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(转载)最新实拍!橙天里又又又又又延期,2023上半年能否开业?

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发表于 2023-2-13 13:30:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于苏州吴中太湖新城橙天里地下空间何时开业,我们去年年底曾专门写过一篇。

当时官方的回复是:努力在春节开出30%。

后来的事情大家也都知道了……今年一上来,又有人问及此事,回复也与时俱进地变成了:

项目紧密筹备中,预计2023年上半年开业。

橙天里地下空间最早曾计划于2021年10月开业,这些年来,一遍又一遍不厌其烦地上演着“狼来了”的故事。以至于你甚至都记不清楚,这究竟是第几次延期了。

那么,这一次是否靠谱?2023年上半年是否真的会开业?

从我们近期在现场的亲眼所见来看,要实现2023年上半年开业,恐怕还是很困难的。

目前在南侧的“商场中1区”,有一家书店已经开业。

这也是我们在现场唯一发现的一家在营业的店铺,只是似乎没什么顾客到访。

在书店周围,有些店铺似乎已经完成了招商,玻璃上贴了店招贴画,但并未发现有内部装修的迹象,也没有标明开业时间。

这儿的店铺有:NBA梦中心、包豪斯国际空间站、奇幻研究所、游戏剧场、国家地理中文网影像盛宴展……

尽管只有一家店铺开业,但“商场中1区”在橙天里所有的区块中,已经是进度最快的了。

在“商场中2区”,有一家茉沏似乎曾经营业过。但在我们到场的时候,处于关店状态。


在其附近,有一家荣耀店围挡上显示“正在装修”,但并未发现有装修工人在场。


再向北侧一些,有一家瑞幸,写着“即将开业”。

以上就差不多是所有的,在“装修”中的店铺了,基本上是九牛一毛的比例。剩下的绝大部分店铺,还是非常原始的毛坯状态,远还没有招商到位。

很难想象这些零星的店铺开业后,能吸引多少客流量到访。

地下空间的大部分地方,都是大而空旷,黑乎乎的一片……差不多都是类似这样的状态:

看得出来,公区装修、导视牌以及吊顶等早已经安装完成,甚至现场看着都有些陈旧了。

再不投入使用,估计过段时间都要启动维修了。

https://mp.weixin.qq.com/s/fPEv_dUmaEbMok8X-HNGTg

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发表于 2023-2-13 13:41:22 | 显示全部楼层
和吴江犯一样的错误 那么多商超综合体 挤在一起 需要的地方没有 有的地方又成堆聚集
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发表于 2023-2-13 13:45:01 | 显示全部楼层
还是不怎么看好地下商业,我看悬,周边入住率太低,项目业态过于超前
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发表于 2023-2-13 13:45:24 | 显示全部楼层
说实话,不急。慢工出细活,只要是在精细化打磨或高要求招商就行。

急着开业到时候人气差,没人去也没意思。
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发表于 2023-2-13 13:49:08 | 显示全部楼层
3年前就下去过,那时还是装修呢
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发表于 2023-2-13 14:30:34 | 显示全部楼层
保安不让进。你这些照片咋拍到的。商业需要集中装修,集中开业。招商如果能招到90%,统一装修统一开业,就没问题。阳澄湖的奕欧来,一期刚开业的时候周围啥都没有,但还是有人去。现在去,周围还是啥都没有,但是停车场基本爆满,人也爆满。吴中太新的位置,离吴中,吴江,市区,新区都不远。只要开业,不愁不火。
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发表于 2023-2-13 14:50:28 | 显示全部楼层
吴中 吴江两个太新相辅相成,等隧道通车,加密太湖两岸的交通联系,对两吴的商业繁荣都是绝对的助力。
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发表于 2023-2-13 14:55:06 | 显示全部楼层
xfyks 发表于 2023-2-13 14:30
保安不让进。你这些照片咋拍到的。商业需要集中装修,集中开业。招商如果能招到90%,统一装修统一开业,就 ...

商业定位不一样,没有可比性;这个至少5年后,周围基本上入住率很低的,已投资客为主;要吸引外部人去过去太难了
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发表于 2023-2-13 15:31:01 | 显示全部楼层
泰山之东的东 发表于 2023-2-13 14:55
商业定位不一样,没有可比性;这个至少5年后,周围基本上入住率很低的,已投资客为主;要吸引外部人去过 ...

都等着8w一平出手呢
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发表于 2023-2-13 15:56:25 | 显示全部楼层
xslxsl 发表于 2023-2-13 13:41
和吴江犯一样的错误 那么多商超综合体 挤在一起 需要的地方没有 有的地方又成堆聚集

有没有一种可能,造这些东西时只是为了卖地而已。按商业国模,太湖新城的永旺 和 格林完全足够了,再开商业只能是增加圈内的内耗。妄想吸引圈外的客流是要被打脸的,这年头time is money,加上快节奏的工作生活已经让人感到很累了,既然家门口商业能解决的问题,为什么要跑那么远
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发表于 2023-2-13 16:06:04 | 显示全部楼层
泰山之东的东 发表于 2023-2-13 14:55
商业定位不一样,没有可比性;这个至少5年后,周围基本上入住率很低的,已投资客为主;要吸引外部人去过 ...

没用的,苏州的发展模式就是去中心化,各区都有自己的商业布局,以后跨区消费只能靠一些奢场,比如华贸 仓街 美罗之类的。普通消费各区本地的商业吃喝玩一条龙都有了,这是得多闲才跑来跑去的。
诶 遥想10年前,园区印象城 天虹 圆融 姑苏观前 泰华 石路 新区狮山,这些商业瓜分了几个区的客流,真是30年河东
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发表于 2023-2-13 18:25:15 来自手机 | 显示全部楼层
xfyks 发表于 2023-2-13 14:30
保安不让进。你这些照片咋拍到的。商业需要集中装修,集中开业。招商如果能招到90%,统一装修统一开业,就 ...

你这比的不对吧,奕欧来是奢侈品奥莱,其他区的人想买些奢侈品或者大采购只能去那,地下空间有什么其他区的人非去消费不可的理由吗,湖景?
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发表于 2023-2-13 23:59:21 | 显示全部楼层
xfyks 发表于 2023-2-13 14:30
保安不让进。你这些照片咋拍到的。商业需要集中装修,集中开业。招商如果能招到90%,统一装修统一开业,就 ...

奕欧来定位是奥特莱斯,是差异化和稀缺性的属性,不是普通商场的属性。别说苏州,就是周边的无锡上海,想要逛奥特莱斯都是很好的选择,目的性明确。
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发表于 2023-2-14 08:36:03 | 显示全部楼层
skrifer 发表于 2023-2-13 15:56
有没有一种可能,造这些东西时只是为了卖地而已。按商业国模,太湖新城的永旺 和 格林完全足够了,再开商 ...

这个观点不太对了,

吴中太湖新城的规模,光靠永旺和歌林是完全不够的。
要是你说的区域仅为高架以东片区,那是差不多。
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发表于 2023-2-14 09:13:47 | 显示全部楼层
还有吴郡社区那边的睦邻坊,一直以为还没开业。

直到在寒山上看到用户吐槽吴郡睦邻坊开业即倒闭的帖子,这才让我知道,原来吴郡睦邻坊真的开业了啊。。。。
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