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1月16日，广州市规划和自然资源局发布《2023经营性用地供地蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”），共收录土地176宗（743公顷），其中住宅地块77宗、商服地块80宗，工业地块10宗和其他地块9宗。
据公告，本次发布的蓝皮书统筹广州市各区的储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地，进一步引导产业集聚发展，强化现代服务业用地保障，同时稳定商住用地的供应，促进职住平衡宜居宜业现代化城市发展。
番禺住宅供地数量最多，越秀住宅“零供地”
蓝皮书显示，2023年广州住宅地块77宗，其中番禺区数量全市最多（18宗），其次是白云区（14宗），花都区和增城区数量持平（9宗），而越秀区并无住宅供地计划。
从区域类型来看，中心区住宅供地数量占比过半，为2023年广州土地市场主力区域；而远郊区方面也保持合理的供应数量，维持供需平衡局面。
贝壳研究院广州分院研究报告显示，2022年广州土拍市场成交大幅缩减，几乎均由央企、国企托底底价成交。 2022 年广州共进行了四次集中土拍，推出58幅宅地，成交48幅，成交率为83%，明显高于去年69%，这主要由于央企、国企托底导致流拍减少。从成交来看，今年共成交48幅地块，相比去年减少44%，房企尤其是民营房企对土地市场的热情相对平淡，几乎清一色央企、国企底价成交，平均溢价率仅1.6%。
“当下随着房企资金端面临压力，更多得将注意力放在运营安全和经营利润上时，外围纯挣规模流量的项目也就失去了热度。相反中心区虽然去化慢，但贵在稳定，利润可观的地块却成为了房企眼中‘肥肉’。”凤凰网房产湾区智库专家、贝壳研究院广州分院院长李茂喆说道。
中指院报告则预测，2023年来自“三道红线”等金融措施的限制减弱，但预计企业资产状况改善是“逐步解决”的过程。因而土地市场的复苏也并非“一蹴而就”。由地价带动房价快速上升的局面较难出现。展望2023年广州房地产政策发展方向，其中涉及土地层面谈道，“供地将保持‘高素质’地块的供应量。”
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狗仔卡
发表于 2023-1-16 22:30:30
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发表于 2023-1-17 00:56:58
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