武昌中北路亘星国际地块拟公开挂牌出让

79463264 · 发表于 2022-11-17 02:26:19

根据武汉市国有建设用地使用权出让预公告武预告字（2022年）5号公示信息，武汉市自然资源和规划局拟于近期公开出让30宗国有建设用地使用权，其中序号为YP（2022）014的地块即为中北路亘星国际（原电视机厂）地块，不过根据规划条件，该地块已变为住宅+小学用地，之前规划的300米写字楼貌似没有了。

1.武昌区亘星国际地块

亘星国际项目为武汉市武昌区储备中心储备土地，位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处，用地面积76500平方米（约114.8亩亩），规划用地性质为居住、小学用地，规划建筑面积172000平方米（其中居住及配套160000平方米，小学12000平方米），平均容积率2.25，预计起始总价约344000万元，平均楼面地价约20000元/平方米。
该地块位于华东金融城中心区域，周边轨道交通4号线、8号线已建成，市政路网等配套设施成熟。周边二手房售价约35000-40000元/平方米。

Archerone · 发表于 2022-11-17 09:51:55

真的是把城市价值不当回事啊，能不能看长远，这个行情下不好卖就拿着，这块地就这么不值钱吗？

天下为公 · 发表于 2022-11-17 09:57:47

容积率有点低，豪宅吗？

yidiandesinian · 发表于 2022-11-17 10:01:37

本帖最后由 yidiandesinian 于 2022-11-17 10:10 编辑

Archerone 发表于 2022-11-17 09:51
真的是把城市价值不当回事啊，能不能看长远，这个行情下不好卖就拿着，这块地就这么不值钱吗？

一腔热血是好事，但现实很残酷。即使是这个条件，还没有意向买家上不了土拍，只能预挂牌推介。
早出手早收益，拿着地价还要跌。现在行情不是缓一缓就能好的，只会越来越差，供远大于求。

Archerone · 发表于 2022-11-17 10:16:50

yidiandesinian 发表于 2022-11-17 10:01
一腔热血是好事，但现实很残酷。即使是这个条件，还没有意向买家上不了土拍，只能预挂牌推介。
早出手 ...

整体房地产行情不好，但是不代表所有的土地都不值钱啊。城市是在不断发展的，特别是咱们发展还远未到饱和停滞的状态，对于武汉这座城市来说核心地段的土地永远都是稀缺的，卖一块少一块，多建一块住宅，意味着将来商服用地就少一块。
现在更改规划，在我看来，就是短视，就是为了解决眼前的问题，不是为城**远打算。这一块地这么卖出去，也从本质上改变不了现在的财政状况。

yidiandesinian · 发表于 2022-11-17 10:23:51

本帖最后由 yidiandesinian 于 2022-11-17 10:26 编辑

Archerone 发表于 2022-11-17 10:16
整体房地产行情不好，但是不代表所有的土地都不值钱啊。城市是在不断发展的，特别是咱们发展还远未到饱和 ...

参考其它国家，发展速度会慢下来，消化库存也得很久。核心位置土地还多的是，建写字楼屁大一块地就够了，不用担心土地，难得是要能填满。

钟爱科比 · 发表于 2022-11-17 10:27:57

Archerone 发表于 2022-11-17 10:16
整体房地产行情不好，但是不代表所有的土地都不值钱啊。城市是在不断发展的，特别是咱们发展还远未到饱和 ...

我也觉得实在找不到下家不如留着以后再出让，现在行情不好不代表以后行情也不好，不能因为短期利益牺牲了城市的长远规划，毕竟这样的内环核心商务地块很稀缺的

bionypay · 发表于 2022-11-17 10:32:33

港商就善于在经济不好的时候低价买入，等到经济回暖高价卖出

Archerone · 发表于 2022-11-17 10:37:51

yidiandesinian 发表于 2022-11-17 10:23
参考其它国家，发展速度会慢下来，消化库存也得很久。核心位置土地还多的是，建写字楼屁大一块地就够了 ...

其他国家，是说发达国家吗？武汉发展才到哪里啊，路还长着。
核心区域土地多得很，去内环走一圈，哪里还有多得很的地块啊？其他不是老大难扯皮拉筋的地，再就是需要拆迁改造成本巨大、开发难度更大的土地。

lenovoX2013 · 发表于 2022-11-17 10:55:34

难道不对武汉工控启动问责吗？
当初是哪个**决策要跟华润争抢的？
抢到了地又没能力开发，当初是如何评估决策的，谁决策的？真是毒害、延误武汉城市发展的罪人。

ericliu1989 · 发表于 2022-11-17 10:56:37

当时要让华润拿了地就好了，还有今天这种事？又一个裕大华事件，只能说。

武汉米兰 · 发表于 2022-11-17 10:58:34

湖北中盛汇金项目管理有限公司受武汉市自然资源和规划局的委托，对武汉市中心城区商办项目去库存规划研究项目进行比选采购，欢迎符合资格条件的比选申请人参与。

一、项目概况

（一）项目编号：ZSHJ-2022-809

（二）项目名称：武汉市中心城区商办项目去库存规划研究

（三）项目基本概况： 

1.本次项目共分1个包。详细采购需求见本项目比选文件第五章内容。

第1包：

（1）项目包名称：武汉市中心城区商办项目去库存规划研究

（2）项目预算：80万元

（3）期限（服务期）：预计于2023年1月底完成

2.参加多包比选的相关规定：（无）

不谈爱情 · 发表于 2022-11-17 11:20:22

lenovoX2013 发表于 2022-11-17 10:55
难道不对武汉工控启动问责吗？
当初是哪个**决策要跟华润争抢的？
抢到了地又没能力开发，当初是如何评估 ...

他这一争抢，把万象城送给了汉口

zlaidm · 发表于 2022-11-17 11:29:23

不谈爱情发表于 2022-11-17 11:20
他这一争抢，把万象城送给了汉口

应该不影响华润在汉口台北路搞万象城，只是武昌中北路没了万象系的商业，更搞没了本来就为数不多的规划３００+商务楼（这可是汉口万象城没有的）

宝马大仙 · 发表于 2022-11-17 11:35:58

不谈爱情发表于 2022-11-17 11:20
他这一争抢，把万象城送给了汉口

盲生，你好像发现了华点耶：

武汉工控资本运营有限公司，注册地位于武汉市江岸区台北路91号。

[城建综合] 武昌中北路亘星国际地块拟公开挂牌出让

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