
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发表于 2023-7-17 14:26:50 | 显示全部楼层
yellowtree 发表于 2023-7-17 11:32
北外滩已经有顶级地段的雏形了,前两天逛了一圈,历史保护建筑+高品质办公+滨江景观,这是南京西路+陆家嘴 ...

这里还有中介?
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发表于 2023-7-17 17:10:37 | 显示全部楼层
turinamuro 发表于 2023-7-17 14:06
换个角度看非核心地段的商办只要品质和配套跟上一样很好租,很多大公司也愿意去。现在这个时代已经不是好 ...

非核心区域应该严格控制商办规模
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发表于 2023-7-17 18:28:03 | 显示全部楼层
W双志人7 发表于 2023-7-17 11:45
部分提议建议商办酒店改住宅的非蠢既坏。要么故意拉低沪城逼格,要么就是鼠目寸光只看眼前一亩三分地或者一 ...

但如果是改成共建化立面的住宅也不拉低逼格,应该也好看
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发表于 2023-7-17 21:48:44 | 显示全部楼层
在等新建路隧道改口的工程吧
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发表于 2023-7-17 23:53:49 来自手机 | 显示全部楼层
yellowtree 发表于 2023-7-17 11:32
北外滩已经有顶级地段的雏形了,前两天逛了一圈,历史保护建筑+高品质办公+滨江景观,这是南京西路+陆家嘴 ...

自信一点 3年后50万
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发表于 2023-7-18 08:54:39 | 显示全部楼层
高楼小白 发表于 2023-7-17 18:28
但如果是改成共建化立面的住宅也不拉低逼格,应该也好看

住宅现在也不好卖,而且核心区一旦增加一手房供应,直接冲击定价体系,会崩的。
要承认和“房”沾边就赚钱的年代已经过去了。以后也会进入像发达国家那样,城市三十年都不会有大变化的时代。
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发表于 2023-7-18 09:31:14 | 显示全部楼层
garystuc 发表于 2023-7-18 08:54
住宅现在也不好卖,而且核心区一旦增加一手房供应,直接冲击定价体系,会崩的。
要承认和“房”沾边就赚 ...

北外滩核心区都多少年没什么一手供应了,人口一边倒的流出状态,怎么会冲击价格体系呢
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发表于 2023-7-18 12:21:20 | 显示全部楼层
米诺斯A 发表于 2023-7-18 10:27
城市老地块更新哪个不是如此?  旧的流走新的进来(需要建好新的完成后)这个都要时间,地块更新不是软件 ...

你要么先了解一下69地块是什么时候动迁的,其实不急的话也可以捂一捂,等着慢慢开发也行。规划这个东西本身就不是一成不变的,应该随城市发展情况而调整
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发表于 2023-7-19 11:20:16 | 显示全部楼层

哈哈哈哈,你这倒是开拓了我的思路,可以考虑做这个生意
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发表于 2023-7-19 11:26:12 | 显示全部楼层
三角洲圈 发表于 2023-7-18 00:40
城市逼格除了新工程还需要底蕴,多一点像思南公馆与新天地张园那些真老房古董改建的项目就行

北外滩还真不少呢,所以具备逼格潜力
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