苏州历史文化名城高质量保护和提升利用工程（一期）项目银团签约

PinghonG

苏州历史文化名城高质量保护和提升利用工程（一期）项目银团签约


（4月3日），苏州历史文化名城高质量保护和提升利用工程（一期）项目银团签约仪式在苏州银行举行。根据协议，国家开发银行苏州市分行等7家银行为该项目建设提供208亿元金融支持。

PinghonG

保护区、姑苏区和国开行苏州分行合作源远深厚，此前合作项目涉及历史文化片区改造、古建老宅修缮、文化产业提升、基础设施建设等多个领域，累计合作金额达298亿元，涵盖市、区国资公司多个项目主体。2022年6月，国开行苏州分行与苏州名城保护集团进行战略合作签约。近一年来，国开行苏州分行为保护区、姑苏区争取到了历史城区内各类项目总共500亿的授信。今年2月，国开行苏州分行又与保护区、姑苏区进行合作签约，为姑苏区历史城区外的重点项目、重点领域提供不低于108亿元的合作资金保障。今天签约的项目，是历史城区内的首期授信项目。

当前，苏州名城保护集团正以19.2平方公里的历史城区为核心，以“城区即景区、旅游即生活”为目标，致力发展城市保护更新、资产运营管理、文商旅综合运营等三大主业和历史街区保护更新与运营、城市置业及综合配套服务等五大核心业务。

据悉，苏州历史文化名城高质量保护和提升利用工程（一期）项目，实施范围在苏州历史城区19.2平方公里保护范围内，包括历史遗存保护修缮更新利用工程、老旧片区改造提升工程等建设内容。项目通过运用“全要素资源统筹一体化”评审理念，引入“文化+”、创新创意产业，对古城城址环境、整体格局、历史文化街区、历史建筑、传统民居进行全面保护，全面推动古城复兴，打造“国家历史文化名城保护示范区”。

为助力该项目建设，国家开发银行积极履行开发性金融的使命、责任和担当，牵手中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、苏州银行等6家银行组建苏州历史文化名城高质量保护和提升利用工程（一期）项目银团。根据协议，项目银团将提供208亿元金融支持，以实际举措保障重点项目开发建设运营，让姑苏古城再添活力、焕发新颜。

PinghonG

以业态焕新打开古城发展新空间

古城商业必须破局，该怎样破局？最近，姑苏区新增了几处有品位、有特色的商业场所，环宇荟有南艺术馆，姑苏区青年发展型城市休闲消费空间正式发布，竹辉环宇荟站也同步启动，有效增强了辖区商业街、商业综合体对青年人群的消费吸引力。

这个新型城市消费空间的诞生，是近年来苏州立足自身历史文化环境优势，不断做优商业生态圈，提升消费吸引力尤其是对青年人群消费吸引力的一个最新样本。

竹辉环宇荟作为古城青春网红打卡点，吸引了众多具有青春气息、时尚文艺范的商户入驻。其中有南艺术馆作为新晋的网红艺术空间，以前沿的艺术策展为古城带来潮流艺术气息，成为古城艺术青年交流互动的首选之地，为青年消费群体提供个性化体验。

历史建筑不是“包袱”，而是资源，关键就在于能否创新保护与发展的思路。古城区400多处文控保建筑是2500多年历史的馈赠，这些老宅同样为古城的高质量发展打开了新的发展空间，为古城实现“在保护中发展、在发展中保护”的新探索作出了重大贡献。最新数据显示，去年姑苏区一处老宅单体税收突破了1亿元，8处古建古宅累计产生了1.89亿元的税收，不能不说是古城保护发展中的一个奇迹。

这些古宅古建和竹辉环宇荟这样的新型城市消费空间，可以说是创新保护与发展古城的“一体两面”，它们古今辉映，相得益彰。古宅古建可租可售，重点招引上市公司、国有企业、股权投资机构等税源型、总部型企业，把创业故事、企业家精神融进苏式庭院。新型城市消费空间则围绕苏州青年发展型城市建设，联名商户、街区、景区、线路，用丰富多彩的形式为新兴青年提供交流、合作的空间。这里面不仅有文化传承，也有时尚和青春，让一处处历经沧桑的“老地方”焕发出了古城文商旅融合发展的崭新活力。

自带独特历史文化资源和特色生活环境的古城区，发展前景相当广阔。双塔市集、十全街等散落在大街小巷的小体量商业有令人趋之若鹜的极致体验；夜经济以古城风貌为载体来呈现，也在彼此增色中为苏州打造出更广阔的文旅消费时空。利用自身优势，古城区作为一个整体正在下一盘大棋。除了平江历史保护街区外，石路地区也已开始布局落子。苏州华贸中心项目总建筑面积78万平方米，将成为古城最大的商贸综合体，苏州华贸中心艺术馆将成为一处融合城市传统、园林意象、与大运河产生精神联系的文化艺术新地标。不仅为古城注入向新发展的内核驱动力，也是苏州成为国际消费中心城市的必由之路。

PinghonG

深读｜苏州市姑苏区一处老宅去年单体税收破亿元——古建老宅焕新，“活”出真精彩

　古建老宅保护利用，是一个常议常新的话题。作为全国首个也是唯一一个国家历史文化名城保护区，苏州市姑苏区的古建老宅资源非同一般。438处文控保建筑、1141处文物登录点及新发现点，是2500多年历史的馈赠，也是沉甸甸的责任。这些年，苏州市、姑苏区两级政府针对古城古建老宅保护利用作出系统谋划，其成果在今年春天加速展现。

　　吴古庭故居古宅修缮项目开工、顾廷龙故居古宅活化项目启动……越来越多的古建老宅以崭新姿态敞开大门，迎接“新主人”；越来越多的古建老宅被围挡起来保护修缮，静待“新使命”。最新数据显示，苏州古城盘活利用的中张家巷29号、秦宅、洁园等8处古建老宅，去年累计产生1.89亿元税收，其中还出现单体税收过亿元的宅子。

　　古建老宅，有了全新“打开方式”

　　姑苏区平江街道建新巷29号，刚刚开工的吴古庭故居（吴宅）古宅修缮项目已被围挡起来，只露出一棵冒着新芽的树木。大门旁设置二维码，只需一扫，这座古宅的前世今生在耳畔响起：清光绪年间苏州士绅吴古庭的宅院，是遗存不多且保存较好的苏州早期洋房之一，现存二色砖镶嵌的菱形图案围墙是其特色……

　　“因年久失修，部分建筑坍塌，庆幸的是最具价值的主体建筑和围墙保留还算完整。”平江街道钮家巷社区党委书记张英缨打开院门，一幢西洋风格堡楼建筑展现眼前，大树就矗立在堡楼前，树下垒着一堆红砖。张英缨解释，老房子在梅雨季受潮破损，常有砖头掉落，住户念其历史价值没舍得扔，堆在一处便成了“小山”。几年前，考虑到居住安全，这里的十几户住客整体搬迁，宅子此后一直空关着。

　　古建老宅的保护与利用，需要大笔资金的投入、专业技术的支撑、紧贴市场的运维等，仅凭政府方或产权方等任何一方都很难持续推进。以钮家巷社区为例，该社区位于苏州古城核心处，0.37平方公里的辖区范围，有15处文控保建筑、17处文物登录点。“遇到台风天，一些没有完成修缮的宅子让人提心吊胆，它们是重点保护对象。”张英缨说。

　　今年，社会资本送来重启吴宅的“新钥匙”。桐乡乌镇原居酒店投资管理有限公司出资5000万元，对吴宅进行保护修缮。完工后，吴宅将成为一家设计企业的总部。

　　与吴古庭故居一样，顾廷龙故居也因为社会资本的涌入，有了全新“打开方式”。

　　顾廷龙故居坐落在姑苏区双塔街道十梓街上，门口有轨交工程正在施工。江苏泰丰文化传播股份有限公司董事长胡婷介绍，公司近日在这里举办国画特别展，很多市民游客慕名找来，嘉宾们也赞赏有加。这里原为晚清署江苏按察使、布政使朱之榛旧宅，后由顾廷龙祖父顾祖庆购得，至今完好保留着清代“四朝元老”潘世恩题写的砖雕门楼。“在这样一个历史文化空间里策展、会客，是文化企业梦寐以求的。”胡婷说，公司入驻后将把老宅整体打造成一个集美术馆、艺术众创空间于一体的全新艺术基地，尽全力让这处历史文化瑰宝“活”起来。

　　“社会资本对古建老宅的关注度越来越高。尤其今年以来，此前受疫情等影响一直在观望的客商都行动起来了。”苏州平江历史街区保护整治有限责任公司是姑苏区区属国企，负责多处古建老宅的运维。该公司一名招商专员介绍，其重点推进的菉葭巷潘宅项目、大儒巷丁宅项目都已对接好社会资本，进入内部装修阶段，正在招商中的钮家巷董氏义庄、方宅项目，“看房客”也从之前平均每周一组，变成最近的几乎每天都有，有意向的客商不在少数。

PinghonG

　古建老宅保护利用，是一个常议常新的话题。作为全国首个也是唯一一个国家历史文化名城保护区，苏州市姑苏区的古建老宅资源非同一般。438处文控保建筑、1141处文物登录点及新发现点，是2500多年历史的馈赠，也是沉甸甸的责任。这些年，苏州市、姑苏区两级政府针对古城古建老宅保护利用作出系统谋划，其成果在今年春天加速展现。

　　吴古庭故居古宅修缮项目开工、顾廷龙故居古宅活化项目启动……越来越多的古建老宅以崭新姿态敞开大门，迎接“新主人”；越来越多的古建老宅被围挡起来保护修缮，静待“新使命”。最新数据显示，苏州古城盘活利用的中张家巷29号、秦宅、洁园等8处古建老宅，去年累计产生1.89亿元税收，其中还出现单体税收过亿元的宅子。

　　古建老宅，有了全新“打开方式”

　　姑苏区平江街道建新巷29号，刚刚开工的吴古庭故居（吴宅）古宅修缮项目已被围挡起来，只露出一棵冒着新芽的树木。大门旁设置二维码，只需一扫，这座古宅的前世今生在耳畔响起：清光绪年间苏州士绅吴古庭的宅院，是遗存不多且保存较好的苏州早期洋房之一，现存二色砖镶嵌的菱形图案围墙是其特色……

　　“因年久失修，部分建筑坍塌，庆幸的是最具价值的主体建筑和围墙保留还算完整。”平江街道钮家巷社区党委书记张英缨打开院门，一幢西洋风格堡楼建筑展现眼前，大树就矗立在堡楼前，树下垒着一堆红砖。张英缨解释，老房子在梅雨季受潮破损，常有砖头掉落，住户念其历史价值没舍得扔，堆在一处便成了“小山”。几年前，考虑到居住安全，这里的十几户住客整体搬迁，宅子此后一直空关着。

　　古建老宅的保护与利用，需要大笔资金的投入、专业技术的支撑、紧贴市场的运维等，仅凭政府方或产权方等任何一方都很难持续推进。以钮家巷社区为例，该社区位于苏州古城核心处，0.37平方公里的辖区范围，有15处文控保建筑、17处文物登录点。“遇到台风天，一些没有完成修缮的宅子让人提心吊胆，它们是重点保护对象。”张英缨说。

　　今年，社会资本送来重启吴宅的“新钥匙”。桐乡乌镇原居酒店投资管理有限公司出资5000万元，对吴宅进行保护修缮。完工后，吴宅将成为一家设计企业的总部。

　　与吴古庭故居一样，顾廷龙故居也因为社会资本的涌入，有了全新“打开方式”。

　　顾廷龙故居坐落在姑苏区双塔街道十梓街上，门口有轨交工程正在施工。江苏泰丰文化传播股份有限公司董事长胡婷介绍，公司近日在这里举办国画特别展，很多市民游客慕名找来，嘉宾们也赞赏有加。这里原为晚清署江苏按察使、布政使朱之榛旧宅，后由顾廷龙祖父顾祖庆购得，至今完好保留着清代“四朝元老”潘世恩题写的砖雕门楼。“在这样一个历史文化空间里策展、会客，是文化企业梦寐以求的。”胡婷说，公司入驻后将把老宅整体打造成一个集美术馆、艺术众创空间于一体的全新艺术基地，尽全力让这处历史文化瑰宝“活”起来。

　　“社会资本对古建老宅的关注度越来越高。尤其今年以来，此前受疫情等影响一直在观望的客商都行动起来了。”苏州平江历史街区保护整治有限责任公司是姑苏区区属国企，负责多处古建老宅的运维。该公司一名招商专员介绍，其重点推进的菉葭巷潘宅项目、大儒巷丁宅项目都已对接好社会资本，进入内部装修阶段，正在招商中的钮家巷董氏义庄、方宅项目，“看房客”也从之前平均每周一组，变成最近的几乎每天都有，有意向的客商不在少数。

白石青

又几百亿砸进去，搞这个的要发财了。效果怎么样再看

yudream

我也感觉这种新闻看了好多，看了好久，但成效不足

摩卡嗯哼

这种八股之前发了多少了，投这么多钱最后连个水花都看不见

卡鸡马

其实苏州古城近十来年的保护利用工作一直都是小打小闹，也就前年被列为国家文物保护利用示范区之后动作才开始逐渐多了起来。 姑苏区这么大体量的文保控保庭院民居名人故居不可能一直这么大杂院状态下去，活化利用是迟早要面对的工作。早干总比晚点干好。 既然姑苏区是苏州的“核”，那用点钱也是应该的，没啥可抱怨的。古城保护是百年大计，50年代如此拮据，也照样勒紧裤腰带把园林古迹一个个抢救了过来，现在更不用说。

jsszkkk

这两年姑苏区拆迁还是有不少进展的

摩卡嗯哼

卡鸡马 发表于 2023-4-7 23:09
其实苏州古城近十来年的保护利用工作一直都是小打小闹，也就前年被列为国家文物保护利用示范区之后动作才开 ...

关键是投了钱要有效果啊，像桃花坞虎丘这样的耗费了十几年有什么效果？换别的城市，十几年都能够完成一个片状的大街区的更新了。苏州这十几年来别说是片状了，哪怕是线状的街道，弄出过一条让人耳目一新的没？

COASTAL

苏州古城墙下的元宇宙数字文化基地即将开业

COASTAL

苏州相门古称“将门”，是春秋战国时期伍子胥修建阖闾大城八大城门之一。历经岁月变迁，这里不仅有“古韵”更有“今风”。记者了解到，即将开业的元宇宙数字文化基地将为相门城墙注入全新的活力。

据悉，位于相门城墙景区内的元宇宙数字文化基地总面积超2400平方米，基地内含剧游创生空间、红色先锋馆、巨可可Bistro、元宇宙餐厅。

基地将利用姑苏辖区的红色资源，营造内容丰富、可看可学的文化氛围，达到潜移默化、润物无声的宣传效果，以“沉浸式”教育赓续红色血脉。

同时，基地还将规范推进相关剧本写作、经营、DM培训等，打造成沉浸式娱乐行业人才“黄埔军校”。而餐饮、酒吧、店中店等模块式的配套，也能为基地提供增值效益。该基地计划于今年6月份陆续开业

wzb24

摩卡嗯哼 发表于 2023-4-14 21:53
关键是投了钱要有效果啊，像桃花坞虎丘这样的耗费了十几年有什么效果？换别的城市，十几年都能够完成一个 ...

留住真古董才是本源

卡鸡马

摩卡嗯哼 发表于 2023-4-14 21:53
关键是投了钱要有效果啊，像桃花坞虎丘这样的耗费了十几年有什么效果？换别的城市，十几年都能够完成一个 ...

所以说前个十年姑苏区一直都是小打小闹，拖拖拉拉，颇有混吃等死之感。这两年列为国家示范区开始有点动作了总不能泼冷水吧？
桃花坞是快了，已经招商阶段了。虎丘拆迁都还没搞定，有的磨