江宁核心区的商业是不是太过于密集了！

lijiantkh

江宁核心商圈基本就是两个轴：（1）双龙大道从河定桥到天元路，长度大概4.5公里，商业有景枫，金鹰，太阳城，同曦-弘阳，万尚城，假日百货，1912，C12，金轮新都会，金轮双子星，欧尚，后面还会有新开发的商业地块。（2）不远处就是竹山路 — 土山路商业街，从竹山路地铁口到文靖路土山路交叉口，长度大概4公里，商业有景枫，金鹰，龙湖天街，金融城杨家圩项目，万达，天印广场，新河村地块项目，土山路沿线全部拆迁，规划还有3个商业项目，文靖路和土山路交叉口就是5号线地铁口周边拆了一大片，又是一个大型商业综合体，整个江宁核心区，凤凰港，杨家圩，府前，密集的比较大估摸的商业体，未来可能有近30座，是不是过于密集了？

Gavin_11

应该是过于分散了。。。

scliang

如果再密集些，新街口怎么办

soppysx

商业跟着人口来，其他地方没人口

靖江小爱

江宁龙湾天街关了很多店，品牌零售招商一塌糊涂，餐饮也关了很多，现在就靠几家餐饮店带动点客流：
海底捞、猫抓烤肉、井格重庆火锅、新发现、小菜园、星轮多，其他的餐饮一塌糊涂

世界第一菜★

规划一塌糊涂，江宁招商也有问题，内卷已经开始了。

江南安宁

江宁龙湖天街去一次，不想再去第二次的

21040524

规划确实有问题， 将军大道沿线小区人口都不少，就一个托乐嘉，而且质量也不高，连一个像样的商业都没有。虽然总体规划上，地理它不是江宁核心，但是和人口匹配的基本商业配套应该要有。现在全部规划集中在江宁地理的中轴线（双龙大道）上，而且像撒豆子一样，这规划确实拉跨，规划真的就是卖地的，哪里有地卖，商业就规划到哪里，根本不管你人口。

夏目九阿九

不至于吧。商业多不是问题，没有优质的商业才是问题。景枫的存在已经让大多数商圈羡慕了。
没有其他综合体的竞争，景枫不会如此努力。没有景枫、金鹰、1912形成的商圈氛围，百家湖也不会如此成功。
当然江宁其他商圈还是被百家湖吸了，导致现状一般，这都不是大问题，有景枫这一颗闪耀的星就够了。
下一步是景枫继续提升，以及吸引更高级的资本（例如港资）来建设新的综合体，就是要竞争，有更新才会跃升。

sjzslz

撒豆子确实不好，只适合社区商业，没有形成应有的梯度。胜太路，两个景枫，天街，万达既不远，辐射范围几乎交叠；但又没有近到步行距离构成商圈，这种只会带来白热化厮杀。特别是竹山路景枫和百家湖隔两站路相望，属于自己家里内耗

玄武讨伐团

竹山路景枫遥遥无期

cumtfl

玄武讨伐团 发表于 2023-3-2 11:19
竹山路景枫遥遥无期

不知道何时才能开工了

lllaliang

楼上对着江宁规划各种惊诧的，回去翻翻早几年南京的规划，曾经给江宁规划过什么高能级的商业中心？
早几年南边的商业中心还都围着南站大校场，就算最新的规划也还是遮遮掩掩指代不清所谓的南部中心，有过江宁什么事？

江宁百家湖在市场的力量下，发展出一片有影响力的商圈，是非常了不起的事情。

至于有人觉得景枫、龙湖之类分布零散的，有人觉得将军大道没商业就是规划混乱，见仁见智吧。

mengzi7839

规划只是指标层面，究竟结果如何都是跟着项目、交通、市场交织发展的。
没有景枫之前1912基本已经死了，金鹰也就是那个样子，当年景枫筹备时候谁也不知道也不敢想象今天这个结果。但JF的建筑设计、招商投入这些开发公司是真的用心了，又迎合了新南京人，新江宁人的入住高峰，并且JF和1912的关系非常紧密，至少比金鹰考虑的合力关系要更完整，这才一步步得到市场认可。
当然1912的努力调整、改造这些又反哺了JF。
换到其他江宁商圈也好项目也好，目前还没有能与之媲美的所谓商圈思维的。

叶爸

景枫还是自身硬啊，对面的太阳城什么j8玩意。。。。